Las ventas de viviendas previamente propiedad disminuyeron más de lo esperado en junio, ya que las tasas hipotecarias elevadas continuaron suprimiendo la actividad del comprador a pesar del aumento de los niveles de inventario.
Las ventas existentes en el hogar cayeron un 2,7 por ciento desde mayo, cayendo a una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.93 millones, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Eso marcó una de las lecturas mensuales más débiles en más de una década y estaba por debajo de los pronósticos de los economistas para una disminución menor del 0.7 por ciento. En comparación con un año anterior, las ventas no cambiaron.
El periódico captura acuerdos que generalmente se acordaron en abril y mayo, período cuando la tasa promedio en una hipoteca fija de 30 años aumentó por encima del 7 por ciento varias veces. A partir de esta semana, la tasa era de 6.77 por ciento, cerca de los máximos del año pasado.
A pesar de la desaceleración en las ventas, los precios de las viviendas continuaron aumentando. La mediana del precio existente en el hogar alcanzó los $ 435,300, un récord récord para junio y un aumento del 2 por ciento con respecto al año hace un año, marcando el 24º mes consecutivo de ganancias anuales de precios.
El inventario total de viviendas se situó en 1,53 millones de unidades a fines de junio, un aumento del 15.9 por ciento respecto al año anterior y equivalente a 4,7 meses de suministro al ritmo de ventas actual. Un suministro de seis meses se considera un mercado equilibrado.
Si bien el aumento en el inventario sugiere algo de disminución, el mercado sigue siendo apretado para los compradores de ingresos por primera vez y de bajos ingresos. Las viviendas que figuran menos de $ 100,000 vieron que las ventas cayeron un 5 por ciento año tras año, mientras que las ventas de viviendas con un precio superior a $ 1 millón aumentaron un 14 por ciento. La participación de los compradores por primera vez permaneció en 30 por ciento, por debajo del promedio a largo plazo del 40 por ciento. Las compras en efectivo representaron el 29 por ciento de las transacciones.
Las casas pasaron más tiempo en el mercado en junio, promediando 27 días antes de ser contratados, en comparación con los 22 días del año antes. Los listados recibieron un promedio de 2.4 ofertas, por debajo de 2.9 hace un año.
Los economistas dicen que el alto nivel de tasas hipotecarias, impulsadas por la estricta postura de política de la Reserva Federal, es el factor principal que detiene el mercado inmobiliario. Si bien el crecimiento del empleo y las ganancias de ingresos han apoyado en general la demanda de los consumidores, el techo de asequibilidad sigue siendo una restricción importante para la actividad de la vivienda.
Los analistas del mercado han sugerido que un aumento significativo en las ventas probablemente requerirá una caída en los costos de endeudamiento. Algunos pronósticos anticipan tasas más bajas en la segunda mitad del año, dependiendo de la inflación que continúa facilitándose y la Fed comienza a reducir las tasas.
El ex presidente Donald Trump ha pedido reiteradamente que la Reserva Federal disminuya las tasas de interés, argumentando que los altos costos de endeudamiento están restringiendo el acceso a la propiedad de vivienda y desacelerando la economía en general.
El mercado inmobiliario sigue siendo altamente sensible a los movimientos de tarifas, y los propietarios existentes dudan en vender y renunciar a hipotecas de baja velocidad y compradores que enfrentan un poder adquisitivo reducido. Como resultado, la facturación permanece silenciada incluso mientras la demanda persiste.
