El número de unidades de vivienda que comenzaron la construcción en mayo cayó al nivel más bajo desde 2020, ya que el sector lucha contra los vientos en contra de las altas tasas de interés.
La construcción de viviendas cayó 9.8 por ciento de abril a mayo, informó el miércoles el departamento de comercio. Si la construcción continuara a ese ritmo durante todo el año, habría 1,25 millones de unidades construidas en 2025, por debajo de un ritmo de 1.39 millones alcanzado en abril.
El número ha bajado un 4,6 por ciento respecto al año anterior, cuando el ritmo era de 1,4 millones de unidades.
“Las viviendas comienzan en mayo a medida que los constructores se remontan en 2025 en medio de la demanda de decoloración y los crecientes costos”, escribió el economista nacional Ben Ayers en un comentario.
Los nuevos permisos de construcción cayeron un 2 por ciento desde abril. Las terminaciones de la vivienda aumentaron un 5,4 por ciento en el mes, pero aún bajaron un 2,2 por ciento en el año.
El sector de la vivienda fue sacudido por aumentos de tasas de interés entregados por la Reserva Federal en respuesta a la altura de la inflación posterior a la pandemia.
Si bien los aumentos de las tasas de interés combaten la inflación al ralentizar el ritmo de los préstamos, también pueden reforzar el precio de la vivienda directamente al hacer que el financiamiento sea más costoso. La mayoría de las viviendas se paga con deuda.
La inflación medida por el índice de precios al consumidor (IPC) ha caído a un aumento anual del 2.4 por ciento, pero la inflación del refugio aún es del 3.9 por ciento. La inflación de la vivienda ha retrasado la inflación de los principales durante el período posterior a la pandemia.
Las tasas en la hipoteca de tasa fija a 30 años fueron de 6.84 por ciento esta semana, aún por encima de las tasas pre-pandemias alrededor del 3.5 por ciento.
Mientras tanto, los inventarios de vivienda están en su nivel más alto desde noviembre de 2019.
Estados Unidos tiene una gran escasez de viviendas asequibles. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas puso la escasez en 1,5 millones de unidades en 2021, mientras que el patrocinador hipotecario del gobierno Freddie Mac lo puso en 3.8 millones de unidades y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios lo estimó en 5,5 millones de unidades.
Los analistas señalaron el miércoles que la caída de mayo en los inicios se concentró en la construcción multifamiliar, lo que no es un buen augurio para la escasez de viviendas asequibles.
“Un fuerte cambio descendente en la construcción multifamiliar impulsó el declive en mayo”, escribió Ben Ayers.
