La idea de vivir fuera de la red, una vez que el dominio de los hippies y los preparadores del día del juicio final, ha estado ganando constantemente en una gama más amplia de compradores de viviendas, desde profesionales jóvenes que trabajan a distancia hasta familias que buscan un estilo de vida de regreso a los horarios.
Ingrese al granjero moderno: alguien que abraza la vida autosuficiente en un entorno rural.
Este tipo de vida rústica generalmente implica producir al menos parte de su propia comida; generando su propia energía aprovechando la energía solar, eólica o de agua, en lugar de depender de la red eléctrica municipal; reduciendo los desechos; e incorporando la sostenibilidad en la vida cotidiana.
El atractivo de la vida rural de regreso a los bases ha aumentado desde la pandemia Covid-19, alimentada por el aumento de las políticas de trabajo remoto y la creciente demanda de más espacio, explica Theresa Lunn, corredora y propietaria de United Country Real Estate-Western Montana Group.
La gente opta por encontrar hogares en áreas más rurales y vivir de la red. Krugli – stock.adobe.com
Lunn, que creció en un rancho y vive en uno ahora, ha estado vendiendo granjas, granjas y ranchos comerciales en el oeste de Montana durante casi 20 años. Ella le dice a Realtor.com® que en los últimos años, ha visto a su clientela cambiar, con un número creciente de nómadas digitales y familias jóvenes que buscan un regreso a la tierra.
“Simplemente me calienta el corazón”, dice el corredor. “Hay muchos, muchos jóvenes que han visto la luz … son muy sabios, y tienen los ojos para ver y los oídos para escuchar. Y dicen: ‘Queremos ser más autosuficientes'”.
A raíz de la pandemia, una parte considerable de las personas optó por abandonar las áreas urbanas para comunidades rurales, fuera del ritmo que ofrece viviendas más asequibles y un estilo de vida relajado.
Las personas se están alejando de las zonas urbanas en busca de una vida asequible y despreocupada. Brenda – stock.adobe.com
Las comunidades rurales tienen apelación, confirman los datos
Un noviembre de 2024 Informe de Fannie Mae demostró que las solicitudes hipotecarias para viviendas en áreas rurales aumentaron un 80% desde el inicio de la pandemia.
“Aunque solo una pequeña proporción de residentes urbanos se trasladó a las zonas rurales durante la pandemia, su afluencia representó un aumento desproporcionado en la demanda de vivienda en esas regiones”, escribió Kevin Park, economista de viviendas que trabajaba en ese momento en el equipo de investigación económica y estratégica de Fannie Mae.
Incluso cuando las tasas de interés hipotecares elevadas enfriaron la demanda del comprador en metros, la actividad de aplicación en partes rurales de los EE. UU. Se mantuvo por encima de los promedios pre-pandemias, según Fannie Mae Research.
El interés en diferentes tipos de áreas remotas ha fluctuado: las comunidades estilo resort vieron un aumento temprano que desde entonces se ha calmado, mientras que los centros ricos en instituciones con escuelas, bancos, hospitales y bibliotecas continúan atrayendo a cazadores de casas.
Según la investigación de Fannie Mae, la actividad hipotecaria rural se ha mantenido por encima de los promedios previos a la pandemia. Wildnerdpix – stock.adobe.com
Según los últimos datos disponibles de Realtor.com, los precios de lista en el típico condado rural crecieron un 64% desde julio de 2019 hasta julio de 2025, en comparación con un aumento del 42% en el condado medio del área metropolitana del área metropolitana.
Y desde que las tasas de interés hipotecarias comenzaron a subir en 2022, el cambio hacia las zonas rurales se ha intensificado. En los últimos tres años, los precios en el típico condado rural han aumentado un 13%, en comparación con el 4% en su contraparte del metro.
En pocas palabras, los precios de venta han crecido más de tres veces más rápido en el típico condado rural en comparación con el típico condado del área metropolitana.
El economista senior de Realtor.com, Jake Krimmel, dice que la buena noticia para los aspirantes a granistas es que, a pesar de que los precios crecen más rápidamente en las zonas rurales, siguen siendo considerablemente más asequibles que las comunidades urbanas en términos absolutos.
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En julio, el precio mediano de lista en el condado rural mediano fue de $ 299,950, en comparación con $ 348,200 en el condado mediano del área metropolitana, una diferencia del 14%. Para el contexto, lo que Krimmel llama el “descuento rural” fue del 25% en 2019 y el 21% en 2022.
“En resumen, hay evidencia de que los precios convergen lentamente, ya que la demanda de condados rurales ha crecido sustancialmente”, explica el economista.
Hay un par de factores que impulsan este auge rural: la proliferación del trabajo remoto y el aumento en las tasas de interés están haciendo que los lugares más baratos sean más atractivos para los compradores presupuestarios que enfrentan desafíos de asequibilidad.
Lunn, el corredor de Montana y consultora de bienes raíces, está de acuerdo, diciendo que ha visto a las propiedades rurales crecer en popularidad cada vez que la economía se vuelve más fuerte. También dice que la disponibilidad creciente de Internet confiable de alta velocidad que permite a las personas trabajar desde cualquier lugar ha sido un “cambio de juego”.
Las muchas versiones de la vida rural
Pero es importante tener en cuenta que la vida rural no es una experiencia única para todos.
Hay muchos modelos de granja, explica Lunn. Van desde una casa unifamiliar con todas las comodidades modernas en un entorno rural que está a poca distancia en coche de una ciudad con tiendas y cafeterías, hasta una cabaña de troncos completamente fuera de la red a millas de la aldea más cercana.
Ella agrega que algunos compradores inicialmente se acercan a ella con la esperanza de comprar una propiedad que les permitirá vivir un estilo de vida totalmente autosuficiente, solo para darse cuenta de que no están listos para ello. Al menos no de inmediato.
“Sostenibilidad y ser autosuficiente, esos son términos muy relativos”, señala Lunn. “Entonces, para algunas personas, ser autosuficiente es cultivar tomates en su pequeño lanai. Y para algunas personas, quieren la propagación con acres de jardín”.
Incluso el concepto de salir de la red, deshacerse de los servicios públicos y cambiar a sistemas eléctricos y de agua autosuficientes, cubre un amplio espectro y viene con una curva de aprendizaje pronunciada, especialmente para las personas que se mueven de metros grandes.
El trabajo remoto también ha hecho que las casas rurales sean más atractivas para los compradores que también enfrentan desafíos de asequibilidad. Getty Images
“Sí, puedes hacerlo, pero muchas veces tendré gente que dice: ‘Quiero salir de la red’. Por un lado, hay todo tipo de configuraciones fuera de la red.
Ella descubrió que, en muchos casos, es mejor encontrar una propiedad que esté en la red, y luego la transición gradualmente a un acuerdo fuera de la red “a su nivel de comodidad”.
Abrazar un estilo de vida fuera de la red prematuramente, sin saber de qué eres capaz de ser física y mentalmente, puede tener un costo, advierte Lunn.
“Las personas que quieren hacer un cerdo entero … se queman muchas veces porque es mucho trabajo”, dice Lunn. “Todos tienen su propia tolerancia”.
Las personas con niños pequeños o un trabajo particularmente exigente pueden querer considerar cuánto tiempo tendrán que dedicar a los cultivos de cultivo o establecer un sistema hidroeléctrico para generar electricidad para su hogar.
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Según el corredor, los posibles propietarios, especialmente los acostumbrados a la vida en la ciudad, a menudo subestiman la lejanía de un área en su búsqueda de la vida rural.
“Estoy pensando en un cliente en particular, y él vino de una ciudad muy grande, y él dijo: ‘Quiero el lugar más remoto que pueda encontrar en el mercado'”, recuerda Lunn.
El corredor condujo al habitante de la ciudad más de una hora y media sobre las carreteras rudas para recorrer la propiedad apartada que el cliente tenía en mente para comprar.
“Luego volveríamos al vehículo, y él dice: ‘Así que tal vez no sea esto (remoto)'”, dice Lunn.
De la ciudad ventana al país de Big Sky
Los compradores de viviendas se sienten atraídos por las comunidades remotas por una amplia variedad de razones, algunas buscan más privacidad, mientras que otros quieren poner a prueba sus habilidades de supervivencia. Para muchas familias, es una prioridad dar a sus hijos una educación completa lejos de la constante atracción de pantallas.
“Quieren que puedan tener esa experiencia táctil y sobrevaltadora de poder jugar afuera, poder cultivar algo propio, poder tener un animal y darse cuenta de que todo lo último que se rellena en la televisión en blanco, las películas no valen la pena”, dice Lunn.
Lunn recientemente ayudó a una familia de cinco de Chicago a comprar una extensión de estilo rancho de 20 acres en una comunidad remota a aproximadamente una hora de Missoula, MT, una ciudad de 78,000 habitantes con un aeropuerto, hospitales y museos de arte.
El agente dice que el esposo y la esposa, que tienen tres hijos menores de 5 años, han estado de vacaciones en el oeste de Montana durante años y “se enamoraron” de la zona. El año pasado, salieron buscando una granja para comprar, pero no pudieron encontrar una en su presupuesto.
Este año, la familia tuvo más éxito, enganchando la extensión de la Estado por $ 850,000. La propiedad viene con una casa muy modesta, múltiples dependencias, un jardín, tierra de pastoreo e incluso una bandada de gallinas dejadas por los propietarios anteriores.
“Están encantados”, dice Lunn sobre sus clientes. “Todavía hay muchas cosas que hacer … pero les encanta”.
Desde que se mudó, la familia ha comprado cerdos y recogió huevos de sus gallinas. Están planeando comprar ganado y caballos.
Lunn señala que a los compradores no les importaba que la casa principal fuera bastante pequeña, porque la propiedad ofrecía otras ventajas, incluido el acceso a una fuente de agua (que eventualmente podría permitirles salir de la red), proximidad a buenas escuelas y una conexión a Internet confiable que permite el trabajo remoto.
Los compradores tengan cuidado
Pero incluso con las mejores intenciones, abrazar la vida simple puede ser complicado.
Lunn dice que en el oeste de Montana, a menudo es el clima duro y nevado que empuja a los recién llegados a sus límites, y envía algunos corriendo por las colinas.
“No hay nada más poderoso que la verdad, y debes ser sincero con la gente y explicarles que este será un invierno largo”, dice ella.
Según el veterano corredor, muchos habitantes de la ciudad fantasean con dejar atrás sus cubículos para vivir de la tierra en un lugar como Montana, sin darse cuenta de las dificultades que vienen con ella.
Para algunos, el último control de la realidad es “un invierno bueno y fuerte”, dice Lunn.
Otros logran encontrar soluciones, como convertirse en pájaros de nieve y pasar los fríos meses de invierno en lugares más cálidos, antes de regresar a Big Sky Country durante el verano.
