Quiero ser parte de ello, Nueva York, Nueva York, pero ¿eso significa que es fácil?
Según las últimas cifras de Douglas Elliman y Miller Samuel, ciertamente no lo es, al menos en lo que respecta a pagar el alquiler.
Los alquileres promedio y medianos una vez más alcanzaron niveles récord en Manhattan en noviembre, lo que indica que la asequibilidad en el distrito está cada vez más fuera de su alcance.
El alquiler promedio ahora es de $5,686, un 13% más que hace un año. En noviembre de 2024, los alquileres promedio eran de $5,047. En octubre de 2025, los alquileres promedio eran de $5,651.
Mientras tanto, el alquiler medio subió a $4.750, también un aumento del 13,1% para $4.200 en noviembre pasado. En octubre de 2025, el alquiler medio era aproximadamente $100 más barato: $5,651. Y el precio por pie cuadrado se acercó al umbral alguna vez impensable de 100 dólares. En noviembre anterior, se situaba en 86 dólares.
Es la última señal de que la asequibilidad, que ya estaba al límite, está llegando a un punto de quiebre.
Vivir en Manhattan, en particular, está resultando ser una pesadilla de asequibilidad. deberarr – stock.adobe.com
Pero la cuestión más importante, dicen los corredores, es por qué las cifras están cambiando tan dramáticamente.
Keyan Sanai, uno de los principales agentes de alquiler de Douglas Elliman, señala claramente la Ley de Equidad en los Gastos de Alquiler de Apartamentos de la ciudad, que entró en pleno vigor en junio. La ley prohíbe a los propietarios y agentes inmobiliarios cobrar a los inquilinos la tarifa del corredor si el inquilino no los contrató. En la práctica, la tarifa ahora se transfiere rutinariamente a los propietarios y, a su vez, se incluye en el alquiler.
“Cuando ves el 13%, hay que tener en cuenta que con la Ley FARE, el alquiler subió casi un 8% de la noche a la mañana”, dijo Sanai. “Así que realmente estamos viendo un aumento del 5%. Una vez más, es una forma de manipular los números”.
El alquiler promedio de noviembre subió a $5,686, casi un 13% más año tras año, mientras que la mediana alcanzó $4,750. deberarr – stock.adobe.com
Sanai describe lo que ocurrió después como una revalorización en cascada en todo el mercado.
Un estudio de Chelsea de 3.000 dólares con ascensor y lavandería que anteriormente conllevaba una tarifa de corredor de un mes de repente aumentó a 3.400 dólares. Pero el alquiler de lujo sin cargo en la misma cuadra, que costaba $3,600, no se quedó quieto.
“¿Creen que la unidad de lujo se quedó en el precio que tenían? No. Subieron a $4,200”, dijo. “Crearon la misma cantidad de separación”.
Los altísimos precios de alquiler se deben a una combinación de oferta limitada, inquilinos que retrasan la compra de viviendas y los efectos dominó de la nueva Ley FARE de la ciudad, que transfirió las tarifas de los intermediarios a los propietarios y rápidamente se tradujo en alquileres más altos. Nick Starichenko – stock.adobe.com El corredor de Elliman, Keyan Sanai, argumentó que la ley efectivamente aumentó algunos alquileres “casi un 8% al día” e intensificó los precios en edificios de lujo y no lujosos, mientras que problemas más profundos –desde unidades almacenadas con alquiler estabilizado hasta recién llegados bien financiados y con garantes– continúan apuntalando la demanda. James Steidl – stock.adobe.com
La competencia de los inquilinos es particularmente feroz en el centro, según el agente de Corcoran, Taylor Durland, quien los ve eligiendo flexibilidad en un momento en que las tasas de interés siguen siendo altas para las hipotecas.
“Una o más personas eligen alquilar antes que comprar”, dijo Durland. “El mundo se siente un poco incierto en este momento, creo que psicológicamente alquilar parece un compromiso menor que comprar”.
Los vecindarios principales (West Village, Tribeca, West Chelsea) son los que están absorbiendo esa demanda más rápidamente.
“Hemos tenido una oferta anémica de nuevas unidades de vivienda en funcionamiento”, dijo. “Cuando simplemente no hay más oferta, los precios suben: la antigua relación entre oferta y demanda”.
El impulso para el regreso a la oficina también está provocando una lucha generalizada.
“Instagram, por ejemplo, es la última gran empresa de tecnología en regresar y pasar cinco días en la oficina”, añadió Durland. Los trabajadores que se mudaron al norte del estado cuando tenían que viajar sólo ocasionalmente “ahora sienten: ‘Está bien, vaya, necesito estar cerca. Necesito estar de regreso en Manhattan'”.
El agente de Corcoran, Taylor Durland, señaló que los inquilinos que de otro modo podrían comprar están optando por la flexibilidad, intensificando la competencia en el centro. Marcantonio – stock.adobe.com
Pero incluso para los recién llegados bien pagados, es necesario ajustar las expectativas. Durland trabajó recientemente con Sonam Singh, un profesional de la tecnología de unos 30 años que se mudó desde Londres.
“Lo más importante es tener que reducir las expectativas del espacio”, dijo. Singh comenzó su búsqueda con la esperanza de encontrar un apartamento de dos habitaciones en el centro. Las matemáticas no funcionaron. Singh finalmente eligió un apartamento de un dormitorio con comodidades en su área preferida de Flatiron. Se mudó allí en octubre después de una búsqueda de seis meses.
“El alquiler en la ciudad de Nueva York es significativamente más alto de lo previsto, pero parece ser el estándar según todas las visitas”, dijo a The Post. “Un apartamento típico de una habitación en una buena zona con comodidades parece costar como mínimo entre 6.500 y 7.000 dólares. En comparación, lo que pago por un apartamento de una habitación en la ciudad de Nueva York al mes podría conseguirme una casa de dos o tres dormitorios en una zona próspera de Londres”.
“Londres es competitiva”, añadió, “sin embargo, la ciudad de Nueva York es una liga diferente”.
Por supuesto, un gran movimiento trajo otros grandes dolores de cabeza.
“Es decepcionante porque si haces un presupuesto, especialmente cuando te mudas de un país a otro, siempre tendrás costos inesperados”, dijo Singh. “Una de las cosas en las que probablemente puedas confiar como mínimo es en cuál sería tu alquiler y tus facturas. Y si eso es más alto de lo que anticipaste inicialmente, entonces eso te hará empezar a pensar en diferentes formas de ahorrar”.
El tasador Jonathan Miller añadió que las altas tasas hipotecarias han mantenido a los posibles compradores en el grupo de alquiler, inflando aún más los precios. James – stock.adobe.com
El tasador Jonathan Miller, autor del informe Elliman, considera que la crisis más amplia de asequibilidad se deriva del mercado de ventas congeladas.
“Muchos de los problemas de asequibilidad del alquiler derivados de la COVID tienen más que ver con las tasas hipotecarias o las tasas de interés”, dijo. “Las personas que tenían intención de comprar se quedaron en el mercado de alquiler”.
Y eso ha reducido la oferta.
Después de todo, si los alquileres cayeran, eso generaría señales de alerta. Incluso si los precios siguen altos, Durland cree que la atracción gravitacional de Nueva York mantendrá estable la demanda.
“Es un testimonio sorprendente de lo atractivo que es seguir viviendo en Nueva York”, dijo.
