Es una historia de advertencia para los propietarios de casas móviles en todas partes.
Una familia Fresno, California, no tiene hogar después de que un incendio destruyó su remolque en las primeras horas posteriores al 4 de julio. Victor Solorzano compartió la casa, ubicada en un parque de casas móviles, con su esposa, dos hijos pequeños y su suegro. Ahora, queda poco.
Al hablar con el medio de comunicación local KSEE24Solorzano compartió cómo logró sacar a su familia antes de que el incendio envolviera la casa. También compartió sus sospechas sobre la causa del incidente: los ocupantes ilegales.
Ahora, la pregunta es: ¿Cómo se reconstruye un propietario de casa móvil como Solorzano y quién es responsable de los daños?
El problema con los ocupantes ilegales
Cuando se le preguntó cómo comenzó el incendio, Solorzano dijo que creía que un grupo de personas sin hogar que habían establecido el campamento en el parque debían culpar.
Victor Solorzano, un residente de California, compartió una casa móvil con su esposa, dos hijos pequeños y su suegro, y el trailer fue destruido debido a un incendio el 4 de julio, según los informes. Gofundme
“Siempre hay ocupantes ilegales. Los administradores de propiedades siempre son, ya sabes, tratar de sacarlos, pero siempre parecen seguir regresando”, dijo.
Encontró las pertenencias de los ocupantes ilegales justo al lado de su casa poco después del fuego, agregó. Mientras tanto, los funcionarios de bomberos de Fresno le dijeron a la salida que el incidente está siendo descartado accidental. Confirmaron que el fuego comenzó en una pila de artículos cercanos que luego se extendieron al trailer de Solorzano.
Sin embargo, no pudieron determinar exactamente qué encendió el fuego.
En California, desalojar los ocupantes ilegales puede ser un proceso complicado. El senador estatal Bob Archuleta patrocinó una ley, que se aprobó en 2024, lo que permitió a los propietarios presentar un aviso de “sin traspaso” ante la policía local.
Esto le dio a la policía la autoridad para responder y eliminar los ocupantes ilegales, aunque no impide que regresen.
Sin embargo, en California, los ocupantes ilegales tienen protecciones legales que impiden su eliminación inmediata de una propiedad. Antes de que pueda desalojar uno ocupante, primero debe servirles con un aviso de desalojo o un aviso para dejar de fumar, como se describe en la sección 1007 del Código Civil de California.
Si uno ocupante ocupa su propiedad y se niega a irse, puede invocar los derechos de los ocupantes ilegales, y en algunos casos, incluso intentar presentar un reclamo adverso de posesión, que permite a alguien que ocupa y usa abiertamente la propiedad sin el permiso del propietario, durante un cierto período de tiempo, para obtener potencialmente la propiedad legal de esa propiedad.
Reconstrucción sin seguro
Además de los desafíos de la familia, está el hecho de que, si bien eran dueños del trailer, alquilaron la tierra en la que se sentó, y Solorzano dijo que no tenía seguro para inquilinos.
“En este momento, nuestras necesidades más urgentes son encontrar viviendas temporales y reemplazar ropa básica y elementos esenciales”, escribió sobre la familia. Página de GoFundMe.
Ser propietario de una casa móvil pero alquilar la tierra es un acuerdo “bastante común” en California, según Brooke BremmerUn abogado especializado en ley de propiedad y habitabilidad en Sweet James.
Sin embargo, habría tenido en cuenta que Solorzano obtener el seguro de los inquilinos, ya que la póliza del parque no cubre todo.
“El seguro del parque generalmente cubre la responsabilidad y las áreas comunes, mientras que la póliza del individuo asegura la casa misma”, explica. Además, si la familia tuviera un seguro, todo su hogar probablemente habría sido cubierto.
“La mayoría de las pólizas de seguro de los propietarios de viviendas están estructuradas para cubrir las pérdidas causadas por el incendio, independientemente de quién lo inició (suponiendo que no fue el acto intencional del propietario o de otra manera excluida, como la guerra o el peligro nuclear)”, dice Bremmer. “Esto significa que incluso si un incendio fuera causado por los ocupantes ilegales, el propietario generalmente podría presentar un reclamo y recibir una compensación bajo su política”.
Aún así, los propietarios de los parques móviles podrían ser potencialmente responsables del incendio, y teniendo en cuenta que la familia no tenía seguro, eso es importante.
“Si los propietarios o gerentes de los parques de casa móvil sabían que los ocupantes ilegales representaban un riesgo y no tomaron medidas razonables para asegurar las instalaciones, como no mantener cercas, puertas o patrullas, se les puede encontrar negligente”, dice Bremmer. “Según la ley de California, los propietarios de tierras tienen el deber de tomar medidas razonables para asegurar la propiedad y prevenir el daño previsible (Código Civil 1714, estándares de negligencia general). Si los ocupantes ilegales fueran un problema conocido y continuo, el parque podría haber incumplido un deber”.
Además, si los propietarios de parques móviles alertaran a las autoridades de la ciudad y no se hizo nada al respecto, otra vía para explorar sería un reclamo del gobierno. Sin embargo, Bremmer reconoce que estos son “difíciles de probar y sujetos a los requisitos de presentación de reclamos dentro de los seis meses”.
