Las empresas de capital privado y los fondos de riqueza soberana están encabezando un repunte dramático en el mercado inmobiliario minorista de Londres, con Savills pronosticando más de £ 2 mil millones ($ 2.7 mil millones) en inversiones en el centro de Londres en 2025, el nivel más alto desde 2018, según fuentes de Bloomberg.
Este resurgimiento ha sido más prominente en el West End, que representó £ 495 millones del total en la primera mitad del año, marcando un aumento interanual del 19%. La apelación del área se está fortaleciendo debido a las largas estructuras de arrendamiento, los bajos requisitos de gasto de capital y un entorno de deuda favorable.
“Estamos viendo un marcado resurgimiento en el apetito de los inversores por el comercio minorista del centro de Londres, particularmente en el West End”, dijo Charlie Stoneham, director asociado de inversión central de Londres en Savills.
El regreso de la pisada y el turismo internacional se está reforzando por los planes de regenerar Oxford Street, incluida una iniciativa de peatones propuesta dirigida por el alcalde de Londres, Sadiq Khan. Una consulta pública reciente encontró que el 70% de los encuestados apoyaba la regeneración, con dos tercios que respaldaban la peatones completos.
Las condiciones favorables ya se han traducido en transacciones clave, incluida la venta de £ 63 millones de Royal London Management de una propiedad de uso mixto en 149-151 Oxford Street. Ese acuerdo marca la primera adquisición de propietarios-ocupante en Oxford Street desde que el brazo de inversión de Ikea adquirió la antigua tienda insignia de Topshop por £ 378 millones en 2021.
Marie Hickey, directora de investigación comercial de Savills, señaló que la peatones está alentando directamente la actividad del acuerdo.
Con el West End rebotando en la disminución de las vacantes post-pandemias y minoristas, los inversores están aprovechando la oportunidad de asegurar activos principales en uno de los destinos de compras más emblemáticos del mundo. Se espera que varias adquisiciones adicionales cierren en la segunda mitad del año.
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