Él mercado inmobiliario Experimente una recuperación después de años de estancamiento. Es por eso que para analizar este problema en profundidad, este medio contactó al corredor de bienes raíces, Alejandro Moretti, quien dijo que el motor principal era la derogación de la ley de alquiler y la devolución de los préstamos hipotecarios.
Como Alejandro Moretti explicó: “Después de la derogación de la ley de alquiler, cuando el presidente Milei Rose, el mercado comenzó a tener un cierto dinamismo”. Esto permitió “muchas propiedades que en ese momento no estaban en el giro del mercado y también muchas personas que no estaban comprando propiedades para alquilar, hoy lo están haciendo”.
Alquileres y su comparación con la inflación
Luego, dijo que “desde la derogación hasta hoy, los alquileres crecieron por debajo de la inflación” y estimó que hay un retraso del 30%. Aunque reconoció que “en los últimos tres o cuatro meses, los alquileres ganaron inflación”, aclaró que el retraso con respecto al índice general todavía está presente: “Quizás llevamos un 30% por debajo de ese momento”.
En cuanto a la relación entre la oferta y la demanda, Moretti destacó un nuevo equilibrio: “Afortunadamente está equilibrado. Tenemos ofertas disponibles que no estaban sucediendo antes”. También dijo que “si estás buscando un apartamento, encontrarás en el área que eliges”, algo que no sucedió hace meses.
El auge de los alquileres continúa
Además, enfatizó que “hay una demanda constante de alquiler”, y que “con el aumento salarial, hay muchas personas que pueden alquilar”.
Con respecto a los valores de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires, el corredor de bienes raíces explicó: “En la zona sur debe pensar que en dos entornos serán 400 o 500,000 pesos”. Mientras “en la zona norte depende del vecindario, tal vez incluso en algunos casos se duplica”. Para tres entornos, enfatizó que “estás a 700, 800,000 pesos en la zona sur y aproximadamente un millón en el norte”.
En la misma línea, destacó la importancia de las características de la propiedad: “Siempre debe analizar el tipo de departamento, la antigüedad y lo que proporciona la propiedad”. Entre los barrios con más demanda, mencionó: “Palermo, Recoleta, Caballito, Villa Ortúzar y Belgrano. Dentro de esos cinco vecindarios tienes casi el 40% del suministro disponible”.
