Las inversiones inmobiliarias en Córdoba se convirtieron en una tendencia creciente entre los inversores de Buenos Aires. ¿La razón? Una combinación de factores que van desde ventajas económicas hasta decisiones personales vinculadas a mejorar la calidad de vida. A medida que Buenos Aires se vuelve más complejo en términos de rentabilidad y costos, muchos miran esta provincia mediterránea, que ofrece oportunidades concretas para diversificar bienes inmuebles.
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Según un área de Zonaprop, una de las principales atracciones de Córdoba es la diversidad de su matriz económica. Con sectores agrícola, industrial, de servicios y un próspero ecosistema de tecnología e innovación, la provincia ofrece un contexto favorable para la inversión. Esta solidez macroeconómica local genera una mayor previsibilidad y seguridad para aquellos que buscan colocar capital en ladrillos.
Infraestructura y creciente conectividad
La buena conectividad de la ciudad capital, con un aeropuerto internacional y una extensa red de carreteras de más de 66,000 km, facilita los desplazamientos y hace que la inversión sea más atractiva. Además, la existencia de parques industriales promueve la llegada de nuevos residentes que exigen viviendas, alimentando así el mercado de compra, venta y alquiler.
Córdoba ofrece una ventaja clave sobre la ciudad autónoma de Buenos Aires: el precio por metro cuadrado. Mientras que en Caba está alrededor del USD $ 2,269, en Córdoba se encuentra en el USD 1,214. Esto permite operaciones más accesibles y un mayor potencial de revaluación.
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“Lo que comenzamos a mostrar es que los valores para la venta ya no se reducen a los ritmos de antes. En dos años la desaceleración había alcanzado el 40%. Hoy el mercado de alquiler se reactivó y eso tiene un impacto positivo en la venta de compras”, dice Gabriel Battioni, director de Bationi Real Estate.
Además, los alquileres en Córdoba son hasta un 36% más baratos que en Buenos Aires, que es atractivo para aquellos que invierten en alquiler. Actualmente, la rentabilidad anual es de aproximadamente el 6%, y se espera que este valor aumente con la estandarización de los contratos y ajustes del mercado.
Oferta abundante, precios negociables
Aunque el mercado de Córdoba muestra un alto stock de propiedades publicadas, solo una pequeña porción logra capturar el interés real de los compradores.
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“Menos del 8% de la acción tiene una interacción efectiva. Muchas propiedades deben ajustar sus precios al nuevo contexto. El poder de negociación hoy está del lado del comprador”, explica Marcos Marchi, Prism Properties.
Esta situación genera tierras fértiles para oportunidades de compra, especialmente para los inversores que llegan con mayor liquidez o una visión estratégica en el mediano plazo.
Barrios cerrados y vida en las afueras: el nuevo deseo residencial
Se impone la descentralización. La demanda de vecindarios cerrados y lotes en las afueras de la capital de Córdoba crece de manera sostenible. “Hoy los precios de la tierra en un país comienzan desde el USD 80,000 y hay casas que exceden los USD 400,000, muchos adquiridos por compradores de Buenos Aires y Rosario que buscan un cambio de estilo de vida”, dice Bationi.
Áreas como Manantiales ganan prominencia entre aquellos que buscan estar cerca de la ciudad, pero también relacionados con la naturaleza.
