El consultor inmobiliario, Jorge Amoreo Casotti, en diálogo con el Canal E, enfatizó el impacto del nuevo lavado, la desregulación del sector y los cambios normativos que podrían transformar completamente el negocio del mercado inmobiliario en Argentina.
“Creo que vamos a vivir un escenario inédito, no solo por el lavado de dinero, sino para esta serie de desregulaciones bastante inéditas que ocurrieron la semana pasada”, dijo Jorge Casotti. Como explicó, la línea del gobierno es clara: “liberar el mercado inmobiliario y, por supuesto, buscar una mejor versión para lo que estamos acostumbrados hoy”.
¿Cuáles son las reglas que se desregularán?
Entre las medidas pendientes, subrayó la eliminación de una regulación histórica: “Fue regulado de una regulación de 2007 que era un poco de linchamiento, pero muy importante, que era la oferta de transferencias inmobiliarias”. Luego, explicó que tales regulaciones “obligaron a los actores a publicar el precio, a anunciar a las agencias de contralores el precio de publicación y ser obtenidos a ese precio”.
En caso de que esa regla “fuera bastante restrictiva e incompatible con los valores de una sociedad abierta”. También celebró que “hoy ya es parte del pasado, después de casi 20 años”, y dijo que su eliminación “permitirá que la dinámica de los acuerdos voluntarios incluya mucho en las operaciones diarias”.
El aumento de los préstamos hipotecarios
En cuanto a las oportunidades de inversión, dijo: “Eso es muy heterogéneo. No hay indicadores tal vez tan consistentes donde uno pueda dividirlos por áreas”. Sin embargo, enfatizó que “el problema de los préstamos hipotecarios ha creado un círculo virtuoso de venta de bienes raíces que ya se usaron y también ha movido mucho que es el problema de la construcción”.
El entrevistado anticipó nuevos cambios profundos: “Un proyecto para la desregulación del corretaje inmobiliario acaba de ser presentado por la Cámara de Diputados, lo que cambiaría las reglas del juego poco después de más de 50 años”. Agregó: “Todo este tipo de deliberaciones y procesos terminaría influyendo positivamente en los precios de la intermediación”.
Uno de los puntos más controvertidos es la regulación de las comisiones. “Hoy todas las provincias manejan los controles de precios en función de la configuración de los arreglos mínimos y máximos”, explicó. A su vez, comentó que esto “constituye daños a la configuración del precio total de la adquisición”.
