Según el análisis realizado por el Observatorio Estadístico de la Universidad de Bienes Raíces, ya que la entrada en vigor del Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023, la oferta de bienes raíces de alquiler en la ciudad de Buenos Aires aumentó en un 149,44%. Si bien el 95% de esta oferta son departamentos, los precios de alquiler en marzo de 2025 sufrieron aumentos que exceden la inflación proyectada para el mes.
Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), los valores de los departamentos de 1, 2 y 3 entornos aumentaron en un 5%, 6% y 7.1% respectivamente con respecto a febrero. Traducido a valores, el precio medio de un mono en la ciudad alcanzó los $ 420,000; el de un departamento de dos habitaciones los $ 530,000; y tres entornos los $ 750,000.
Además del costo de alquiler, los gastos también han aumentado en el gasto total de vivienda, alcanzando el 22.5% del precio de la oferta en promedio. Además, el 25% de las publicaciones en el mercado están dólarizadas. Otro detalle fundamental es que muchas unidades que se ofrecieron al alquiler salieron a la venta, lo que redujo considerablemente las opciones de los inquilinos.
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Según un área de Zonaprop, el precio promedio de un apartamento en la ciudad de Buenos Aires se encuentra en US $ 707. Puerto Madero encabeza la clasificación de los vecindarios con la oferta más costosa en dólares (US $ 1,487 por mes), son seguidos por escolares (US $ 1,250 por mes) y Palermo (US $ 962 por mes).
Actualmente, los seis vecindarios con la mayor oferta en alquileres son Palermo, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero, Caballito y Barrio Norte. Entre ellos hay casi el 57% de la oferta total existente. La mayoría de los nuevos contratos se firman a los 24 meses, en pesos, con ajustes de cuatro meses que dependen del índice de precios al consumidor (IPC).
Preguntas del sector del inquilino: el alquiler cubre el 70% del SMVM
De la organización, los inquilinos firmados señalaron que la crisis de la vivienda se agrava y denunció que los aumentos de alquiler en 2024 duplicaron la inflación. Según su declaración, la inflación del año pasado fue del 117.8%, pero los alquileres aumentaron 262.8%.
Gervasio Muñoz, una referencia del grupo, dijo: “La campaña contra la regulación del precio del alquiler fue por esto. El mercado inmobiliario está de fiesta, mientras que los inquilinos e inquilinos de Argentina ya no saben cómo continuar pagando los alquileres”.
Con un salario mínimo vital y móvil de $ 296,832, el ingreso cubre solo el 70.7% del alquiler promedio de un monitoreo en Buenos Aires, lo que muestra la presión económica que los inquilinos deben enfrentar cada mes.
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