City Street Investors, la firma de desarrollo local y operador de restaurantes, está dando los toques finales a su jardín de cerveza Arvada, que se abrirá a principios del próximo mes.
Se ha puesto un énfasis especial en la parte del “jardín” del negocio.
“Es un jardín de un millón de dólares con 850 plantas”, dijo Joe Vostrejs, copropietario de la empresa.
“Con 44 árboles. ¿Pero quién está contando?” Se agregó Rod Wagner, socio comercial de Vostrejs.
Todo el proyecto en 9258 W. 58 ° lugar abarca un acre, con un jardín de cerveza de 5,000 pies cuadrados en un extremo y un edificio minorista de 2,000 pies cuadrados en el otro. Entre ellos se encuentra un parque de bolsillo de 14,300 pies cuadrados. El precio total es de $ 6 millones.
Pero City Street no está pagando todo eso.
La Autoridad de Renovación Urbana de Arvada vendió la propiedad a los desarrolladores a un precio con descuento de $ 230,000 y pateó otros $ 1.6 millones para algunos de la infraestructura en el sitio. Esto se debe a que el jardín de cerveza es parte de una remodelación más grande que incluye cientos de casas y apartamentos nuevos junto con 185,000 pies cuadrados de espacio comercial.
“Arvada sintió que el jardín de la cerveza era exactamente el tipo de creación de lugares que necesitaban para sus proyectos. Por lo tanto, fue un ajuste. No estoy corriendo por el área metropolitana tratando de encontrar otro lugar para hacer un jardín de cerveza. Realmente solo estamos haciendo jardines de cerveza donde es una parte estratégica de una mayor visión para la creación de lugares”, dijo Vostrejs.
El otro edificio minorista más pequeño en el sitio de Beer Garden de Arvada se asemeja a una antigua estación de tren. Se encuentra a lo largo de Ralston Road, una arteria principal de Arvada. (Matt Geiger/Businessden)
City Street ha establecido una fecha de apertura tentativa del lunes 7 de julio. La compañía opera otros cuatro jardines de cerveza en el metro, en Lowry, Green Valley Ranch, Edgewater y el Triángulo Dorado.
Ningún inquilino ha firmado todavía para el edificio minorista más pequeño, que se construyó con una mezcla de madera de Oregón y canadiense y se asemeja a una estación de tren de la vieja escuela.
Afortunadamente, los desarrolladores evitaron pagar aranceles a la mayoría de sus materiales, que se iniciaron bien en el proceso de construcción. Wagner dijo que la madera canadiense les costó $ 2.67 por pie del tablero, la unidad estándar de medición en madera. Cuando necesitaban un poco más para el proyecto después de que los aranceles entraron en vigencia, ese precio aumentó a más de $ 7 por pie de la mesa.
“Creo que si lo construiéramos nuevamente, probablemente llevaría un 20% mayor de contingencia”, dijo Wagner.
El desarrollo minorista en Garrison Street y 58th Avenue está situado frente al Ralston Central Park. La Autoridad de Renovación Urbana anticipa que ayudará a conectarlo con las nuevas casas que lo rodean, creando un gran vecindario transitable.
“Solo queríamos () ser un lugar donde la comunidad pudiera venir y reunirse y obtener comida, bebidas, cosas así”, dijo Carrie Briscoe, directora ejecutiva de la Autoridad.
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