Claro, hay algunos posibles compradores de viviendas que tienen un precio fuera del mercado, pero hay otra cohorte que no lo son, y para ellos, los precios actuales son asequibles.
Hay propietarios de viviendas existentes que pueden intercambiar y ingresar a los altos ingresos que no están limitados por tasas más altas.
Los gobiernos están centrando más atención en la construcción del suministro de existencias de viviendas.
Y dado que estamos al comienzo de un ciclo de tasa de interés que cae, hay una brigada de posibles compradores primerizos que experimentan FOMO extremo (temor a perderse). Ven que los precios de las viviendas se escapan nuevamente y están ansiosos por establecer un punto de apoyo en el mercado antes de que eso suceda.
Y tenga en cuenta que cuando las tarifas caen, las personas pueden permitirse pagar más.
En teoría, esta asequibilidad estirada debería estar en marcha por ahora (o de manera realista debería haber pateado hace un tiempo).
Cargando
Pero sabemos que más del 90 por ciento de los prestatarios optó por retener sus pagos mensuales de hipotecas al mismo nivel cuando llegó el último recorte de tarifas, eligiendo en cambio pagar sus préstamos más rápidamente. También sabemos que los grandes bancos no son testigos de las tasas de atrasos hipotecarios por encima del promedio.
Mientras tanto, gran parte de la teoría de la asequibilidad se basa en promedios, como el ingreso promedio en relación con los precios promedio y la relación entre ellos, pero pasa por alto la obsesión cultural en Australia con la propiedad de la vivienda e ignora las distorsiones del mercado.
El principal de las distorsiones es la política de la propiedad de la vivienda, incluidos aquellos que permiten a los primeros propietarios de primeros hogares más estirados financieramente para obtener un punto de apoyo en el mercado.
Subestimamos la política fiscal sobre las ganancias de capital que fomentan la propiedad de la vivienda y las políticas cambiantes de inmigración que pueden pervertir la demanda.
Y pasamos por alto el pasaje intergeneracional de la riqueza que permite a algunos compradores más jóvenes afortunados confiar en sus padres Baby Boomer para proporcionarles un depósito de vivienda.
Algunos posibles compradores de viviendas tienen un precio fuera del mercado, pero hay una cohorte que no lo es.
Y si hay dos ingresos en el hogar, entonces proporcionar la tasa de interés es difícil pero factible.
Para ser justos, los gobiernos ahora están centrando mucha más atención en la construcción del suministro de existencias de viviendas, pero es una respuesta a largo plazo a un problema más inmediato. No tendrá en cuenta la situación actual de la oferta/demanda dirigida por la tasa de interés.
Pero los economistas aún apuntan a la asequibilidad estirada y los compradores eventualmente aprovechan a medida que los precios violan los nuevos niveles y los que quedan en el mercado comienzan a disminuir.
Veamos cuánto tiempo lleva.
El boletín informativo de negocios ofrece historias importantes, cobertura exclusiva y opinión de expertos. Regístrese para obtenerlo todos los días de la semana.
