Las escrituras de venta en la ciudad de Buenos Aires crecieron en un 50% de año en abril y los préstamos hipotecarios muestran señales de reactivación claras.
Para hablar sobre este tema, Channel E se comunicó con Jorge Andrés de Bártolo, ex presidente del Colegio de Escripanos Porteño, quien comentó que “había casi 5,500 de hechos de venta de compras dentro de la ciudad de Buenos Aires”, refiriéndose al último informe del Colegio de Notacios. Como se indicó, el crecimiento del año en el año fue del 50%, lo que marca una recuperación sostenida del mercado inmobiliario de Buenos Aires.
Además, destacó el aumento de los préstamos hipotecarios: “Estábamos en los 1.200 hechos hipotecarios. Por lo tanto, es algo realmente bueno”. Este aumento mensual del 20% en las hipotecas refleja una tendencia de recuperación que comenzó a consolidarse desde mediados de -2023.
Crédito de la hipoteca: la clave para rebotar
Bartolus explicó que la disponibilidad de créditos cambia radicalmente la dinámica del mercado. “Entre pagar una tarifa de alquiler o pagar la participación de crédito de la hipoteca, las personas prefieren este último”, dijo, y dijo que muchas personas incluso recurren a familiares para calificar en los bancos.
“Cada vez que aparece el crédito hipotecario, la gente realmente no lo duda”, insistió. Recordó experiencias previas como 2017 y 2018, y enfatizó que desde agosto del año pasado hay un crecimiento sostenido en el acceso al financiamiento de la vivienda.
¿Comprar o alquilar?: Una opción económica y estratégica
Frente al dilema entre alquilar o comprar, Bártolo fue categórico: “Comprar la casa hoy será prácticamente una obligación de cada argentino, que puede”. En un contexto de trabajo inestable y baja jubilación, adquirir un hogar se considera una inversión futura más segura.
Con respecto a los montos promedio, explicó: “Las cantidades de la venta, el promedio, es de 100,000 dólares”, y aclaró que los bancos generalmente otorgan entre el 50% y el 60% del valor crediticio, con plazos que varían entre 3 y 15 años.
Impacto de nuevas medidas en dólares no declarados
La reciente eliminación del gobierno que hace que el uso de dólares no declarados más declarados genere expectativas en el sector. Sin embargo, Bártolo advirtió: “Esto es muy reciente, lo que todavía no ve el resultado de estas últimas medidas”.
Aunque no es un lavado formal, recordó que en experiencias similares como 2016, se observó una incidencia directa en el mercado: “El lavado anterior permitió blanquear hasta $ 100,000 sin ningún interés, y eso se vio en un aumento en las escrituras”. Espera que esta nueva disposición también se traduzca en una mayor actividad.
“Cuida de la tuya”: consejo gratuito para los vecinos
Bartol también invitó a participar en el día “Cuidar el tuyo”, organizado por la Facultad de Notarios: “El evento es el sábado 31 de 10 a 13, en Balcarce 1110, en San Telmo”, explicó. La iniciativa busca proporcionar asesoramiento gratuito a la comunidad.
“Habrá un gran grupo de notarios que asistan a consultas de forma gratuita para cualquier persona que se acerque”, anunció. Se pueden consultar dudas sobre préstamos hipotecarios, planificación familiar, donaciones y revisión de documentación para operaciones inmobiliarias.
