El juez de Mar del Plata suspendió en una orden de precaución una ordenanza municipal que permitió la construcción de una torre de 35 historias en Lomas de Stella Maris, cerca del frente costero de Cabo Corrientes. La medida responde a la afirmación de organizaciones civiles que advierten sobre posibles daños irreversibles al patrimonio arquitectónico y ambiental del área.
El contencioso Tribunal Administrativo No. 1 de Mar del Plata, de Simón Isaach, se resolvió este viernes a una medida de precaución presentada por dos asociaciones civiles que buscan detener el progreso del desarrollo inmobiliario en un área sensible de la costa de Marplate. La decisión implica la suspensión de la Ordenanza No. 26.448/2024, sancionada el año pasado por el Consejo Deliberativo, que permitió, por la excepción, la construcción de una torre de más de 100 metros de altura en el vecindario de Stella Maris.
“Varias de las múltiples preguntas realizadas por los accionistas de la ordenanza sujeta a automóviles tienen la apariencia de” buen derecho “, como la fórmula utilizada para este tipo de pronunciamientos preliminares”, anticipó el magistrado, que luego se extendería en las bases que lo llevaron a considerar la conveniencia de asistir a la afirmación de los demandantes.
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Las organizaciones “Asociación Civil Ciudadana” y “Surfridrider Argentina” fueron los promotores de la presentación judicial, advirtiendo que el comienzo de las obras causaría la pérdida irreparable de activos con valor patrrimonial, además de un impacto negativo en el paisaje urbano y el entorno costero.
El emprendimiento, promovido por la firma fiduciaria Urban Landscapes, con el diseño de la Mariani-Pérez Maraviglia-Cañadas y el estudio de ejecución por la IMasa Construction Company, fue planeado en Apple 89A, delimitado por Alem, Gascon, Aristóbulo del Valle y las calles Falucho. A solo 200 metros del bulevar marítimo, el proyecto generó un amplio rechazo por especialistas en planificación urbana, vecinos y legisladores de la oposición.
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Uno de los puntos principales del conflicto es que dentro de la propiedad es la Villa María Frers de Man, conocida como “La Robla”, una propiedad protegida por la ordenanza municipal por su valor histórico, establecida en la Ordenanza No. 10.075.
Además, existen otras propiedades de valor arquitectónico similar, como dos casas diseñadas por Alula Baldasarini, que datan de 1938, y otras llamadas “Belvedere” y “Top-El Tovar”, que se integrarían en el desarrollo de viviendas multifamiliares.
La controvertida torre en Mar del Plata: falta de participación y estudios ambientales
En su fallo, el juez Isaach enfatizó la ausencia de consulta pública e estudio de impacto ambiental, elementos clave en la evaluación de proyectos urbanos en áreas protegidas.
También reconoce que la modificación de los indicadores organizados por el cuerpo deliberativo con la ordenanza reciente no apunta a una modificación de los indicadores urbanos que pueden o no usarse, sino que “es un proyecto que los usa”: “Implica la alteración (destrucción o demolición, pero parcial, o modificación) de la herencia de la arquitectura de la arquitectura que integra el proyecto inmobiliario existente en el set de la propiedad existente en el conjunto de un proyecto en el proyecto Irriegue de la arquitectura Irre. Fenómeno, imposible de ser reparado ‘en Natura’ “.
Las asociaciones exigentes consideraron que la ordenanza es “irrazonable, ilegal e inconstitucional” de los indicadores autorizados por la Ordenanza No. 26,448, sancionada para modificar aquellos que gobernaron con el Código de Planificación Urbana (COT) e impidieron este tipo de construcciones en altura de tal magnitud.
“Destruyen el paisaje urbano del vecindario de Stella Maris e intentaron el entorno costero contra la preservación”, dijo la Asociación Civil “y la” Asociación Civil de Surfridrider argentina. “
Además, alertaron sobre el aumento excesivo de la densidad de población que traería el trabajo, algo incompatible con la planificación urbana establecida para el vecindario. “Puede generar un daño irreparable porque la pérdida de activos como resultado del inicio del trabajo no tiene forma de repararse”, insistieron.
La medida judicial estará vigente hasta que se emita una sentencia final. Mientras tanto, el freno judicial es celebrado por vecinos y grupos ciudadanos que buscan preservar la identidad histórica y ambiental del vecindario Stella Maris.
Teniente
