Para el empresario de estadio Jon Van Sistine, 1010 Park Ave. fue amor a primera vista.
“Es un edificio increíble. Solía conducir en la calle todos los días. Siempre le diría a mi esposa que es el edificio más hermoso de Denver”, dijo.
La semana pasada, Van Sistine compró el edificio de tres pisos de 12,200 pies cuadrados por $ 6.5 millones de Open Studio Architecture, la firma que desarrolló la propiedad en 2018 y tiene su oficina en el segundo piso.
El plan de Van Sistine es convertir los pisos superiores del edificio en un hotel de 16 habitaciones. El bar del primer piso de Tapville Social se quedará donde está.
El edificio se presta bien a una conversión. El tercer piso no está construido en gran medida, y Van Sistine dijo que el edificio está lleno de servicios y sistemas modernos. Espera gastar alrededor de medio millón de dólares agregando paredes y accesorios interiores. No se necesita trabajo estructural o externo.
“Cuando entré en el edificio (por primera vez), le dije: ‘Esto es perfecto, todo es como lo quiero'”, dijo.
El negocio de Van Sistine, residencial del hotel, persigue las reservas grupales. Anticipa que los viajeros corporativos y de ocio reservarán un piso entero, ocho unidades y 10 baños cada uno, por un promedio de $ 2,500 por noche. Las reservas se pueden dividir en medio piso, con cuatro habitaciones cada uno. Se refiere al edificio como HR2, con fines comerciales.
Esto se debe a que su primer lugar en el hotel ha estado abierto desde 2021, a solo unas cuadras de 2109 Larimer St. que el edificio tiene ocho habitaciones, dividido en dos suites. Van Sistine dijo que gana alrededor de $ 600,000 en ingresos allí.
El jugador de 39 años ha estado en Denver por un tiempo, mudando a la ciudad después de terminar la universidad en Wisconsin. Su hermano mayor, Matt, también compró recientemente un edificio de estadio y está activo en el vecindario.
Van Sistine espera tener su nuevo lugar abierto a principios del próximo año.
“Estoy disparando durante seis meses, pero apuesto a que algunas personas se reirían de eso … La construcción no es demasiado importante, pero es trabajar con la ciudad en su línea de tiempo”, dijo.
Mientras tanto, Open Studio continuará trabajando en el edificio mientras busca un nuevo espacio.
“Estamos buscando en Rino, estamos buscando en algunas partes de Lohi, pero es difícil encontrar lo que necesitamos en ese mercado”, dijo Blake Mourer, propietario y cofundador de Open Studio.
Mourer dijo que espera comprar el próximo espacio de oficina de la compañía y hacer una reutilización adaptativa del edificio, y agregó que le gustaría ser el único inquilino en el interior.
Open Studio’s Sale of 1010 Park Ave. se produce en medio de un cambio de propiedad en su empresa. Mourer lo fundó en 2011 con Brad Vanarsdale, quien se retiró a fines de 2019. Pero Vanarsdale todavía tenía una participación del 50% en el edificio.
“Nuestros intereses ya no estaban completamente alineados”, dijo Mourer, aunque agregó que los dos son “buenos amigos”.
Era la primera vez que los hombres construyeron algo desde cero. La esquina de Park y Curtis estaba pasando por un momento difícil cuando el dúo compró el sitio en 2016 por $ 850,000.
“Los desafíos sin hogar en toda la pandemia eran extremos, no eran menores”, dijo Mourer.
“Es un lugar muy diferente ahora. Tenemos la pandemia bien en el espejo retrovisor, tenemos un inquilino en el primer piso, y tenemos un vecindario que está cambiando muy rápido”.
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