El número de subastas que se llevan a cabo durante las próximas dos semanas está listo para dispararse mientras los vendedores buscan cobrar el recorte de tasas de interés del Banco de la Reserva.
El RBA redujo la tasa de efectivo oficial en 25 puntos básicos el martes, proporcionando alivio a los titulares de hipotecas existentes, pero también aumentó el poder de endeudamiento de los posibles compradores, que se espera que aumente los precios de la vivienda.
Los vendedores claramente buscan aprovechar el aumento de precios esperado, con la cantidad de subastas programadas que aumentan abruptamente este fin de semana, particularmente en los dos mercados inmobiliarios más grandes.
El número de subastas en Australia está programada para dispararse durante las próximas dos semanas posteriores a la reducción de la tasa de interés del Banco de la Reserva. (Justin McManus/The Age)
Según la firma de datos de bienes raíces Cotalidad (anteriormente conocida como Corelogic), 2395 casas están programadas para ir bajo el martillo esta semana, un aumento del 34.2 por ciento de la semana pasada y un 5,8 por ciento más que el mismo tiempo el año pasado, cuando las tasas de interés fueron medio porcentaje más altas.
El aumento es aún más nítido en Sydney, un 44.7 por ciento de semana a 803 subastas, mientras que Melbourne será la anfitriona más desde Pascua.
“Por primera vez en seis semanas, los números de subasta programados de Melbourne superarán los 1000 esta semana, con 1152 casas programadas para quedarse bajo el martillo”, dijo el economista de la Cotalidad Kaytlin Ezzy.
“La semana pasada se subastó 890 casas, mientras que esta vez el año pasado, se llevaron a cabo 1087 subastas en toda la ciudad”.
La cotalidad espera que el número de subastas en todo el país aumente aún más a aproximadamente 2700 el siguiente fin de semana.
La decisión del Banco de la Reserva de reducir la tasa de efectivo a 3.85 por ciento aumentó efectivamente el poder de endeudamiento promedio de Australia en $ 12,000, y la pareja promedio en $ 23,000.
Sin embargo, con los economistas que esperan al menos un recorte más en agosto y otro a principios de 2026, y el primer recorte de la RBA desde febrero que ya está en el banco, alguien en el salario promedio podría ingresar el próximo marzo con $ 50,000 adicionales en poder de endeudamiento en comparación con el comienzo de este año.
Se espera que los volúmenes de subasta aumenten más el próximo fin de semana. (Max Mason-Hubers)
“Los posibles compradores obtendrán otro impulso a su capacidad de endeudamiento máxima como resultado del recorte de tarifas de efectivo de esta semana, sin embargo, es poco probable que los ayude a poner un pie en la escala de la propiedad más rápido”, dijo la directora de CANSTAR Data Insights, Sally Tindall.
“Cuando los compradores ven que los presupuestos de préstamos máximos aumentan al mismo tiempo, a fondo de un cambio de póliza o un recorte de tarifas en efectivo, el mayor ganador en la ecuación es a menudo la persona que vende la propiedad.
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“Este corte será un tiro en el brazo para el mercado inmobiliario.
“Sin embargo, si no se alienta a los propietarios de viviendas a enumerar su propiedad para la venta, entonces un aumento en la demanda podría ver que los precios de las propiedades aumentan aún más”.
