El gobernador Jared Polis firmó una ley el lunes que es un acuerdo negociado a las guerras de defectos de construcción, una oferta de legisladores estatales para reforzar el desarrollo de condominios y otras casas de inicio.
Los patrocinadores del proyecto de ley 1272 de la Cámara de Representantes buscan facilitar la construcción de esa vivienda reduciendo la posibilidad de que los propietarios demanden a los desarrolladores y constructores si algo es defectuoso. Los constructores de viviendas y algunos legisladores se han quejado durante mucho tiempo de que las leyes de defectos de construcción de Colorado han hecho que las aseguradoras sean escépticas del desarrollo de condominios, suprimiendo la creación de unidades de venta.
HB-1272 crea un programa voluntario para constructores y desarrolladores. A cambio de aceptar inspecciones de terceros y proporcionar una garantía que cubra ciertos defectos, los desarrolladores enfrentarán pasivos legales disminuidos.
Los patrocinadores del proyecto de ley, incluida la polis, dicen que dará como resultado la construcción de viviendas de inicio más asequibles y tasas de mercado, al tiempo que ayudan a todo el espectro de disponibilidad de viviendas. Si hay más condominios disponibles, los inquilinos de mayores ingresos o los propietarios de viviendas mayores que desean reducir el tamaño pueden moverse hacia ellos y liberar espacio en otro lugar.
“Quiero hablar directamente con aquellas personas que desean poder pagar un lugar en Colorado: te debemos mejor”, dijo el representante Shannon Bird, un demócrata de Westminster que patrocinó el proyecto de ley. Los otros patrocinadores fueron compañeros representantes demócratas Andy Boesenecker y los sens. James Coleman y Dylan Roberts.
“Sabemos que durante demasiado tiempo, no ha podido pagar un lugar para vivir en nuestro estado”, dijo Bird, “y sabemos que tenemos la obligación moral de solucionar esto. Nuestra factura hoy ayudará a mover la aguja, y estamos trabajando muy duro para abrir las puertas de oportunidades para usted”.
El programa se establecerá antes del 1 de enero.
Se aplica no solo a los condominios sino a otras estructuras separadas, como dúplex y casas adosadas. La ley también plantea el umbral antes de que las asociaciones de propietarios puedan presentar demandas: requiere que el 65% de los miembros de HOA autoricen una demanda de defectos de construcción, en comparación con una mayoría simple.
El proyecto de ley es el producto de extensas negociaciones durante el año pasado. Al igual que el año pasado, los críticos de la reforma de defectos de construcción respaldaron una propuesta separada, que habría reducido el umbral para cuando los propietarios pueden demandar.
Ese proyecto de ley finalmente murió, mientras que HB-1272 fue enmendado para eliminar sus disposiciones más controvertidas.
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