Los vendedores de viviendas de Metro Denver están listos para el verano, pero los compradores se enfrían como si todavía fuera invierno, y eso está causando una mayor acumulación de propiedades no vendidas.
Los compradores no han tenido tantos condominios y casas disponibles para ellos desde el otoño de 2011, pero siguen dudando en sellar un acuerdo, lo que impulsa el número de listados no vados de 22.5% a 11,964 el mes pasado, según una actualización de la Asociación de Realtores de Metro de Denver.
“La actividad del comprador, que generalmente es fuerte durante los meses de primavera, mostró signos de un pico temprano potencial”, según un comunicado de prensa de Amanda Snitker, presidenta del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR y un agente inmobiliario del área.
Snitker comparó la temporada de compras de este año con el clima de primavera volátil de Colorado: el sol un día y la nieve al siguiente. Y lo que más parece ser compradores escalofriantes son las tasas de hipotecas tercamente altas y una incertidumbre económica más amplia.
Para poner el aumento anual del 71% de Metro Denver en el inventario en perspectiva, la ganancia a nivel nacional fue del 13,7%, según la firma de corretaje con sede en Seattle Redfin. El inventario no vendido de Denver aumentó cinco veces más rápido que el resto del país.
Los vendedores de Denver, por el contrario, tienen sus pantalones cortos y tonos, con bolas de playa debajo de sus brazos. Los nuevos listados aumentaron un 10,8% en el mes y el 18.1% en el año a 7,062. Los nuevos listados de Denver aumentaron a tres veces el ritmo nacional y el salto ocupó el quinto lugar más alto de cualquier área metropolitana importante, según Redfin.
A pesar de ese suministro adicional, las ventas de 3.883 el mes pasado están bastante planas con los 3.999 registrados un año antes. A nivel nacional, las ventas de viviendas aumentaron 13.1% en el año, según los recuentos de Redfin.
“Muchas personas que normalmente estarían haciendo movimientos en este momento están parados”, dijo Bliss Ong, un agente de primer nivel de Redfin en Seattle, en un comunicado de prensa. “Quieren sacar este período de incertidumbre económica y esperar hasta que se sientan más seguros para tomar esta gran decisión financiera. Las personas que están comprando son exigentes”.
Durante los años de suministro ajustado, los agentes inmobiliarios argumentaron que la falta de suministro es lo que contenía al mercado de Denver. Pero ahora que ha llegado mucho inventario, lo que los compradores probablemente necesitaban todo el tiempo era una mejor asequibilidad. Y el mercado aún no está proporcionando que en forma de precios mucho más bajos o tasas hipotecarias mucho más bajas o alguna combinación.
El precio promedio de una casa separada que se vendió en Metro Denver en abril fue de $ 665,000, que aumenta de $ 660,000 en marzo y $ 660,500 en abril de 2024. Incluso los precios medios de condominios se lograron un poco de 0.55% en aumento del mes a $ 389,900, aunque permanecen bajos en el año 6% en el año, en su mayoría a un hogar más alto.
Aún así, el mercado inmobiliario de Denver permanece en el lado apretado. Divida el número disponible de listados en el mercado por el ritmo actual de las ventas, y a nivel nacional hay un suministro de 4.1 meses. En Denver, el suministro es de 3 meses, que técnicamente todavía representa un mercado de vendedores.
Tan lento como April fue en Metro Denver, los listados pasaron una mediana de 13 días en el mercado en Metro Denver, en comparación con 39 días a nivel nacional.
Denver todavía no ha vuelto al promedio histórico de abril de 13,871 listados disponibles en registros que se remontan a 1985. Pero está mucho más cerca de lo que ha estado en mucho tiempo.
