El comprador de un edificio de apartamentos de $ 17 millones en el norte de la ciudad dice que fue defraudado por su desarrollador, quien lo engañó sobre el arrendamiento a largo plazo de la Universidad de Regis allí.
Slipstream Properties, un pequeño desarrollador de edificios multifamiliares con sede en Glendale, convirtió a 4923 King St. en los apartamentos Vincent J. Boryla de 29 unidades entre 2016 y 2018, cuando la universidad firmó un contrato de arrendamiento de 10 años. Los constructores de catamount manejaron la construcción.
El homónimo del edificio, Boryla, fue un jugador de baloncesto profesional que ganó una medalla de oro en 1948 y luego se convirtió en gerente general de los Denver Nuggets. Era donante de la Universidad de Regis, y su hijo asistió a Regis High School antes de una carrera de fútbol profesional.
En agosto de 2023, el edificio de apartamentos fue comprado por $ 17 millones por MJM Real Estate Investments, una compañía de Tennessee registrada en Robert Maxwell en Nashville. Poco después, MJM se enteró de que no todo era como parecía, según una demanda que presentó el 25 de abril.
“Regis alertó a MJM a los problemas que afectan a las instalaciones”, recuerda esa demanda.
La falla de una caldera en el invierno de 2021 se fijó incorrectamente, causando más daños a las calderas y un problema de aire acondicionado antes de que la venta no se solucionara en absoluto, según MJM.
“(Slipstream) y Regis tenían un patrón y práctica en el que Regis diferiría el mantenimiento, dañando las instalaciones y Slipstream pagaría el daño”, afirma MJM.
Eso sorprendió a MJM, que dice que se le dijo que el contrato de arrendamiento de Regis era un triple neto, lo que requería que Regis pague por mantenimiento, impuestos y cobertura de seguro.
“En realidad, Regis tenía poca o ninguna responsabilidad por mantener las instalaciones”, dice la demanda del mes pasado.
En el verano de 2024, la universidad exigía un reembolso por $ 42,000 que había gastado en reparaciones y advirtiendo a MJM que cinco calderas pronto necesitarían ser reemplazadas a un costo de $ 140,000, junto con $ 100,000 en soluciones del sistema de enfriamiento. Esos gastos cayeron en MJM.
Por eso culpa a Slipststream. El comprador dice que el desarrollador local lo engañó para que pensara que el contrato de arrendamiento con Regis era una red triple y que el edificio de 33,000 pies cuadrados estaba en buenas condiciones. Acusa a la flujo de fraude de derecho consuetudinario, incumplimiento de contrato y negligencia.
“Esta es la primera vez que hemos escuchado sobre esto”, dijo a Businesden Peter Eklund, socio de Slipstream. “No hemos tenido noticias del comprador hasta esto. Aparte de eso, no tenemos ningún comentario”.
Una portavoz y directora legal de Regis, que no está acusada de irregularidades y no es parte del caso, se negó a discutir la demanda o su arrendamiento a lo largo de King Street.
La abogada de MJM es Leah Capritta con la oficina de Denver de Holanda y Knight.
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