El propietario de Texas del Brown Palace Hotel and Spa, así como del adyacente Holiday Inn Express, está poniendo ambas propiedades a la venta después de que pagaron una cuenta mayor de lo esperado y se quedaron más tiempo del deseado.
Crescent Real Estate, con sede en Fort Worth, Texas, ha contratado a la firma de corretaje de bienes raíces comerciales Newmark para comercializar las dos propiedades, según un informe de BusinessDensocio de noticias de The Denver Post.
Troy Furbay, director general y jefe de hotelería de Crescent, dijo a BusinessDen que Crescent normalmente posee propiedades durante cinco años, pero que los años de COVID habían “interrumpido los planes comerciales de todos”.
Crescent compró los dos hoteles en 2018 a Crow Holdings, con sede en Dallas, una subsidiaria de Trammel Crow, por 125 millones de dólares, y el fondo de inversión que realizó la compra se está liquidando. Crow Holdings había comprado los hoteles en marzo de 2014 por 103 millones de dólares.
El Brown Palace estaba en medio de una renovación de 10,5 millones de dólares cuando Crescent lo adquirió. El mercado hotelero de Denver estaba experimentando un fuerte crecimiento. Crescent describió la compra como una “oportunidad única de poseer y operar un activo hotelero icónico y atemporal”.
Pero eso fue antes de que la pandemia aplastara las reservas y enviara a la industria hotelera a una profunda espiral. El Brown Palace, que es el segundo hotel más antiguo de Denver después del Hotel Oxford, comenzó a mostrar su edad de manera más profunda después de que Crescent asumió el control.
El 18 de noviembre de 2022, un incendio en la chimenea del sótano dejó fuera de servicio las calderas del hotel. forzando una cancelación sin precedentes del popular brunch de Acción de Gracias del hotel. A finales de diciembre, una tubería del sexto piso explotó, inundando una docena de habitaciones, una sala de reuniones del segundo piso y Ellyngton’s, el restaurante más grande del hotel, e interrumpiendo las festividades navideñas.
Una puerta de entrada dañada requirió reparaciones personalizadas y permitió que el aire frío del invierno se infiltrara en el vestíbulo durante semanas. Otra tubería rota inundó el salón de baile, que se encuentra en la torre que alberga el Holiday Inn.
Para hacer frente a los crecientes costos de reparación y mantenimiento, los empleados informaron que la administración del hotel comenzó a reducir los niveles de servicio y recortar personal, reemplazando a 10 de los botones y porteros de toda la vida del hotel con valet de terceros. Se redujeron las tarifas de los hoteles para aumentar las reservas, lo que generó problemas con el consumo de drogas en la propiedad y mayores preocupaciones de seguridad.
El hotel perdió su clasificación de estrellas con el tiempo y cayó en el ranking de hoteles de Colorado. A medida que se deterioró, también lo hizo el vecindario circundante del centro superior, que ha luchado con altas tasas de desocupación de oficinas y menor tráfico peatonal.
Crescent refinanció la propiedad a principios de 2024 con 84 millones de dólares en préstamos respaldados por Benefit Street Partners, LCP Group y Ares Management Real Estate. Finalmente reemplazó a HEI Hotel & Resorts como administrador de la propiedad del Brown Palace de 234 habitaciones y del Holiday Inn Express de 231 habitaciones.
Crescent continúa manteniendo el Kimpton Hotel Monaco Denver, que forma parte de un fondo diferente al fondo de invitación GP que se disolvió que poseía el Brown Palace y el Holiday Inn Express.
Entonces, ¿quién podría estar interesado en comprar el Brown Palace, dadas las dificultades que Crescent tuvo con la propiedad?
Las “estancias recuperadas” se convirtieron en tendencia en hotelería el año pasado, y cada vez más viajeros prefieren alojarse en un lugar con una historia y una historia de reutilización. Si bien el Brown Palace implica una renovación más que una conversión, encaja con el tema.
Henderson Park, con sede en Londres, que recientemente adquirió el Mandarin Oriental en Washington, DC y una cartera de hoteles franceses de alto nivel, es líder en ese nicho. También lo es Gencom, con sede en Miami, que se especializa en adquirir propiedades residenciales y hoteleras de lujo y operarlas bajo marcas de alto nivel como Ritz-Carlton, Four Seasons y Rosewood.
Sin embargo, esas opciones sólo tienen sentido si Brown Palace puede recuperar su estatus como una de las principales marcas de lujo, no sólo en Denver, sino a nivel nacional. Y está el problema de la “doble marca”. La “hermana mediocre” del Brown Palace, el Holiday Inn Express, podría ahuyentar a los compradores interesados en un reposicionamiento de alta gama, dado que las dos propiedades comparten sistemas de backend.
Otras empresas, sin embargo, podrían seguir interesadas incluso si el prestigio de las dos propiedades ha bajado en el mercado. AWH Partners, una firma de Nueva York que combina capital, propiedad y operaciones, tiene un historial en la adquisición de hoteles que necesitan un gran esfuerzo para reconstruir sistemas mecánicos y modernizar sus operaciones.
En noviembre de 2024, AWH, que tiene una cartera de 2 mil millones de dólares, compró una propiedad hotelera de doble marca Residence Inn/Fairfield Inn & Suites en Broomfield, y es propietaria del Embassy Suites by Hilton en Colorado Springs.
Los fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) centrados en hoteles (Pebblebrook Hotel Trust, Xenia Hotel & Resorts y DiamondRock Hospitality) representan un segundo grupo de compradores potenciales.
Xenia es propietaria de The Ritz-Carlton, Denver, una propiedad de lujo de 202 habitaciones que adquirido por $100,25 millones en 2018. DiamondRock es propietario del Hotel Clio, un Hotel de alta gama de 199 habitaciones en Cherry Creek Northasí como el Courtyard by Marriott Denver Downtown, una propiedad “exclusiva” de 177 habitaciones a lo largo de 16th Street.
Un individuo rico o una family office representa un tercer grupo. El residente más rico de Colorado, Philip Anschutz, se hizo cargo de The Broadmoor en Colorado Springs en 2011, cumpliendo la promesa que hizo a sus padres cuando solo tenía 10 años durante una visita a la propiedad de que algún día sería dueño de ella, según un entrevista que concedió a Forbes.
Anschutz, que ha invertido en la preservación de activos históricos como el ferrocarril de cremallera Pikes Peak, supuestamente ha invertido cientos de millones de dólares en ampliar y mantener el complejo, según un artículo de ese año en Linksuna revista de golf. El Palacio Marrón es el tipo de proyecto de rescate histórico que podría atraer su interés.
Los Reuben Brothers, la oficina familiar con sede en Ginebra de David y Simon Reuben, que son ciudadanos británicos de ascendencia india, han estado adquiriendo hoteles urbanos trofeo, incluida la compra por 425 millones de dólares del W South Beach en Miami en octubre de 2024.
Denver es el hogar de uno de los principales operadores de hoteles boutique del país: Sage Hospitality Group. Sage tiene una larga trayectoria en la conversión de edificios antiguos y en la recuperación de propiedades en dificultades, y tiene fuertes raíces en Denver. Entre los hoteles exclusivos de Denver que administra se incluyen el Oxford Hotel, el Crawford Hotel en Union Station, el Hotel Teatro y el Maven at Dairy Block.
Históricamente, Sage Hospitality prefirió administrar en lugar de poseer, aunque su brazo propietario, Sage Investments, ha comenzado a adquirir cada vez más participaciones minoritarias.
Obtenga más noticias comerciales suscribiéndose a nuestro boletín Economy Now.
