El edificio 2100 Larimer de Denver, vacío durante años y estructura descuidada en el distrito Ballpark de la ciudad, se acerca cada vez más a un regreso tan esperado.
La estructura de dos pisos y 11,600 pies cuadrados, construida en 1908 y considerada durante mucho tiempo como un elemento histórico en Larimer Street, fue comprada el año pasado por $1.45 millones por el empresario local e inversionista inmobiliario Matt Van Sistine, quien lidera una renovación destinada a transformar el edificio inactivo y revitalizar el bloque.
Como presidente de la junta directiva de la Colectivo RNO del estadio de béisbolVan Sistine planea preservar el encanto histórico occidental del edificio y al mismo tiempo agregar comodidades modernas. La propiedad se convertirá en un espacio de entretenimiento y hospitalidad de uso mixto de tres pisos.
Se espera que la restauración esté completa a fines de 2027, y pronto se presentarán planes actualizados a la ciudad.
“Estaba emocionado en 2019 cuando iban a desarrollarlo, y luego se vino abajo. Literalmente, el edificio se estaba desmoronando y no planeaban hacer nada demasiado rápido. Entonces, fue entonces cuando comenzamos a hablar de hacer algo”, dijo.
El inversionista local en bienes raíces Matt Van Sistine señala su edificio en 2100 Larimer Street desde el techo de su casa y oficina al otro lado de la calle el viernes 20 de febrero de 2026 en Denver. (Foto de Timothy Hurst/The Denver Post)
Desde que compraron 2100 Larimer, Van Sistine y su equipo han limpiado la propiedad de pertenencias acumuladas, llevándose material por valor estimado de 10 a 12 contenedores.
Los artistas del área agregaron un mural del “Salvaje Oeste” al exterior del edificio, mientras que los contratistas estabilizaron la estructura de casi un siglo de antigüedad mediante extensas reparaciones de ladrillos en las paredes interiores y exteriores. En el interior, los equipos conectaron áreas separadas del sótano, quitaron ventanas tapiadas, escaleras y paredes deterioradas e instalaron soportes temporales para asegurar el edificio.
Van Sistine dijo que está trabajando con arquitectos e ingenieros del área en nuevos planes y preparando una presentación de núcleo y estructura a la ciudad para avanzar en la siguiente fase de construcción.
“Es un poco un rompecabezas. El desafío con este tipo de edificios es tratar de cumplir con los códigos y requisitos modernos, pero tratando de preservar el pasado”, dijo sobre el progreso de la renovación.
También dijo que está en el proceso de desalojar a los inquilinos actuales del edificio, una pequeña bandada de palomas que se han instalado en los techos y las grietas de las paredes. Van Sistine se rió cuando le dijo a The Post que no sabe cómo siguen encontrando su camino hacia adentro.
La siguiente fase de la remodelación de 2100 Larimer incluye que el equipo excave el sótano entre dos y tres pies más profundo y apuntale los cimientos, convirtiendo el espacio previamente oscuro en un piso funcional con una cocina de gran volumen, baños, almacenamiento, una sala de karaoke y un bar clandestino oculto “Boiler Room” construido alrededor de la caldera de carbón original. Grandes piedras cinceladas que alguna vez sirvieron como escaleras en el edificio en 2100 Larimer Street se encuentran en el sótano el viernes 20 de febrero de 2026 en Denver. (Foto de Timothy Hurst/The Denver Post)
Una nueva estructura de acero se levantará dentro de la histórica estructura de ladrillo, mientras se hacen esfuerzos para encontrar formas de reutilizar algunos de los materiales originales del edificio. Van Sistine dijo que el edificio contará con un vestíbulo, un patio a nivel de la calle, un pequeño lugar estilo teatro y un hotel boutique de 15 habitaciones.
El piso superior también contará con espacio para restaurante y un patio envolvente en la azotea con vistas del centro, las montañas y Coors Field, transformando la reliquia tapiada en un centro vecinal para restaurantes, vida nocturna y alojamiento.
El salvaje oeste
El barrio alrededor de 2100 Larimer Street desarrollado a finales del siglo XIXimpulsado por el auge de la minería de plata y oro en Denver, según el sitio web del Ballpark Collective.
La crisis de la plata de 1893 y la siguiente depresión regional dejaron la zona en declive, convirtiéndola en un barrio pobre con burdeles, bares clandestinos, casas de empeño y una delincuencia generalizada.
El barrio permaneció deteriorado durante décadas. Muchos edificios históricos fueron demolidos entre los años 1960 y 1980 durante el Proyecto de Renovación Urbana Skyline y una serie de incendios sospechosos para dar paso a estacionamientos para los rascacielos del centro impulsados por un auge del petróleo y el gas. El propietario del edificio, Matt Van Sistine, señala algunas de las señales arquitectónicas que aún sobreviven del edificio en 2100 Larimer Street, como se ve en un letrero que anuncia la intención de reconstruir la estructura, construida originalmente en 1908, el viernes 20 de febrero de 2026, en Denver. (Foto de Timothy Hurst/The Denver Post)
En su apogeo, el vecindario creció alrededor de las líneas ferroviarias de Denver, con almacenes, fábricas y alojamiento que servían al comercio relacionado con los trenes, mientras que oleadas de comunidades de inmigrantes, incluidos residentes afroamericanos, italianos, irlandeses, japoneses, chinos y mexicanos, dejaron una huella cultural duradera en el área.
El edificio fue originalmente un salón construido a principios del siglo XX. Van Sistine dijo que el piso de arriba del edificio en un momento se usó como un hotel de 42 habitaciones de pago por hora antes de convertirse en alquileres mensuales de bajo costo en la década de 2000.
Dijo que entre los años 1940 y 1970 la parte de la esquina del edificio era el Salón Juárez, donde los clientes jugaban al billar y bebían cervezas de 20 centavos.
A lo largo de las décadas, la propiedad pasó por una serie de usos y transformaciones, incluida la vivienda de El Charrito, uno de los bares de buceo más antiguos de Denver, que cerró en 2018 después de 56 años. Poco después, 2100 Larimer quedó en declive.
La cornisa verde que coronaba la línea del techo había comenzado a desvanecerse, mientras capas de pintura negra y carteles andrajosos se desprendían del exterior del edificio.
Después de que comenzó la pandemia, Ballpark se convirtió en un punto de acceso para campamentos para personas sin hogar, lo que generó actividad tanto alrededor como dentro del edificio. La propiedad estaba marcada con graffiti y basura a menudo amontonada a lo largo de la acera.
En un momento, Lisa Franz, propietaria de Frank’s Gentlemen’s Salon en 2111 Larimer St., dijo que la gente vendía y compraba abiertamente drogas ilegales a solo 100 pies de su negocio al otro lado de la calle.
“Se estaba volviendo peligroso y fue realmente desalentador verlo. La comunidad que tiene negocios allí, simplemente está luchando todos los días, y eso realmente se sumó a la lucha, porque no había actividad ni activación en esa cuadra, fue realmente difícil”, dijo.
“Empleo a 11 personas, nueve de las cuales son mujeres, y, ya sabes, convencer a la gente de que viniera y pasara por allí para recibir su sueldo o cortarse el pelo, a veces, era complicado”.
Franz dijo que ella y varios vecinos a menudo se comunicaban con los propietarios anteriores y con el Departamento de Policía de Denver, pero nunca se hacía nada para resolver en última instancia los problemas que tenía el edificio. La situación se agravó en febrero de 2024, cuando parte del techo se derrumbó, lo que provocó una queja del edificio, según los registros de la ciudad.
Se ve una cama dentro del edificio en 2100 Larimer Street que el inversionista inmobiliario local Matt Van Sistine compró y planea reconstruir el viernes 20 de febrero de 2026 en Denver. (Foto de Timothy Hurst/The Denver Post)
Ese mismo año, la ciudad agregó la propiedad a su “lista de edificios abandonados y abandonados”, una designación reservada para estructuras que los inspectores determinan que son inseguras, una molestia, que violan repetidamente los códigos de la ciudad o que están atrasadas en los impuestos a la propiedad. En enero, la dirección de la propiedad, 2100 Larimer Street, todavía está en la lista.
Después de años de ver el edificio deteriorarse y estar en mal estado, Franz dijo que finalmente sintió una sensación de alivio cuando supo que Van Sistine había dado un paso al frente para comprar la propiedad.
“Realmente quería gritarlo a los cuatro vientos, porque no hay nadie mejor situado en la comunidad, en el vecindario, que Matt para hacerse cargo de ese edificio”, dijo.
“Él tiene una visión para ese edificio y el vecindario que es simplemente asombrosa, y que él asuma la responsabilidad de ese edificio, realmente es un testimonio de su compromiso con el vecindario. Literalmente, el día después de que cerraron, levantaron las cercas y comenzaron a trabajar en el edificio, y fue como, ‘Dios mío, esto realmente está sucediendo’. “
El inversionista local de bienes raíces Matt Van Sistine muestra un timbre rescatado del segundo piso de su edificio en 2100 Larimer Street, en lo que alguna vez fue la habitación 42, pago por hora, Western Hotel, el viernes 20 de febrero de 2026, en Denver. La caja contenía un sistema de timbre que permitiría a la recepcionista tocar un timbre en cada una de las habitaciones del hotel para informar a los huéspedes cuándo expiraba su estadía. (Foto de Timothy Hurst/The Denver Post) Van Sistine dijo que lo que hace que el área sea especial son sus negocios predominantemente pequeños, operados por sus propietarios. Esa conexión con la comunidad se volvió personal para él cuando vio la estructura en mal estado, tapiada y desmoronándose, con solo cambios parciales de un proyecto de oficina que nunca se materializó.
“Realmente quiero que sea una historia de que no sólo este edificio ve su potencial, sino que el vecindario ve su potencial, que estamos tan cerca de un estadio, tan cerca del centro de la ciudad, y que esta área todavía tiene muchas oportunidades”, dijo.
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