El mercado inmobiliario de Colorado entró en 2026 en un estado mesurado y recalibrado, ya que los datos más recientes de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Colorado revelan un panorama definido por compradores cautelosos, vendedores realistas y un apalancamiento cambiante en todo el estado.
De acuerdo a Informe de tendencias del mercado de vivienda de enerola demanda persiste, pero los compradores son “cada vez más selectivos y sensibles a los pagos”, mientras que los vendedores enfrentan períodos de venta más largos y un nuevo imperativo de fijar precios realistas.
En muchas regiones, los precios de venta se mantienen estables o tienen una tendencia ligeramente más baja que el año pasado.
Los compradores ganan influencia en Front Range
A lo largo del Front Range, los niveles de inventario aumentan o permanecen elevados, desplazando el apalancamiento del mercado hacia los compradores.
En el área metropolitana de Denver, los nuevos listados aumentaron un 2% año tras año, y los contratos pendientes aumentaron casi un 8%, lo que indica un repunte en la actividad de los compradores.
Las ventas cerradas cayeron alrededor del 15%, un patrón estacional que condujo a un entorno más impulsado por las negociaciones. El precio de venta medio en Denver cayó un 3% a $550,000, y las casas pasaron un promedio de 80 días en el mercado, un 21% más que el año pasado. Los vendedores recibieron un promedio del 98% de su precio de lista, lo que subraya la necesidad de una presentación y precios cuidadosos.
“El apalancamiento está determinado menos por el recuento de inventarios y más por la ejecución”. dijo Cooper Thayer, corredor asociado del Grupo Thayer en Castle Rock..
“Las viviendas con precios realistas y bien presentadas todavía se están comercializando, mientras que los listados anclados a las expectativas del ciclo anterior se encuentran con plazos de comercialización más largos y una mayor resistencia”.
Los mercados de montaña luchan por las ligeras nevadas
Los mercados de montaña y complejos turísticos experimentaron vientos en contra adicionales, con nevadas inusualmente ligeras que provocaron menos visitantes en invierno y una tasa de cancelación de al menos el 25% para reservas de complejos turísticos. dijo el agente inmobiliario de Vail, Mike Budd..
“Esto afecta todos los aspectos de la comunidad turística desde un punto de vista económico, incluidos los bienes raíces”, dijo Budd, y agregó que las Montañas Rocosas necesitan “nevadas extraordinarias” para cerrar la brecha durante el resto de la temporada.
La vivienda adosada se enfrenta a una reducción de la asequibilidad
En todo el estado, los condominios y casas adosadas van a la zaga de las viviendas unifamiliares, ya que el aumento de las cuotas de las asociaciones de propietarios y de las primas de seguros extiende los ciclos de ventas y suaviza la demanda.
“Las altas tarifas de las asociaciones de propietarios, impulsadas en gran medida por el aumento de las primas de seguros, están afectando significativamente la asequibilidad y limitando el interés de los compradores en este tipo de propiedades”. dijo Kelly Moye de Compass.
Oportunidades para compradores
En Aurora, el aumento del inventario ha provocado más reducciones de precios y una mayor actividad de los compradores. “Los precios han bajado en casi todos los códigos postales de Aurora, lo que ha creado importantes oportunidades para los compradores”. dijo el agente inmobiliario del área de Aurora, Sunny Bank..
El área metropolitana de Denver registró 5.458 nuevos listados en enero, un 2% más año tras año, y los contratos pendientes aumentaron un 8%. Las ventas cerradas quedaron rezagadas en 2.470 transacciones, un 15% menos.
Los precios de venta medianos y promedio cayeron levemente, mientras que las casas pasaron más tiempo en el mercado, lo que subraya un clima donde el valor y la asequibilidad gobiernan, y la urgencia se ha desvanecido.
De cara a la primavera
A medida que se acerca la primavera, los niveles de inventario y las tasas de interés serán factores críticos.
“La sacudida tradicional que vemos a menudo a principios de año ha sido más suave de lo esperado”, dijo Moye.
“A medida que avanza el año 2026, es posible que los vendedores necesiten recalibrar las expectativas mientras los compradores continúan beneficiándose de un mayor apalancamiento, plazos de decisión más largos y precios estables”.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
