Un rincón de Sun Valley que ya no atiende a niños en las aulas pronto podría brindarles un lugar donde vivir.
Evergreen Real Estate Group, con sede en Chicago, presentó una propuesta a Denver el mes pasado para construir un complejo de 80 unidades en 1275 Decatur St. Se planean apartamentos de tres y cuatro habitaciones.
“Siempre escuchamos que las inscripciones en las escuelas están disminuyendo. Una gran parte de eso es que nadie tiene dónde vivir”, dijo Javonni Butler, quien dirige las operaciones occidentales de Evergreen.
“Simplemente no hay muchas unidades de tamaño familiar en el área metropolitana de Denver”, añadió.
El Club de Leones de Denver es propietario de la propiedad de 0,8 acres, que alberga un edificio escolar vacío, desde 1959, según muestran los registros. Butler dijo que tiene contrato para comprar el sitio y anticipa cerrarlo en diciembre. Se espera que la construcción del proyecto de 41 millones de dólares comience a principios de 2027.
Dottie Lynn, miembro de la junta directiva del Denver Lions Club, dijo que la organización intentó anteriormente construir una nueva guardería en el sitio. Esos planes se vieron trastornados por la pandemia.
“Cuando comenzamos (la recaudación de fondos), el nuevo edificio iba a costar alrededor de $3,5 millones. A partir del año pasado, ese costo iba a ser de alrededor de $9,5 a $10 millones… Se salió totalmente de las listas. Era simplemente imposible de hacer”, dijo.
Taylor dijo que su empresa recibió el proyecto después de una solicitud pública del Club de Leones para que un desarrollador reinventara el sitio.
Las unidades estarán restringidas a familias que ganen entre el 80% y el 120% del ingreso medio del área. Para una familia de tres, eso es entre $93,800 y $151,320; para una familia de cuatro, cuesta entre $ 104,200 y $ 168,120. El proyecto está destinado a servir a familias de ingresos medios, y la Autoridad de Finanzas y Vivienda de Colorado otorgó al desarrollo $1,6 millones en su primera concesión de Crédito Fiscal para Viviendas de Ingresos Medios. El programa estatal se lanzó el año pasado.
“Fue realmente convincente, para mí específicamente para los ingresos medios, con la Autoridad de Vivienda de Denver haciendo mucho trabajo en el área, hay muchos LIHTC (proyectos de viviendas para personas de bajos ingresos) en el área, pero en realidad no hay demasiadas viviendas para familias de ingresos medios”, dijo Taylor.
Además de los créditos fiscales estatales, que vende el desarrollador para recaudar capital, Weave Social Finance, con sede en Denver, respalda el proyecto como inversor de capital, y la deuda representa el resto del costo del proyecto. Lorcan O’Herlihy Architects de Los Ángeles, California, diseñó el edificio.
El diseño del edificio presenta un patrón de estuco ondulado que envuelve el complejo. Se planea un patio con un área de juegos para niños en el centro de la estructura, con pasillos abiertos a las habitaciones que lo rodean. La esquina está adyacente a Rude Park y al Rude Recreation Center.
“Por eso lo llamamos Park Place. Allí estás rodeado de vegetación”, dijo Taylor.
En otra parte de la ciudad, Evergreen está trabajando en un proyecto de 170 unidades en 4995 Washington St., donde un antiguo lote de autos usados se está remodelando para convertirlo en viviendas y una sucursal de biblioteca, la primera en Globeville. La compañía también planea iniciar la construcción de un proyecto de 60 unidades justo al sur del campus de Denver Health en Baker.
“Abrí la oficina aquí en el otoño de 2021 y estamos trabajando en varios proyectos en la ciudad y en todo el estado”, dijo Taylor.
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