Una cadena de gasolineras compró un terreno en el norte de Denver donde no se puede construir una gasolinera.
QuikTrip, con sede en Tulsa, Oklahoma, pagó 3 millones de dólares por el lote de 1,37 acres en 1595 W. 48th Ave., según registros públicos.
El sitio está en el cruce de la Interestatal 70-Pecos Street, lo que normalmente lo convertiría en una compra natural para el operador de una gasolinera. Pero también está justo al final de la calle de un 7-Eleven que tiene bombas. Y este mes hace un año, Denver aprobó una medida que impide que se construyan nuevas estaciones de servicio dentro de un cuarto de milla de una existente.
QuikTrip fue la empresa más afectada por la medida de Denver. La cadena anunció su intención de ingresar al mercado de Denver en 2019 y desde entonces ha estado abriendo estaciones de servicio a nivel local.
Tenía cuatro ubicaciones en proceso que aparentemente fueron hundidas por las restricciones a las estaciones de servicio del año pasado, que también prohíben nuevas estaciones de servicio dentro de un cuarto de milla de las plataformas ferroviarias y dentro de 300 pies de ciertas zonas residenciales.
Una de esas cuatro estaciones planificadas estaba en 48th y Pecos, que actualmente alberga un negocio de cambio de cheques y una licorería. Un Family Dollar que operó en el sitio durante décadas cerró.
La ahora ex propietaria de la propiedad, Evangeline Pappas, dijo a los líderes de la ciudad antes de la votación del año pasado que las restricciones propuestas serían “catastróficas” para ella.
“Como parte de mis negociaciones, debo vender mi propiedad con el menor plazo de arrendamiento vigente y perderé a mi inquilino más importante debido a eso”, escribió Pappas a la ciudad el año pasado. “Si se aprueba esta ordenanza, no solo hará que mi comprador y mi jubilación prevista desaparezcan, sino que mi inquilino que genera mayores ingresos quedará desocupado”.
La decisión de QuikTrip de comprar la propiedad podría reflejar confianza en su equipo legal.
En marzo pasado, QuikTrip y Pappas demandaron a Denver por las nuevas restricciones. Un juez de distrito de Denver desestimó el caso en julio, pero QuikTrip apeló esa decisión.
En un correo electrónico enviado el miércoles, la portavoz de QuikTrip, Aisha Jefferson, dijo únicamente que la compañía está “actualmente trabajando con la ciudad en posibles oportunidades de desarrollo futuro” para la propiedad.
“Aún estamos en las primeras etapas de planificación y no tenemos detalles específicos para compartir en este momento”, dijo Jefferson.
Alexandra Foster, portavoz de Planificación y Desarrollo Comunitario de Denver, dijo en un correo electrónico que QuikTrip podría solicitar a la Junta de Ajuste de Zonificación de la ciudad una variación de la restricción del cuarto de milla.
“En este momento, no sabemos si tienen la intención de considerar ese proceso”, dijo Foster.
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