Un par de complejos de apartamentos en el vecindario de North Aurora, uno de los cuales fue supervisado brevemente por un síndico el año pasado, se declararon en quiebra.
Cada uno de los edificios, en 1592 Boston St. y 1960 Dallas St., a media milla de distancia, tiene 32 unidades. Ambos son propiedad de LLC administradas por Shaul Gabbay, según las declaraciones de quiebra.
Las dos LLCS, 1592 Boston Street LLC y 1960 Dallas Street LLC, se acogieron al Capítulo 11 el 9 de enero.
La propiedad de Boston Street está valorada por el condado de Adams en $4,3 millones y debe $3 millones de un préstamo del US Bank. Las presentaciones muestran que sus ingresos cayeron un 22% el año pasado, de 549.000 dólares en 2024 a 426.000 dólares en 2025.
Mientras tanto, la propiedad de Dallas Street está valorada por el condado en $4,1 millones, pero debe más que eso ($4,8 millones) por un préstamo a Wilmington Trust, según los documentos presentados. Los ingresos cayeron un 27%, de 469.000 dólares a 343.500 dólares.
Gabbay no respondió a las solicitudes de comentarios. SMG Property, que gestiona los edificios, tampoco respondió.
En una demanda presentada por Wilmington Trust en abril de 2025, el prestamista dijo que no se realizaron pagos del préstamo de 1960 Dallas Street en febrero, marzo o abril y pidió que se nombrara un síndico. Un juez acordó nombrar a Kevin A. Singer de Especialistas en Sindicatura. Singer fue designado anteriormente para supervisar dos infames complejos de apartamentos en otras partes de Aurora que registraron actividad de pandillas. Desde entonces, uno ha sido embargado.
Singer sirvió como síndico en la propiedad de Dallas Street durante aproximadamente un mes. Wilmington Trust dijo en una presentación a finales de mayo que había celebrado un acuerdo de restitución con Gabbay’s LLC que le permitió recuperar el control de la propiedad y salir del incumplimiento.
“El receptor ha realizado reparaciones críticas en el desempeño de sus funciones, y el prestatario ha aceptado y se ha comprometido a completar ese trabajo”, dijo Wilmington Trust en un expediente judicial.
Gabbay también enfrenta una demanda pendiente de varios inquilinos en 1960 Dallas Street que alegan que las inundaciones en el complejo en mayo de 2023 causaron “una infestación masiva de moho tóxico” que los propietarios “no hicieron nada para remediar”. Los demandantes dicen que son refugiados de la República Democrática del Congo y que muchos de los inquilinos del edificio son “refugiados o miembros de otras poblaciones vulnerables con acceso limitado a recursos legales o viviendas alternativas”.
Los dos edificios se comercializan para la venta. Un listado de LoopNet pide 8 millones de dólares por ambos edificios, aunque un folleto de marketing adjunto pide 3,68 millones de dólares cada uno, o 7,36 millones de dólares combinados. El folleto promociona una “fuerte demanda de la Sección 8” y un vendedor dispuesto a “transmitir el equipo existente: 2 agentes de arrendamiento/administradores de propiedades, 1 contable, 2 empleados de mantenimiento”.
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