El mercado inmobiliario del área metropolitana de Denver acaba de registrar uno de sus peores meses en casi dos décadas. Sólo se vendieron 1.919 viviendas en enero, lo que lo sitúa entre los meses más lentos desde la crisis financiera de 2008.
¿Otros meses comparables? enero de 2010 y enero de 2011, cuando la economía aún se tambaleaba por la crisis.
Esto no es un colapso. Es el resultado de tres años de agotamiento.
Desde el reinicio posterior a la COVID en 2023, el mercado ha estado estancado en una posición neutral, con precios planos, ventas estancadas y todos esperando algo para dar.
Los compradores están cansados de las altas tasas y el escaso inventario. Los vendedores están cansados de sentarse. Y el resultado es un mercado que simplemente está cansado.
Pero enero también generó un impulso inesperado, según el Informe mensual de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Metro de Denver.
La actividad temprana se recupera
Los nuevos listados aumentaron alrededor de un 153% desde diciembre, ya que los vendedores volvieron a poner en venta casas que habían retirado del mercado durante las vacaciones.
Siguió la actividad de los compradores, con ventas pendientes que aumentaron un 48% para viviendas unifamiliares y un 44% para viviendas adosadas en comparación con diciembre.
Si bien parte de esa actividad es una recuperación estacional, el momento es más temprano de lo habitual, probablemente gracias al clima inusualmente cálido y seco que hizo que tanto compradores como vendedores dejaran de lado antes de lo esperado.
Aun así, los precios se mantuvieron débiles.
El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares ha bajado aproximadamente un 4 % año tras año, y el de las viviendas adosadas ha bajado un 2 %.
Los compradores también están negociando más intensamente: el índice de cierre de la lista cayó al 97,9%, frente al 98,5% de hace un año, a medida que los vendedores ceden terreno.
El inventario crece, los compradores se benefician
Los listados activos llegaron a 8.228 en enero, un 8% más que en diciembre y un 7% más que hace un año.
Esto es inusual en esta época del año, cuando el inventario suele reducirse. Más opciones significa más poder de negociación y los compradores están empezando a utilizarlo.
“El área metropolitana de Denver suele tener una estacionalidad muy predecible”, dijo Amanda Snitkerpresidente del Comité de Tendencias del Mercado de DMAR.
“Aunque los últimos tres años han sido esencialmente estables tanto en las ventas de viviendas como en el precio de venta medio, la estacionalidad sigue siendo evidente”.
¿Su consejo? No espere a que se produzca algún cambio dramático en el mercado.
“La mejor ventaja en 2026 provendrá de actuar cuando el momento personal y la preparación financiera se alineen”.
El mercado del lujo cuenta dos historias
El segmento de más de un millón de dólares no suele despertar hasta mediados de febrero. Este año, salió airoso en enero, al menos en el lado distante.
Los listados de casas de lujo independientes casi se triplicaron desde diciembre, con 594 viviendas llegando al mercado. Siguió el interés de los compradores: las ventas pendientes aumentaron un 58% mes tras mes, con 325 viviendas independientes bajo contrato.
¿Pero el mercado de lujo adjunto? Está luchando. Sólo 12 condominios y casas adosadas con un precio superior a $1 millón se contrataron en enero, un 25 % menos que en diciembre y casi un 30 % menos que el año pasado.
Las casas adosadas con un precio de entre $1 millón y $2 millones tienen casi 8 meses de inventario. ¿Más de 2 millones de dólares? 26 meses asombrosos. Eso es más de dos años de suministro.
Mientras tanto, las viviendas unifamiliares con un precio de entre 1 millón y 1,5 millones de dólares tienen un inventario de 4 meses, mucho más cerca de condiciones equilibradas.
“El lujo independiente está mostrando una verdadera energía a principios de año, pero el segmento adjunto es claramente más sensible al precio en este momento”, dijo Colleen Covell, agente de Compass-Denver y miembro del comité de tendencias del mercado.
“Especialmente para los vendedores de condominios y casas adosadas, los precios estratégicos y la presentación destacada serán más importantes que nunca en un mercado con tanto inventario”.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
