Colorado lidera un mercado de alquiler mensual en auge, en el que trabajadores remotos, profesionales de la salud y familias reubicadas favorecen la vivienda flexible en las principales ciudades y pueblos de montaña.
Un nuevo Finder equipado y AirDNA informe muestra el aumento de propiedades de alquiler mensual en Denver, Boulder, Steamboat Springs y Durango debido al aumento de los costos de vivienda y los cambios en las tendencias laborales.
Los alquileres mensuales han pasado de ser una actividad secundaria a convertirse en un segmento clave del mercado y ahora superan a los alquileres a corto plazo.
Según AirDNA, las reservas de 28 días o más aumentaron de unos 20 millones de noches en 2019 a unos 46 millones en 2025, más del doble de la tasa de crecimiento de los alquileres a corto plazo.
Los residentes de estadías prolongadas impulsan la demanda de alojamiento estable no hotelero, especialmente para estadías de 90 días o más.
Los mercados de Colorado experimentan un fuerte crecimiento
Los variados mercados de Colorado atraen a diversos inquilinos. Boulder, Durango y Steamboat Springs se encuentran entre los 20 destinos de alquiler mensual de más rápido crecimiento.
Aunque Denver no estaba entre los 20 primeros, lidera el estado con más de 2,800 propiedades de alquiler mensual. En los últimos 12 meses, estas propiedades albergaron a más de 59.000 inquilinos únicos. De ellos, el 31% eran profesionales de la salud, el 25% eran familias que se trasladaban y el 24% eran viajeros de negocios.
Boulder tiene 281 propiedades que atienden a más de 12.000 inquilinos al año. Las familias reubicadas representan el 35% de los inquilinos, los viajeros de negocios el 23% y los profesionales de la salud el 10%.
En Steamboat Springs, 87 propiedades albergaron a más de 4.800 inquilinos el año pasado. Los viajeros de negocios lideraron la demanda con un 34%, seguidos por los nómadas digitales con un 19% y los profesionales de la salud con un 17%.
Las 104 propiedades de Durango albergaron a más de 5.800 inquilinos el año pasado. Los grupos más grandes eran familias reubicadas (32%), viajeros de negocios (25%) y nómadas digitales (13%).
“Estos mercados prosperan al satisfacer las necesidades de los inquilinos y brindar flexibilidad, asequibilidad y conveniencia”, dijo Jeff Hurst, presidente y director ejecutivo de Furnished Finder.
Los inquilinos de Colorado quieren espacios de trabajo, cocinas completas, lavandería en la unidad y opciones que admitan mascotas.
Los propietarios independientes impulsan la oferta
Los propietarios independientes, no los propietarios corporativos, impulsan la tendencia de alquiler mensual en Colorado.
El informe indica que el 85% de los propietarios de alquileres mensuales en Colorado poseen una sola propiedad.
La mayoría de los propietarios alquilan casas enteras, pero algunos convierten habitaciones adicionales o viviendas accesorias en alquileres mensuales.
Los datos muestran que el 55% de los inquilinos buscan unidades mensuales que cuesten menos de $2,500 y el 85% quiere unidades con dos dormitorios o menos.
Una tendencia nacional
El aumento de Colorado refleja el crecimiento de los alquileres mensuales a nivel nacional.
La demanda nacional de estancias de 28 días o más creció un 136% entre 2019 y 2025, frente al crecimiento del 52% de los alquileres tradicionales de corta duración en el mismo periodo.
Los alquileres mensuales representan ahora el 19% de la demanda total de alquiler a nivel nacional.
Para los propietarios, los alquileres mensuales pueden reducir los costos de rotación hasta en un 70%, ofrecer ingresos más estables y reducir el riesgo de desocupación, especialmente en mercados estacionales.
Ante los crecientes desafíos de asequibilidad y reglas de alquiler a corto plazo más estrictas, los alquileres mensuales ofrecen soluciones flexibles para propietarios e inquilinos.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
