El antiguo edificio de Robinson Dairy está ahora en manos de un grupo de propietarios joven.
Matt Rakowich, de 32 años, y Bryan Bennis, de 33, son amigos de la escuela secundaria que se convirtieron en socios inmobiliarios. Juntos, compraron el almacén de 50 años en 2401 W. Sixth Ave. en Denver a finales del mes pasado por $8,8 millones.
“Ambos somos nativos de Denver, y (Bennis) tenía mucha experiencia en el espacio industrial, y tenía sentido que dos muchachos más jóvenes se unieran y trataran de ser agresivos y buscar acuerdos”, dijo Rakowich.
El edificio industrial de 54.000 pies cuadrados se encuentra en 3 acres. Los registros muestran que fue vendido por una sociedad de tres entidades inmobiliarias, una de las cuales estaba dirigida por Jeff Barton, propietario del antiguo espacio Crazy Mountain Brewing en Baker.
El acuerdo reciente equivale a $162 por pie cuadrado según el edificio, o $70 por pie cuadrado para el terreno.
“Lo que realmente nos gusta del edificio es obviamente la ubicación, la densidad y el relleno que tiene”, dijo Rakowich. “Y combinar eso con tener un acre de jardín al aire libre es bastante raro en esa área”.
La propiedad se negoció por última vez por 5,6 millones de dólares en 2018, según registros públicos.
Dorado Surfaces, un proveedor de piedra, y Precision Homes ocupan toda la propiedad. Viene con 13.300 amperios de potencia, suficiente para iluminar 133 viviendas unifamiliares, una cantidad inusualmente alta para una propiedad de esta edad y tamaño, dijeron los dos.
Rakowich y Bennis compraron el sitio como una inversión, con la esperanza de mantener a los inquilinos en el lugar mientras esperan ver qué sucede en la calle Burnham Yard, donde los Broncos están planeando un desarrollo anclado al estadio.
“Creo que esa zona probablemente sólo se densificará en los próximos cinco o diez años”, dijo Bennis.
Rakowich dijo que la pareja financió el acuerdo con un “cheque de capital único” y un préstamo de 5,5 millones de dólares a cinco años con un interés del 6% de Reinsurance Group of America. Los dos fueron solicitados por los corredores de Colliers, TJ Smith y Nick Rice.
“Nos lo trajeron fuera del mercado”, dijo Rakowich. “Fui a la escuela secundaria con Nick. Es un buen amigo mío, así que cuando comencé esto, lo llevaba a tomar unas cervezas y le rogaba que me mostrara ofertas, solo para que esto funcionara”.
A pesar de su juventud, los dos llegan a la mesa de negociaciones con años de experiencia en bienes raíces a sus espaldas. Rakowich pasó cuatro años en JLL en Chicago trabajando en corretaje industrial antes de dedicar algún tiempo a la banca inmobiliaria en Los Ángeles. Su padre, Walt Rakowich, se desempeñó como director ejecutivo de Prologis, el mayor inversor en bienes raíces industriales del mundo, entre 2008 y 2012. Está en la junta directiva de la naciente empresa de bienes raíces de su hijo, Rak Realty Group.
“Si él dice que no, nosotros decimos que no”, dijo el joven Rakowich.
Bennis, por su parte, formó parte recientemente de Southpeak Group, un inversor industrial respaldado por inversores chilenos. También pasó siete años en EverWest Real Estate Investors.
Bennis señaló que, en el sector industrial, la mayoría de los acuerdos no involucran propiedades que la persona promedio reconoce de inmediato.
“Nunca es un punto de referencia. Nunca es fácil decirle a alguien: ‘Oh, es Robinson Dairy'”. Así que es muy divertido poder decir eso, algo que todo el mundo sabe”, dijo. “No es como, ‘Oh, es un gran rectángulo junto al aeropuerto'”.
Robinson Dairy, conocida por su gran letrero con agujas puntiagudas visibles desde la Sexta Avenida, no ha operado en el edificio desde 1999, cuando la familia Robinson vendió el negocio. La familia continuó siendo propietaria de la propiedad inmobiliaria, que incluía dos propiedades vecinas, 677 Alcott St. y 646 Bryant St., hasta 2018, cuando Central Development compró el complejo.
Esa empresa se deshizo de los edificios de Bryant y Alcott Street el año siguiente por un total combinado de 5,25 millones de dólares, y en 2021, su participación en el almacén se transfirió a la sociedad que vendió la propiedad el mes pasado, según los registros públicos.
“El… vendedor gastó mucho (gasto de capital) para sacarlo de una instalación de producción láctea especializada con refrigeración total, generadores de vapor, usos muy específicos para… simplemente industrial”, dijo Bennis.
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