Después de alcanzar mínimos históricos en 2025, con sólo 28 de cada 1.000 viviendas cambiando de manos (la facturación más débil desde la década de 1990), se espera que el mercado inmobiliario estadounidense experimente una recuperación prometedora en 2026.
Sin embargo, esta recuperación se desarrollará de manera desigual en todo el país, ya que es probable que casi una cuarta parte de las principales áreas metropolitanas experimenten caídas de precios, incluso cuando las ventas nacionales aumentan un 14%.
La tasa de rotación del 2,8% representa una disminución del 38% con respecto al pico pandémico de 2021 y una caída del 31% con respecto a los niveles prepandémicos de 2019.
Tres factores están impulsando la desaceleración histórica: una crisis de asequibilidad causada por precios de viviendas casi récord y elevados costos de endeudamiento; un efecto de bloqueo de tasas que mantiene a más del 70% de los propietarios de viviendas hipotecadas con préstamos por debajo del 5%; y una incertidumbre económica generalizada sobre la seguridad laboral y la inflación.
“El mercado inmobiliario de Estados Unidos se define en este momento por la cautela”, dijo Chen Zhao, Jefe de investigación económica de Redfin.
“Los compradores se alejan de los acuerdos con más frecuencia, a veces debido a problemas de asequibilidad y otras porque están reevaluando si ahora es el momento adecuado para comprometerse”.
Zhao señaló que cuando tanto los compradores como los vendedores dudan, “las ventas naturalmente caen a mínimos históricos”. Las congeladas condiciones del mercado muestran pocos signos de mejora inmediata.
NAR nombra los principales mercados para 2026
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios identificó 10 áreas metropolitanas como los principales mercados inmobiliarios del país para 2026, incluidas Charleston, Charlotte, Columbus, Indianápolis, Jacksonville, Minneapolis–St. Paul, Raleigh, Richmond, Salt Lake City y Spokane. Ninguna ciudad de Colorado figura en la lista.
El economista jefe Lawrence Yun seleccionó los mercados en función de la fortaleza económica, las tendencias demográficas y la disponibilidad de viviendas durante la séptima Cumbre anual de pronóstico inmobiliario de la NAR.
“Las tasas hipotecarias más bajas y un mayor inventario atraerán a los compradores nuevamente al mercado en 2026”, predijo Yun.
La NAR proyecta que las ventas de viviendas existentes aumentarán un 14% en 2026 después de tres años de actividad estancada, con un aumento de los precios de las viviendas de aproximadamente un 4% y una caída de las tasas hipotecarias hacia el 6%.
Predicciones de precios
Si bien se proyecta que los precios de las viviendas a nivel nacional aumenten un 2,2 % en 2026, es probable que mercados específicos como Florida y California, así como regiones occidentales como Denver, experimenten caídas, y los precios de Denver podrían caer un 3 % debido a la construcción multifamiliar en curso y los patrones de migración. según Realtor.com.
Es probable que los precios de Denver caigan un 3% en 2026 a medida que continúen las nuevas construcciones multifamiliares y los residentes se muden de áreas urbanas a condados suburbanos, según Heather O’Leary con eXp Realty.
Ella lo llama “una normalización, no un colapso”, y cita el suministro de inventario de Denver durante 3,6 meses como evidencia de un mercado equilibrado.
El personal editorial y de noticias de The Denver Post no participó en la preparación de esta publicación.
