James Roy II está solicitando algunos refuerzos para su desarrollo de viviendas con ingresos restringidos en West Colfax.
Roy es el director ejecutivo de Atlantis Community Housing. A principios de este mes, el constructor sin fines de lucro vendió su edificio de apartamentos vacío de 0,6 acres en 1500 Hooker St., que planea reemplazar con viviendas nuevas, a Urban Land Conservancy por $2,45 millones.
“Ese dinero nos ayudó a pagar parte de la deuda del edificio, liquidarlo y poder seguir adelante con el desarrollo con éxito”, dijo Roy.
La ULC, un desarrollador local sin fines de lucro que también compra y preserva terrenos para viviendas con ingresos restringidos, recibió los fondos del Fondo de Financiamiento de Vivienda Asequible del estado, creado por la Proposición 123 aprobada por los votantes en 2022. Alquiló el sitio, situado en una calle sin salida a pasos de Colfax, a Atlantis por 99 años.
“En una situación más común, esos fondos compran una propiedad a un desarrollador a precio de mercado que se quedará con las ganancias de la venta, pero Atlantis quería reinvertirlas en el sitio”, dijo Brad Dodson, director financiero de la ULC.
Atlantis construyó un complejo de apartamentos con ingresos restringidos en Baker y está desarrollando dos más en Denver. Compró 1500 Hooker en noviembre de 2001 por 1,55 millones de dólares, según registros públicos. La propiedad alberga un edificio de 26,000 pies cuadrados y tres pisos que ha funcionado como vivienda con ingresos restringidos durante décadas. Pero el edificio de la década de 1960 está “más allá de su vida útil”, dijo Roy.
El complejo de apartamentos está vacío. Los inquilinos se mudaron debido a la remodelación esperada y se les ofrecerá la oportunidad de regresar cuando el nuevo edificio esté terminado, agregó.
BusinessDen informó sobre los planes para reconstruir el sitio en 2024. En aquel entonces, la propiedad estaba bajo contrato para venderse a Medici Communities, otro desarrollador de viviendas con ingresos restringidos.
“Ese plan ha cambiado. En este momento Medici es el consultor del proyecto. Nos ayudaron a cerrar el trato”, dijo Roy, y agregó que la deuda de la propiedad fue un factor que contribuyó al cambio.
Atlantis solicitará créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos a principios del próximo año para ayudar a financiar la reurbanización del sitio, dijo Roy.
El plan es reservar 13 unidades para personas con discapacidad intelectual y restringir el resto a quienes ganan el 40% o menos del ingreso medio del área. Un espacio comunitario de 5,000 pies cuadrados en el primer piso brindaría servicios a los residentes.
Atlantis espera demoler el edificio existente en los próximos 150 días. Será un cambio bienvenido para los vecinos, ya que la estructura fue carbonizada por un incendio hace un año.
“No creo que aceleró nuestra demolición a largo plazo”, dijo Roy. “Creo que el rompecabezas financiero que creó fue parte de la razón por la que se contrató a ULC y ayudó bastante”.
Por su parte, ULC dijo que el verdadero crédito por mantener vivo el desarrollo es para el programa de la Proposición 123.
“Este sitio, especialmente con esta ubicación, con tantas viviendas a precio de mercado que se están desarrollando alrededor de él, al estar tan cerca del centro de la ciudad, seguramente se habría perdido en el mercado. No habría capacidad para que dos organizaciones sin fines de lucro locales pudieran lograr esto juntas sin la Proposición 123”, dijo Dodson de ULC.
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