Por MATT OTT, redactor de negocios de AP
WASHINGTON (AP) — La tasa promedio de una hipoteca estadounidense a 30 años bajó modestamente esta semana, manteniéndose en el mismo rango estrecho de los últimos dos meses.
La tasa hipotecaria promedio a largo plazo cayó al 6,18% desde el 6,21% la semana pasada, dijo el miércoles el comprador de hipotecas Freddie Mac. Hace un año, la tasa promediaba el 6,85%.
Los costos de endeudamiento de las hipotecas a tasa fija a 15 años, populares entre los propietarios de viviendas que refinancian sus préstamos hipotecarios, aumentaron esta semana. La tasa promedió el 5,50%, frente al 5,47% de la semana pasada. Hace un año promediaba el 6%, dijo Freddie Mac.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, desde la decisión de la Reserva Federal decisiones de política de tipos de interés a las expectativas de los inversores del mercado de bonos sobre la economía y la inflación. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento a 10 años estaba en 4,15% al mediodía del miércoles, modestamente por encima del 4,12% de la semana pasada.
La tasa promedio de una hipoteca a 30 años se ha mantenido prácticamente estable en las últimas semanas desde el 30 de octubre, cuando cayó al 6,17%, su nivel más bajo en más de un año.
Las tasas hipotecarias comenzaron a bajar en julio en anticipación de una serie de recortes de tasas de la Reserva Federal, que comenzaron en septiembre y continuaron este mes.
La Reserva Federal no fija las tasas hipotecarias, pero cuando reduce su tasa a corto plazo, eso puede indicar una inflación más baja o un crecimiento económico más lento en el futuro, lo que puede llevar a los inversores a comprar bonos del gobierno estadounidense. Eso puede ayudar a reducir los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense a largo plazo, lo que puede resultar en tasas hipotecarias más bajas.
Aun así, los recortes de tipos de la Reserva Federal no siempre se traducen en tipos hipotecarios más bajos.
Los compradores de viviendas que pueden permitirse el lujo de pagar en efectivo o financiar las tasas hipotecarias actuales se encuentran en una posición más favorable que hace un año. Los listados de viviendas aumentaron considerablemente con respecto al año pasado y muchos vendedores han recurrido a reducir el precio de venta inicial ya que las viviendas tardan más en venderse, según datos de Realtor.com.
Aún así, la asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos aspirantes a propietarios de viviendas, especialmente para los compradores primerizos que no tienen el valor líquido de una vivienda existente para utilizarlo en la compra de una nueva vivienda. La incertidumbre sobre la economía y el mercado laboral también mantiene al margen a muchos posibles compradores.
Ventas de viviendas estadounidenses previamente ocupadas subió en noviembre respecto del mes anterior, pero se desaceleró en comparación con el año anterior por primera vez desde mayo, a pesar de que las tasas hipotecarias promedio a largo plazo se mantuvieron cerca de su punto más bajo del año. Durante los primeros 11 meses de este año, las ventas de viviendas bajaron un 0,5% en comparación con el mismo período del año pasado.
Los economistas generalmente pronostican que la tasa promedio de una hipoteca a 30 años se mantendrá ligeramente por encima del 6% el próximo año.
