Un inversionista de bienes raíces está demandando al condado de Adams por aumentar la valoración de sus 100,000 pies cuadrados de espacio para oficinas en Westminster en medio de acusaciones de “vacantes excesivas” y empeoramiento de la delincuencia.
Park Center Commons consta de dos edificios de la era Reagan en 12000 y 12050 Pecos St. en el suburbio norte. Fueron valorados en 6,9 millones de dólares y 5,8 millones de dólares, respectivamente, en 2024.
Desde que comenzó la pandemia, “la propiedad en cuestión ha experimentado un exceso de desocupaciones”, según dos demandas del 24 de noviembre. “Los inquilinos abandonaron los espacios porque permitieron el trabajo remoto y los inquilinos se marcharon debido a los mayores riesgos de seguridad en el vecindario del sujeto. Estos niveles de desocupación no han vuelto a los niveles prepandémicos, y no está claro si volverán a hacerlo”.
Cuando llegó el momento de valorar las propiedades para 2025, el condado de Adams estimó el valor de 12000 Pecos en $10 millones, o $3,1 millones más que en 2024, según documentos que BusinessDen obtuvo en una solicitud de registros. El vecino 12050 Pecos St. fue valorado en $8,3 millones, un aumento de $2,5 millones.
Se presentaron protestas y la valoración de 12000 Pecos cayó a 7,2 millones de dólares, pero su propiedad hermana permaneció valorada en 8,3 millones de dólares. Entonces, el propietario de los edificios demandó al tasador del condado el mes pasado.
Park Center Commons está registrado a nombre de Everett Clark con Clark Cos. en Cherry Creek. No respondió a una solicitud para discutir el asunto con BusinessDen.
“No hay comentarios en este momento, debido al litigio pendiente”, dijo una portavoz del condado sobre los casos.
Clark compró 12000 Pecos St. por $4,2 millones y 12050 Pecos St. por $3,5 millones en 1997. Construidos en 1985 y 1983, respectivamente, los edificios tienen aproximadamente 49,000 pies cuadrados.
“El demandante es propietario de las propiedades en cuestión como inversor especulativo, no como propietario-usuario”, afirman sus demandas, por lo que “corren un mayor riesgo de sufrir fluctuaciones dramáticas en la ocupación”.
Clark está pidiendo a los jueces de distrito del condado de Adams, Patrick Pugh y Toni Wehman, que realicen juicios y determinen el “valor real” de los edificios. Sus abogados son Michelle Bush y Mark Medina de Silverstein & Pomerantz, una firma de Denver especializada en derecho tributario.
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