Se espera que el nuevo año traiga mayor estabilidad a la Mercado inmobiliario de EE. UU.pero varios metros regionales destacar del restoofreciendo a los compradores mejor asequibilidad que sus vecinos de precios elevados y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas a los vendedores.
Los investigadores de Realtor.com® han identificado diez mercados regionales, casi todos en el noreste o el medio oeste, que se prevé que experimenten un crecimiento sólido impulsado por el aumento de las ventas de viviendas, el aumento de precios o ambos.
Estos enclaves de alto rendimiento tienen varias cosas en común: todos ofrecen mejor valor que las áreas metropolitanas más grandes y caras del área, pero un inventario crónicamente escaso y una fuerte demanda continúan ejerciendo presión al alza sobre los precios de las viviendas allí.
El mercado inmobiliario de Toledo, Ohio, tiene un crecimiento proyectado de aproximadamente el 12%. Nicholas J. Klein – stock.adobe.com
“Para los compradores, eso puede significar más competencia y aumentos de precios más rápidos”, dice Jake Krimmel, economista senior de Realtor.com. “Para los vendedores y propietarios de viviendas en estas áreas, esto apunta a una fuerte demanda y un potencial crecimiento el próximo año”.
Estos mercados, que a menudo se pasan por alto, atraen a compradores con puntajes crediticios más sólidos y pagos iniciales más altos que muchas otras áreas metropolitanas, y albergan hogares más viejos y estables con una edad promedio de 50 años.
En las 100 principales áreas metropolitanas de EE. UU., Hartford, Connecticut, EE.UU.se ubica como el mercado número uno programado para experimentar el mayor crecimiento del país de más del 17% en 2026, según un Nuevo informe de Realtor.com.
Se espera que la ciudad experimente un aumento del 7,6 % en las ventas de viviendas usadas y un aumento del 9,5 % en el precio de venta medio año tras año.
Rochester, Nueva Yorkocupa el segundo lugar en la lista con un crecimiento proyectado del 15,5%, seguido por Worcester, Massachusetts, EE.UU.al 15%; Toledo, Ohio, EE.UU.aproximadamente el 12%; y Providencia, Rhode Islandcon un 11,2%, completando los cinco primeros.
Se espera que el mercado inmobiliario de Worcester, Massachusetts, aumente un 15%. Emma Trimble / SWNS
Otros centros de valor que están preparados para experimentar un aumento en las ventas y los precios de viviendas incluyen Richmond, Virginia, EE.UU.la única entrada del ranking del Sur (crecimiento combinado proyectado del 10,6%); Grand Rapids, Michigan, EE.UU. (10,6%); milwaukee (10,5%); New Haven, Connecticut, EE.UU. (10%); y Pittsburgh, Pensilvania, EE.UU. (9,7%).
La asequibilidad relativa impulsa los ‘mercados de refugio’
Según Krimmel, estos diez mercados con mejores resultados deben gran parte de su atractivo a su proximidad a metros significativamente más caros, como ciudad de nueva yorkWashington, DC y Bostóncomo compradores que enfrentan precios elevados y tasas hipotecarias seguir buscando una mayor asequibilidad.
Esta tendencia ha dado lugar a un aumento de la demanda entre los compradores frugales de viviendas en “mercados de refugio“—destinos más pequeños y relativamente económicos concentrados en el Medio Oeste y el Noreste que registraron algunas de las mayores ganancias de precios en 2025, sin dejar de ser asequibles en comparación con las principales áreas metropolitanas.
Grand Rapids, que se espera que experimente la séptima tasa de crecimiento más alta el próximo año, fue identificado recientemente como el principal mercado refugio del país. Presumió del mayor aumento anual en el precio por pie cuadrado, del 5,5%, y una tasa de apreciación de más del 15% en comparación con 2022.
“El punto común clave entre estos centros es el buen valor para los compradores de viviendas”, señala Krimmel.
El precio de lista medio en los diez principales mercados de 2026 promedia alrededor de $ 384 000, muy por debajo de la mediana nacional de $ 415 000 para Noviembre – haciéndolos particularmente atractivos para compradores primerizos y trasplantes de lugares más caros.
El mercado inmobiliario de Pittsburgh, Pensilvania, tiene un crecimiento proyectado del 9,7%. Cameron Venti/Wirestock – stock.adobe.com
Por ejemplo, el precio de lista medio en Hartford, la ciudad mejor clasificada en noviembre, fue de $429.000, un 5,6% más que hace un año y ligeramente superior a la cifra nacional, pero aún así era más de $320.000 más barato que en Nueva York Ciudad.
De manera similar, el precio medio en Providence fue de 550.000 dólares en noviembre, el más alto entre los diez principales mercados del ranking, pero una ganga en comparación con el precio de 785.000 dólares de Boston.
“Cuando busca asequibilidad y puede viajar a Boston en tan solo 45 minutos en tren o una hora en automóvil si es necesario, es comprensible que la mayoría de los compradores de fuera del estado provengan de Massachusetts”, Mike Pereira, corredor principal de junio bienes raíces y presidente de la Asociación de agentes inmobiliarios de Rhode Island®le dice a Realtor.com.
Pereira señala que casi una cuarta parte de todos los compradores de viviendas en Rhode Island provienen de fuera del estado y representan más del 40% de las ventas de más de $1 millón.
“La razón es simple. Tenemos mucho que ofrecer a un precio menos costoso que el de otros estados, particularmente Massachusetts”, dice.
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Krimmel espera que la demanda y la actividad de compra sigan siendo más altas en los mercados más pequeños del noreste y el medio oeste, donde los compradores pueden hacer valer aún más su dinero equilibrando la asequibilidad con el acceso a empleos.
Además, varias de las áreas metropolitanas clasificadas están menos “atrapadas” por tasas hipotecarias más bajas de la era de la pandemia que las costosas áreas metropolitanas costeras como Los Ángeles y Portland, ME.
En Rochester, Toledo y Pittsburgh (las tres ciudades de la lista con mejores presupuestos) la brecha entre lo que pagan cada mes los titulares de hipotecas actuales y lo que pagaría un nuevo comprador al tipo de interés actual está muy por debajo de la media nacional de aproximadamente el 73%.
Por ejemplo, si un propietario de Rochester vendiera su casa y comprara otra en la ciudad con financiación, su pago mensual sería aproximadamente un 44 % más alto que el típico pago hipotecario pendiente.
Inventario ajustado y escasa construcción nueva.
Las diez principales áreas metropolitanas son mercados con inventarios consistentemente ajustados.
En noviembre, las cotizaciones activas de Hartford estaban un 74% por debajo de los niveles prepandémicos, seguidas por New Haven y Providence con un 60% y 55%, respectivamente.
“Aunque estamos viendo poco a poco cierto crecimiento en nuestro inventario de viviendas, todavía tenemos menos de una oferta de viviendas en el mercado para tres meses, lo que está causando problemas de asequibilidad para muchos habitantes de Rhode Island”, dice Pereira.
En noviembre de 2025, los listados activos de Providence, Rhode Island estaban un 60% por debajo de los niveles prepandémicos. Zenstratus – stock.adobe.com
Incluso Pittsburgh, el metro más grande en el ranking de los diez primeros para 2026, sigue estando un 31% por debajo de los niveles de suministro de 2019.
En el noreste y el medio oeste, una de las razones del inventario limitado son los bajos niveles de actividad de construcción: las casas recién construidas representan una proporción menor de los listados en esas regiones que el promedio nacional, y cuando llegan al mercado, tienden a ser caras.
Los economistas esperan que el inventario limitado impulse los precios en los mercados que ya están al rojo vivo y que encabezan el ranking, que se han fortalecido desde que las tasas hipotecarias comenzaron a subir en 2022, pero se ubican por debajo de sus promedios regionales.
“La combinación de precios más bajos con una fuerte apreciación fomentará condiciones dinámicas en estos mercados, incluidas mayores vistas de cotización, un ritmo más rápido y una fuerte demanda entre mercados por parte de hogares que se mudan desde áreas de alto costo de vida”, dice Krimmel.
Los expertos de Realtor.com pronostican tasas hipotecarias ligeramente más bajas, con un promedio de 6,3% en 2026, lo que debería ayudar a alejar a los compradores, particularmente en áreas metropolitanas populares que ofrecen buen valor.
“Las tarifas más bajas en 2026, junto con el aumento de las viviendas a la venta que hemos visto desde principios del año pasado, ayudarán con los problemas de asequibilidad”, dice Pereira. “Salvo que se produzcan acontecimientos económicos importantes, tenemos la esperanza de comenzar a ver un mercado más normal el próximo año”.
