El plan del Manchester United para construir un estadio de 100,000 plazas que es un lugar de fútbol y un hito nacional está mostrando signos de tensión.
Sir Jim Ratcliffe, quien no es ajeno a los proyectos de infraestructura multimillonaria a través de su trabajo con INEOS, anunció los planes de United para reemplazar a Old Trafford en marzo de este año.
La presentación a los medios, completa con representaciones digitales brillantes y modelos de escala, se produjo apenas 24 horas después de que el copropietario del United hubiera hecho una ronda de entrevistas con diversos puntos de venta.
El consenso fue que no fueron bien. Las alusiones al club que iban a “Busto by Christmas” fueron ampliamente ridiculizadas, al igual que su evaluación clínica de los barridos de empleo de United.
Foto de Ash Donelon/Manchester United a través de Getty Images
Muchos observadores inferieron, por lo tanto, que el anuncio del nuevo estadio era una táctica de distracción.
Funcionó. Si bien la opinión de división del estadio propuesta, era imposible negar que era sorprendente tanto en su estética como en su escala, con tres enormes pilares y un gran dosel de barrido.
Las cuentas más recientes de United muestran ingresos anuales de la jornada de £ 160 millones, la más alta para cualquier club en la historia de la Premier League. Pero los propietarios piensan que los Red Devils pueden ir mucho más lejos.
Man United Matchday Ingresos Crédito: Adam Williams/United in Focus/GRV Media
En la actualidad, Old Trafford tiene 10,000 asientos de clubes ejecutivos, 122 cajas de lujo, siete salones de hospitalidad, 24 restaurantes y cuatro bares deportivos. Ahí es donde está el dinero real, y con un estadio de 100,000 plazas con hasta una cuarta parte de la capacidad otorgada a las opciones ‘premium’, United quiere £ 250 millones en los ingresos de la jornada.
Pero para un club que ya tiene más de £ 1 mil millones de deudas, ¿es realmente asequible construir el estadio más salubre del mundo? Había mucho dentro de las finanzas del fútbol que no pensaban.
Colin Chong de Everton tenía razón sobre la capacidad de United para financiar un nuevo estadio
En el verano, el director del Everton y ex CEO interino, Colin Chong, reveló que tenía dudas sobre la viabilidad del plan maestro del estadio del United.
“(United) no posee la tierra”, dijo al Financial Times.
“No tienen un diseño de estadio detallado, no han obtenido la financiación (y) de lo que puedo ver que no hay un plan estratégico para cómo lo lograrán”.
Chong fue en gran parte responsable de ver el estadio Hill Dickinson de Everton hasta su finalización y ahora está trabajando en un nuevo proyecto de bienes raíces en Nelson Dock, adyacente al terreno de los Toffees.
Más recientemente, ha surgido que United está redactando planes para el estadio sin el dosel, que costaría £ 300 millones a pesar de ser una opción en gran medida estética.
Eso a su vez reduciría la cantidad de tierra que se debe comprar en Freightliner, que la compañía valora a £ 400 millones, lo que potencialmente reduce el costo total del proyecto hasta en £ 700 millones.
“Deshacerse del dosel es una manera fácil de reducir los costos”, dice el profesor de finanzas de fútbol de la Universidad de Liverpool, Kieran Maguire, hablando exclusivamente a United in Focus.
“Hubo muchos observadores que vieron el diseño inicial y tenían reservas”.
“También he visto a varios comentaristas sugiriendo que esto es parte del libro de jugadas, es decir, comienzas con algo que atrapa la atención de todos y luego la reduces a algo más realista desde una perspectiva de costos.
“Al mismo tiempo, los costos laborales han aumentado debido a los problemas fiscales, existe una escasez de mano de obra después del Brexit, los costos de los materiales aumentan como un subproducto de Ucrania y la incertidumbre económica, más gastos generales generales, servicios públicos, etc., están aumentando más rápido que el IPC (índice de precios al consumidor).
Foto de Ash Donelon/Manchester United a través de Getty Images
“Entonces, mientras el costo del estadio está bajando, quien va a presionar el botón para iniciar el estadio debe hacerlo más temprano que tarde.
“De lo contrario, habrá un desbordamiento significativo y terminará pagando la misma cantidad de dinero por menos estadio”.
¿Se podría traer el nuevo arquitecto a bordo?
La otra noticia del gran estadio esta semana es que el Inter y el AC Milan han acordado comprar el terreno necesario para construir un nuevo San Siro.
Foster & Partners han sido nombrados para diseñar el nuevo estadio.
La firma, dirigida por Close Ratcliffe Ally Lord Norman Foster, también es el arquitecto detrás del nuevo estadio del United.
Su participación con el nuevo San Siro ha llevado a algunos a cuestionar si Foster & Partners también tendrá el ancho de banda para Old Trafford 2.0, especialmente si su diseño inicial no es factible.
Cambiar los arquitectos es común. Leeds United lo hizo esta semana, pasando de KD a BDP como su elección para entregar su expansión a 53,000.
