(NEXSTAR) – Los costos de vivienda, en su mayor parte, solo han seguido aumentando para los estadounidenses. Los costos mensuales promedio para un propietario ahora totalizan $ 2,035, frente a $ 1,960 en 2023 (y ajustado por inflación), según recientemente lanzado datos de la Oficina del Censo de los Estados Unidos.
Aquellos con una hipoteca están gastando alrededor del 21% de sus ingresos en pagos de hipotecas, seguros, impuestos, servicios públicos y otras tarifas, dijeron los autores del informe.
En términos generales, son las tasas hipotecarias crecientes las que han estado impulsando los aumentos de costos. Si bien las tarifas han sido en disminución en los últimos tiempos, los precios de la venta de viviendas están subiendo, una reciente Informe Redfin Dicho precio promedio de venta es de aproximadamente $ 393,000, un 1,7% más año tras año.
Mientras tanto, las ventas de viviendas han sido tan lentas que algunos Los vendedores han estado sacando sus listados del mercado. Algunos mercados comienzan a ver un retorno a “normal”, mientras que otros pueden no ver alivio durante años, según un análisis reciente de Redfin.
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La administración Trump parece estar preparada para intervenir. A principios de este mes, el secretario del Tesoro, Scott Bessent, reveló que la administración está considerando declarar una crisis nacional de vivienda en el otoño para ayudar a reducir los costos de los compradores.
Si bien no compartió ningún detalle, Bessent sugirió El examinador de Washington Esos esfuerzos podrían dirigirse a la estandarización de los códigos de construcción y zonificación a nivel local y disminuir los costos de cierre.
El economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, sugirió que abordar los códigos locales puede ser un enfoque que valga la pena.
“Necesitamos anular parte del control local que impida que los constructores puedan construir en lugares donde más se necesitan viviendas”, dijo Fairweather a Nexstar. Esto podría incluir enmendar los requisitos de zonificación dentro de una cierta distancia de edificios, carreteras, rutas de tránsito o instituciones financiados por el gobierno federal.
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Es la construcción de casas nuevas que podrían ayudar a responder a la escasez de viviendas que enfrentan los posibles compradores, dijo Fairweather. Si bien hubo alguna construcción durante la pandemia, Fairweather explicó que “todavía estamos en este mismo lugar donde comprar una casa es inalcanzable para muchas personas que pensaron que la propiedad de la vivienda sería parte de sus vidas”.
También es la construcción que tiene parte de la carga de la administración Trump, según Fairweather. Los aranceles están afectando los costos, dijo, mientras que las represiones por inmigración están afectando el personal. En ambas áreas, Fairweather sugirió que la administración Trump podría “hacer algunas (políticas) taladas … para asegurarse de que no están dañando la industria de la construcción”.
“Cuanto más suministro hay, mejor”, agregó.
¿Dónde están los costos mensuales de vivienda más altos?
En cada estado, aquellos con una hipoteca gastan al menos $ 1,200 por mes en pagos de hipotecas, seguros, impuestos, servicios públicos y otras tarifas, censo recientemente lanzado datos De su encuesta comunitaria de 2024 muestra.
La mediana de los costos mensuales de vivienda para los propietarios en dos lugares, el Distrito de Columbia y California, superan los $ 3,000. Hawaii no se queda atrás en aproximadamente $ 2,937.
En comparación con Datos del censo Con respecto al ingreso promedio para los hogares con una hipoteca, los de Hawai están gastando la mayor parte de sus ingresos mensuales, aproximadamente el 25%, en los costos de la vivienda.
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Alternativamente, es Virginia Occidental donde aquellos con una hipoteca están gastando menos en costos mensuales de vivienda a $ 1,272, según datos del censo. Eso equivale a aproximadamente el 16% de su ingreso mensual promedio, la tasa más baja en la nación.
Virginia Occidental, Virginia y Vermont son los únicos estados en ver que los costos mensuales de la vivienda disminuyen desde 2023 a 2024.
El mapa interactivo a continuación muestra los costos medios de vivienda mensual por estado en 2023 y 2024, así como la parte de sus ingresos medios de que aquellos con una hipoteca están gastando en esos costos.
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Si bien cualquier movimiento de la administración Trump puede apuntar a nuevas casas y construcción, los propietarios actuales también pueden ver alivio en el futuro cercano. El presidente Donald Trump predijo que la Reserva Federal promulgaría un “gran recorte” a las tasas de interés, lo que finalmente se hizo realidad. En su primer recorte desde diciembre, la Fed redujo su tasa a corto plazo a aproximadamente 4.1%, por debajo del 4.3%.
Las tasas de interés no son tasas hipotecarias, sino que ambas dependen de las mismas fuerzas económicas: tasas de interés, el mercado laboral y los mercados de bonos. Un ajuste a uno puede indicar un cambio inminente para otro.
A principios de este mes, la tasa promedio en una hipoteca de los Estados Unidos a 30 años a 6.35, su nivel más bajo en casi 12 meses. Hace un año, la tasa promedió 6.2%.
Associated Press contribuyó a este informe.
