La facultad, el personal y los padres que buscan comprar propiedades en ciudades universitarias de todo el país deben tener cuidado con los mercados costeros, que Un estudio reciente de la corredora inmobiliaria Redfin identificado como el más caro de la nación.
Según el informe publicado a principios de esta semana, Santa Bárbara, hogar para un campus de la Universidad de California con aproximadamente 26,000 estudiantes, es la ciudad universitaria más cara del país. Aquí, el precio de venta promedio de una casa es de casi $ 2 millones, más del doble de la segunda ciudad universitaria más cara en los Estados Unidos, Boca Raton de Florida.
Hogar de la Florida Atlantic University y su cuerpo estudiantil de más de 30,000, el precio de venta promedio de una casa en Boca Raton es más de $ 820,000, significativamente más alto que el precio de venta promedio de una casa típica de los Estados Unidos, que fue de $ 439,894 en agosto.
Ambos mercados están en la playa, un factor que aumenta aún más los precios en medio de la alta demanda de los compradores. La tercera ciudad universitaria más cara del país, en términos de vivienda, no estaba en la playa, pero aún tenía acceso a las maravillas del aire libre: el Gran Cañón. En Flagstaff, Arizona, hogar del campus de la Universidad del Norte de Arizona, el precio de venta promedio de una casa era de alrededor de $ 700,000.
Las ciudades universitarias en la cuarta y quinta parte del país fueron Oregon’s Corvallis y Utah’s Orem, donde el precio promedio de venta de una casa era de $ 568,507 y $ 517,224, respectivamente.
En su análisis, Redfin consideró que era “ciudades universitarias” todas esas ciudades donde al menos el 10 por ciento de la población estaba compuesta por estudiantes matriculados en una universidad acreditada de cuatro años y que estaban ubicadas al menos a 30 millas de un área metropolitana con una población de más de 1 millón de personas.
¿Son todas las ciudades universitarias tan caras?
Los precios de las viviendas en las ciudades universitarias han crecido en los últimos cinco años como lo han hecho en el resto del país, donde el precio de venta promedio de una casa típica ahora es más de $ 100,000 más alto que en 2020.
“Los precios de las viviendas, y, por extensión, alquiler, en algunas ciudades universitarias han subido tan altos, están cada vez más fuera del alcance de los estudiantes, la facultad y el personal”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather, en el informe.
“En un lugar como Santa Bárbara o Flagstaff, los altos costos de vivienda pueden empujar a los profesores y al personal a vivir lejos del campus, y también disuade a algunos profesores de enseñar allí por completo. Para los estudiantes, los altos costos pueden significar que tienen que asumir más deudas y/o vivir lejos del campus”.
La gente camina en el campus de UCLA el 30 de julio de 2025 en Los Ángeles. La gente camina en el campus de UCLA el 30 de julio de 2025 en Los Ángeles. Mario Tama/Getty Images
No hay mucho alivio en el mercado de alquiler. La mayoría de los estudiantes no compran propiedades donde asisten a la universidad, según Redfin, que eligen alquilar. Esta fuerte demanda de unidades de alquiler ha elevado los precios en las ciudades universitarias, ya exacerbada por los propietarios que transmiten el mayor costo de compra en el hogar a los inquilinos. En agosto, según Redfin, las rentas subieron casi un 3 por ciento año tras año, la mayoría desde 2022.
Pero en algunas partes del país, comprar una casa cerca de una universidad no romperá el banco. En tres principales ciudades universitarias, el precio de venta promedio de una casa es de aproximadamente $ 200,000 o menos, menos de la mitad del promedio nacional. Todas estas ciudades están en el cinturón de óxido.
El menos costoso de todos es Dayton, Ohio, que alberga la Universidad Estatal de Wright y la Universidad de Dayton, a la que asistieron 22,000 estudiantes combinados. Aquí, el precio de venta promedio de una casa es de aproximadamente $ 137,000, una de las etiquetas de precio más baratas del país.
Le sigue Syracuse, Nueva York, hogar de la Universidad de Syracuse y más de 20,000 estudiantes, con un precio de venta promedio de aproximadamente $ 170,000. Tercero viene Mount Pleasant, Michigan, hogar de la Universidad Central de Michigan, donde el precio de venta promedio es de $ 201,768.
¿Qué podría hacer que las ciudades universitarias sean más asequibles?
En cuanto al mercado inmobiliario de los Estados Unidos en general, la asequibilidad es una cuestión de suministro. Según Fairweather, las ciudades universitarias podrían volverse más baratas para los estudiantes, profesores y miembros del personal si hay más inventario disponible.
“Las mejores formas de hacer que la vivienda sea más asequible es construir más viviendas, actualizar las leyes de zonificación para permitir más viviendas multifamiliares e invertir más en viviendas para estudiantes”, dijo.
“Los propietarios locales pueden oponerse a construir muchas viviendas nuevas y leyes de zonificación actualizadas porque creen que se estancarán el valor de su hogar. Pero los lugareños que no poseen una casa probablemente darían la bienvenida a los cambios que hacen que la vivienda sea más asequible para ellos también”.
