El costo de alquilar una casa en los Estados Unidos se ha disparado en los últimos 20 años, especialmente después de la pandemia, a medida que el inventario se endureció a pesar de un aumento en la vivienda total.
De acuerdo a Un informe reciente de la Oficina del CensoEl país agregó más de 22 millones de viviendas entre 2005 y 2024, pero el número efectivo de viviendas vacantes durante este mismo período de tiempo aumentó en solo unos 570,000. Esta escasez de viviendas para la venta y unidades de alquiler ha enviado precios tanto para compradores como para inquilinos.
¿Cómo han cambiado los costos para los inquilinos estadounidenses?
En 2005, los inquilinos pagaron un promedio de $ 728 dólares al mes por alquiler y servicios públicos, el equivalente a aproximadamente $ 1,176 en 2024, ajustado por inflación. La encuesta de la comunidad estadounidense (ACS) de 2024 de la Oficina del Censo descubrió que el costo promedio de inquilinos, desde entonces, aumentó en $ 311 a $ 1,487.
Un trabajador de la construcción en una grúa móvil que trabaja en un nuevo edificio en Springfield, Illinois, el 14 de marzo de 2025. Un trabajador de la construcción en una grúa móvil que trabaja en un nuevo edificio en Springfield, Illinois, el 14 de marzo de 2025. Getty Images.
La razón principal detrás de este aumento, que ha superado con creces el crecimiento salarial dentro del mismo período, es el inventario. Hay una falta crónica de suministro en todo el país, estimada por algunos expertos que se encuentran entre 4 y 7 millones de hogares.
Cuando esta escasez cumplió con la fuerte demanda durante la pandemia, una época en la que más personas dejaron ciudades más grandes y caras para pueblos y suburbios más pequeños o decidieron vivir solo o con una pareja, los precios de alquiler se dispararon, alcanzando su punto máximo a mediados de 2022.
Desde la pandemia, Los alquileres han aumentado en un 36,2 por cientoSi bien los ingresos necesarios para pagar el alquiler han aumentado en un 34.9 por ciento, según el mercado de bienes raíces en línea Zillow.
Algunos de los inquilinos de los estados estaban en masa debido a su relativa asequibilidad experimentaron algunos de los mayores aumentos de alquileres, y los inquilinos en Florida pagaron más del 50 por ciento más que antes de la pandemia, según los analistas del Observatorio de Economía.
Desde entonces, los precios de la renta se han nivelado e incluso disminuyeron en algunas partes del país, especialmente aquellos que han construido la mayor cantidad de apartamentos y casas. A pesar de estas mejoras, el alquiler sigue siendo mucho más caro ahora que antes de la pandemia.
El año pasado, según Datos del censoCasi la mitad de los 42.5 millones de inquilinos en el país estaban en costo, lo que significa que gastaron más de un tercio de sus ingresos hacia los alquileres.
¿Qué viene después para los inquilinos?
La crisis de asequibilidad de la vivienda de EE. UU., Que impacta tanto a los compradores como a los inquilinos, aumenta la suministro.
El alquiler ha estado cayendo en los últimos meses en partes del país que han construido la mayoría de las casas nuevas, incluidas las unidades de alquiler: la lista es Austin, Texas, que Zillow identifica como el área metropolitana más asequible del país en alquiler. En la capital de Texas, los inquilinos tuvieron que pagar el 18.7 por ciento de sus ingresos familiares en alquiler, la participación más baja en la nación y muy por debajo de la mediana nacional del 28.9 por ciento.
En algunas partes del cinturón solar, la nueva construcción también ha estabilizado los precios de alquiler. Según Zillow’s Informe de agosto, El alquiler cayó año tras año el mes pasado en Phoenix; San Antonio, Texas; Denver y Austin, mientras permanece plano o creció casi imperceptiblemente en Raleigh, Carolina del Norte; Las Vegas; Nashville, Tennessee; Orlando, Florida; Houston y Dallas.
En Minneapolis, Salt Lake City y Austin, los inquilinos generalmente gastaron menos del 20 por ciento de sus ingresos medios en el alquiler.
Pero en el Medio Oeste y el Noreste, donde la escasez de viviendas sigue siendo más aguda, los precios se han mantenido altos.
Sin embargo, hay buenas noticias en general para los inquilinos en todo el país que luchan con mayores costos. A nivel nacional, el crecimiento del precio del alquiler se ralentizó significativamente el mes pasado, una época generalmente ocupada del año. El típico alquiler de pedido, según Zillow, fue de $ 2,007, sin cambios desde julio, pero un 2,4 por ciento más que el año anterior.
Los ingresos necesarios para pagar el alquiler aumentaron un 2,7 por ciento año tras año a $ 80,291, pero a pesar de este aumento, los inquilinos realmente han ganado en asequibilidad. Un inquilino que busca mudarse al alquiler típico ahora gastaría el 28.9 por ciento de sus ingresos familiares en alquiler, encontró que Marcando la primera vez que la asequibilidad del inquilino ha caído a este nivel desde octubre de 2021.
Si bien los alquileres cayeron mensualmente en 20 áreas metropolitanas principales, anualmente aumentó en 46 de las 50 áreas metropolitanas más grandes del país, con los mayores aumentos anuales reportados en Chicago (6.1 por ciento), San Francisco (5.1 por ciento), Nueva York (5 por ciento), Providence, Rhode Island (4.6 por ciento) y Kansas City, Missouri (4.6 por ciento).
