La reurbanización viene para un antiguo sitio industrial en el vecindario Cole de Denver después de que el Ayuntamiento de esta semana aprobó esta semana un incentivo fiscal para el área arruinada.
La antigua instalación de Denver Rock Drill Manufacturing Co., una propiedad de casi 7 acres a unas dos millas al noreste del centro, se utilizó para producir simulacros de roca minera durante gran parte del siglo XX y se ha quedado en su mayoría vacante durante más de una década.
Con las nuevas aprobaciones otorgadas por el Consejo el lunes, Oliverbuchanangroup construirá un desarrollo de uso mixto allícon planes que incluyen la preservación de algunos de los edificios históricos. Los nuevos incentivos de zonificación y altura de la ciudad permitirán que los edificios suban hasta 22 pisos en algunas partes del sitio.
“Creemos que esto será un ancla del vecindario de Cole que actualmente no tienen”, dijo Eric Buchanan, CEO de Oliverbuchanangaup. “El sitio ha estado cerrado al público durante 100 años, por lo que el hecho de que sea un sitio grande dentro de Cole que estará abierto al público y tendrá excelentes servicios públicos, creo que todos están súper emocionados”.
El plan de desarrollo, que se proyecta que costará alrededor de $ 585 millones, incluirá la construcción de espacio comercial, unidades de vivienda, un hotel, estacionamiento, espacio de oficina y posiblemente una tienda de comestibles. El diez por ciento de los cientos de unidades de vivienda construidas deben reservarse como viviendas asequibles para inquilinos de bajos ingresos, según un acuerdo de desarrollo con la ciudad.
El grupo planea demoler los edificios en el lado occidental del sitio para nuevas construcciones. Los desarrolladores preservarán un edificio con una línea de techo de diente de sierra en el lado este de la propiedad. Los edificios en la tierra, muchos de los cuales tienen más de 100 años, son conocidos por su intrincado trabajo de ladrillo y vidrio.
El plan de los desarrolladores es comenzar la construcción en 2026, con el trabajo tomando dos o tres años.
El sitio de perforación de rocas está al este de Franklin Street, al norte de la vía verde 39th Avenue y al sur de 40th Avenue y las vías del ferrocarril A-Line. Está un poco menos de media milla a pie de la estación 38 °/Blake A-Line.
El consejo acordó el lunes para permitir que el proyecto use financiamiento de incremento de impuestos, que es esencialmente una exención de impuestos. El financiamiento de incremento de impuestos, o TIF, es una herramienta que las ciudades a veces usan para incentivar el desarrollo en áreas que de otro modo podrían ser demasiado costosas para construir. TIF permite el desvío de una parte de los impuestos vinculados a una propiedad para ayudar a subsidiar los costos de un proyecto.
Para obtener la exención de impuestos, la tierra debe considerarse “arruinada”, lo que generalmente significa que tiene una combinación de factores que dificultan el desarrollo, como la tierra contaminada, las estructuras deterioradas, la infraestructura inadecuada o las condiciones inseguras. Esas condiciones también deben ser sofocantes desarrollo en la tierra.
Los dólares de impuestos se pueden usar para remediar los gastos necesarios para preparar el sitio para la reurbanización.
Después de realizar un estudio en 2024, el Autoridad de renovación urbana de Denver Determinado que la tierra de perforación de rocas está “arruinada” debido al deterioro de las estructuras, edificios inseguros y contaminación ambiental, entre otros factores.
Según el plan aprobado el lunes, la ciudad devolverá hasta $ 39 millones en impuestos a la propiedad y las ventas a los desarrolladores a través del financiamiento de incremento de impuestos. La mayor parte de eso ayudará a rehabilitar edificios históricos allí. Los dólares de impuestos también se utilizarán para la remediación ambiental y la construcción de servicios públicos.
El sitio de Denver Rock Drill se ve a lo largo de 40th Avenue en Denver el martes 16 de septiembre de 2025. (Foto de Aaron Ontiveroz/The Denver Post)
John Deffenbaugh, el CEO de Histórico Denver, dijo su grupo apoyó el uso de TIF para el proyecto.
“Podría hablar toda la noche sobre los beneficios de la preservación de la construcción … pero eso solo se puede entregar si la economía de la preservación se acumula”, dijo durante la reunión del lunes. “De los muchos intentos anteriores y los intentos fallidos de reconstruir este sitio, es muy necesario (esto) es muy necesario para permitir la preservación de este sitio”.
Dado que el proyecto forma parte de un área de renovación urbana designada, los desarrolladores deberán cumplir con ciertos requisitos, como usar una parte de su reembolso por arte público, considerando los Denveritas de bajos ingresos para las oportunidades de trabajo y el uso de pequeñas empresas para casi una cuarta parte de sus gastos.
El Consejo también aprobó una rezonificación de la tierra desde industrial hasta uso mixto.
La creación del área de renovación urbana, y la elegibilidad TIF, obtuvieron un apoyo unánime entre todos los miembros del consejo presentes el lunes. La presidenta del consejo, Amanda Sandoval y las concejales, Stacie Gilmore y Serena Gonzales-Gutiérrez estaban ausentes.
