Refinanciar su hipoteca para una tasa de interés más baja podría costar más a largo plazo si extiende la vida útil del préstamo, advirtieron los expertos en hipotecas.
Una encuesta ha encontrado casi la mitad (47 por ciento) de todos los australianos que refinancian su hipoteca optando por extender su plazo de préstamo y esto podría costarles más de $ 100,000 en intereses adicionales.
Al alarmantemente, el 8 por ciento de los propietarios de viviendas encuestados ni siquiera sabían que su plazo de préstamo había sido extendido a 30 años.
Refinanciar su préstamo puede significar ganancia a corto plazo pero dolor a largo plazo si paga más intereses como resultado. (Getty)
“Sí, se siente como una victoria porque reduce los pagos mensuales, pero en realidad es una economía falsa”, dijo la experta en hipotecas de Money.com.au, Debbie Hays.
“Puede ahorrar unos cientos de dólares al mes ahora, pero se está registrando en decenas de miles en interés adicional con el tiempo y agregando años de nuevo a su préstamo cuando el objetivo generalmente es pagarlo antes”.
Por ejemplo, si un préstamo de $ 600,000 a 5.7 por ciento de PA con 25 años restantes en el préstamo se refinanciara a 5.5 por ciento de Pensilvania, pero se extendió a un plazo de préstamo a 30 años, el reembolso caería en $ 349 al mes, pero el acreedor hipotecario pagaría $ 121,067 más intereses que si hubieran tomado la nueva tasa reducida pero mantuviera su plazo de préstamo a 25 años.
“Restablecer el reloj en su préstamo hipotecario a 30 años en algunos casos solo beneficia realmente a los bancos, y no al prestatario”, dijo Hays.
Pero si eres una familia en una pizca de costo de vida, a veces los ahorros a corto plazo son absolutamente necesarios.
En este caso, Hays dijo que no hay necesidad de entrar en pánico.
“Restablecer su préstamo hipotecario a 30 años a los reembolsos mensuales más bajos puede proporcionar un espacio de respiración esencial a corto plazo”, dijo.
“Luego pueden hacer pagos adicionales más tarde cuando están en una posición financiera más fuerte”.
Extender el plazo del préstamo también puede ser una estrategia que valga la pena para los inversores, realizando pagos de intereses y retener la deuda a efectos fiscales.
La clave es considerar las implicaciones durante todo el plazo del préstamo, no simplemente el monto mensual de reembolso, cuando se refinan.
La encuesta fue realizada por PureProfile para Money.com.au e incluyó una muestra representativa a nivel nacional de 1000 australianos por género, edad y ubicación.
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