El mercado inmobiliario de Córdoba está pasando por un momento de transición. En agosto, la oferta de alquileres continuó y consolidó una acción más alta que en los últimos años, aunque con una demanda que no acompaña al mismo ritmo. Esto se traduce en más vacantes y una dinámica de operaciones que aún no logra despegar.
Vacante y compra
En bienes raíces de vivienda, la vacante alcanzó el 3,7%, solo 0.2 puntos por encima del mes anterior. En las instalaciones comerciales, por otro lado, subió al 3.1%, con un aumento más marcado (+0.9 puntos).
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Las operaciones de venta de compra se mantuvieron prácticamente estables: en julio fue solo un 0.2% más bajo que las del mismo mes de 2024. Los departamentos concentraron el 40.4% de las transacciones, seguidas de casas (25.5%) y vivienda (13.8%).
Alquiler de renta de renta
Los nuevos contratos llegaron con fuertes aumentos: +50.2% en casas, +51.8% en departamentos y +102.5% en locales comerciales. A pesar de esto, las operaciones de alquiler cayeron 34.7% año -O -ORA, una señal de que los valores limitan la demanda.
En Córdoba Capital, alquilar un departamento de dos dormitorios en agosto cuesta un promedio:
– $ 600,000 en el centro. – $ 720,000 en Nueva Córdoba. – $ 650,000 en el primer anillo.
Para los de un dormitorio, los valores medios varían entre $ 410,000 y $ 540,000 dependiendo del área.
Comprar la venta: precios altos, poco crédito
La venta de compra muestra estabilidad en número de operaciones, pero sin signos de rebote. Los valores medianos en los departamentos de dos dormitorios se encuentran en:
– USD 144,500 en Nueva Córdoba. – USD 125,000 en el primer anillo. – USD 75,000 en el centro.
Para un dormitorio, los precios van de USD 58,000 en el centro a USD 88,350 en Nueva Córdoba. El acceso al crédito y el bajo poder adquisitivo continúa siendo las principales barreras para impulsar el mercado.
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Un mercado esperando señales
El informe preparado por las tendencias económicas para la Facultad de Profesionales de Bienes Raíces (IPC) concluye que la recuperación del sector depende de factores macroeconómicos como la inflación, el financiamiento y las expectativas de ingresos. Mientras tanto, la oferta crece, los aumentos de vacantes y los precios de alquiler todavía están en la fase de reorganización.
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