El mercado inmobiliario comercial de los EAU vio un impulso récord en el segundo trimestre de 2025, con alquileres de oficinas en Abu Dhabi saltando un 31 por ciento y el minorista de Dubai aumenta un 9 por ciento, ya que las vacantes alcanzan mínimos históricos, según Jll.
Dana Williamson, jefa de oficinas, espacio comercial y minorista, MEA en JLL, dijo: “El mercado comercial de los EAU está experimentando cambios dinámicos, impulsados por el cambio de expectativas de consumidores y usuarios finales, que están impulsando el crecimiento y desbloqueando nuevas vías para la inversión.
“Si bien los desequilibrios demandados por la oferta en el sector de las oficinas continúan ejerciendo una presión a la baja sobre los valores de alquiler, la demanda de espacios de oficina de prime y estratégicamente ubicados sigue siendo fuerte, subrayando el” vuelo a la calidad “continuo.
EAU bienes raíces comerciales
“En el sector minorista, el creciente énfasis en las experiencias de los consumidores inmersivas y diferenciadas está creando un terreno fértil para la aparición de conceptos innovadores y tendencias en evolución”.
Se proyecta que tanto Abu Dhabi como Dubai mantengan condiciones favorables al propietario a corto y mediano plazo. En Abu Dhabi, los alquileres de la oficina principal alcanzaron el AED2,905 ($ 791) SQM por año en el segundo trimestre de 2025, un aumento del 31.5 por ciento interanual. Las rentas de grado A y B crecieron en un 7,8 por ciento y un 10,9 por ciento respectivamente.
En Dubai, las tasas de alquiler aumentaron en todos los segmentos: las rentas principales en un 17.3 por ciento, Grado A y B en un 19.5 por ciento y 16 por ciento, y Grado C en un 22.9 por ciento. La brecha entre las rentas Prime y Grado A se ha ampliado a 73.3 por ciento en Abu Dhabi y 50.8 por ciento en Dubai.
Las tasas de vacantes permanecen extremadamente ajustadas. Abu Dhabi registró solo 1.5 por ciento en toda la ciudad, con una disponibilidad de oficina principal en 0.1 por ciento. En Dubai, las vacantes principales son solo del 0.3 por ciento, con la tasa general de vacantes de la ciudad en 7.7 por ciento.
La actividad de arrendamiento cayó año tras año en ambas ciudades, un 19,1 por ciento menos en Dubai y 1.9 por ciento en Abu Dhabi, cuando los inquilinos se apresuraron a asegurar renovaciones. Las renovaciones crecieron en un 0,8 por ciento en Abu Dhabi y un 8,3 por ciento en Dubai.
Con altas alquileres y una disponibilidad limitada en ubicaciones minoristas principales, se espera que los propietarios permanezcan en control a corto y mediano plazo.
Abu Dhabi vio una disminución del 12.1 por ciento en los nuevos registros de contratos de alquiler en el segundo trimestre de 2025, mientras que el mercado minorista de Dubai aceleró con un aumento interanual del 9 por ciento, impulsado por un aumento del 11.9 por ciento en las renovaciones y un aumento del 2.3 por ciento en los nuevos contratos.
Las tasas de vacantes disminuyeron a alrededor del 9 por ciento en Abu Dhabi y 7.5 por ciento en Dubai. Las alquileres minoristas super regionales de Prime aumentaron en un 3,4 por ciento a AED5,524 ($ 1,505) SQM en Abu Dhabi, mientras que Dubai registró un aumento más nítido del 15.1 por ciento a AED 826 ($ 225) SQFT.
El inventario minorista total existente en los dos emiratos es de 8.13 millones de metros cuadrados, con 98,000 metros cuadrados. de nuevas acciones adeudadas antes de fin de año.
JLL señala que los minoristas están utilizando análisis de datos e innovación tecnológica para crear experiencias de compra más personalizadas. Las tiendas físicas se diseñan cada vez más como destinos experimentales, mientras que los operadores de F&B están expandiendo las asignaciones de espacio.
Los desarrolladores están convirtiendo antiguos patios de comidas en zonas de entretenimiento familiar con comidas más informales y superiores.
Otra tendencia emergente es la expansión de los jugadores de comercio electrónico en salas de exhibición física, que se duplican como centros de microfilos para entregas locales rápidas y pastillas en la tienda.
