A pesar de un aumento del 22% en listados activos en el mercado inmobiliario de Denver, las ventas cerradas permanecen en niveles de 2024, y los precios de las viviendas se mantienen en gran medida estables.
En la superficie, el mercado se ve tranquilo y predecible, según el Informe mensual de la Asociación de Metro de Reales de Denver.
“A medida que entramos en los meses de otoño, hay pocas expectativas para que el mercado cambie a medida que completamos el año”, dijo Amanda cortaPresidente del Comité de Tendencias del Mercado.
“Para Denver Real Estate, un mercado estancado no significa uno fácil de entender. Los datos por sí solos no cuentan la historia completa”, dijo.
“Si no puede entender las tendencias o se niega a ver la historia que revelan, los gráficos y las estadísticas no tienen sentido. Comprender cómo las tendencias se conectan con las decisiones reales del comprador y el vendedor es lo que realmente importa”.
Estadísticas de agosto
Los 13.059 listados activos de agosto han bajado un 7% de los 13,995 de julio, pero un 22% más que 10,724 en agosto de 2024.
El número promedio de listados activos para agosto de 1985 a 2024 es de 15,321. El máximo récord para agosto fue de 31,664 casas disponibles en 2006, y el mínimo récord fue de 3.582 en 2021.
Al mismo tiempo, el número de ventas cerradas disminuyó aproximadamente un 6% de los 3,861 a 3,636 de julio en agosto. Ese número también ha bajado aproximadamente un 6% de 3.850 ventas cerradas en agosto de 2024.
A los 30 días, los días medios en el mercado suben un 25% desde los 24 días de julio y un 43% más que 21 días en agosto de 2024.
El volumen de ventas para agosto fue de $ 2.6 mil millones, un 3% menos de $ 2.7 mil millones en julio. El volumen de ventas también está por debajo de $ 2.7 mil millones en agosto de 2024.
El precio medio de cierre para todas las casas ha aumentado aproximadamente un 1% de $ 588,500 en julio a $ 593,250 en agosto. Ese número también ha aumentado de $ 590,000 en agosto pasado.
¿Qué hace que las casas se vendan?
Snitker dijo que hay una división más grande entre las casas que se venden rápidamente y las que permanecen en el mercado.
En agosto, solo el 1% de las propiedades cerradas tenían reducciones de precios, con un promedio de aproximadamente el 3%. Por el contrario, el 58% de los listados activos se han reducido, con una caída media del 4.5%.
Para las casas en el mercado durante más de 30 días, el 74% experimentó recortes con un promedio de aproximadamente el 5%.
“Esta brecha resalta la importancia de los precios estratégicos desde el principio”, dijo Snitker.
“Las casas con el precio adecuado se venden con poca o ninguna reducción, mientras que el sobrevalos a menudo conduce a días prolongados en el mercado y los ajustes de precios más pronunciados”.
A pesar del aumento en los días en el mercado, las propiedades de alta gama tienen un precio de más de $ 1 millón, dijo Andrew AbramsMiembro del comité de tendencias del mercado.
El año hasta la fecha, los precios promedio de venta de propiedades en la categoría de lujo siguen siendo más altos que el año pasado, a pesar de más días en el mercado y una relación precio más baja en la lista en comparación con los últimos cinco años.
El metro de Denver tiene más de $ 1 millón de compradores que en los últimos dos años, pero están tardando más en decidir y negociar más, dijo Abrams.
“Esencialmente, las propiedades se enumeran más altas, negociadas, pero aún se venden por más en promedio que en los últimos dos años”.
Las noticias y el personal editorial del Denver Post no tenían ningún papel en la preparación de esta publicación.
