El nuevo nombre es una mejora en el apodo de ST Collins sin sentido y el Australia anterior en Collins, el nombre enganchado al centro comercial construido en 1992 en el Hotel Australia de la década de 1930. El Centro ha pasado diez años en un desierto minorista con una serie de diferentes propietarios que ejecutan estrategias erróneas.
En 2020, se vendió a Credit Suisse Asset Management y Vantantage Property para un sótano de ganga $ 122 millones. Desde entonces, el inversor local Kaipara Property Group ha tomado la participación de Vantage y los bienes inmobiliarios de la gestión de activos de UBS adquirieron el puesto de Credit Suisse después de un rescate mundial de 2023 del banco problemático.
Arriba, arriba y lejos
El desarrollador de inversores locales UP Property ha salido de los suburbios y obtuvo un edificio de oficinas de CBD por un precio que se cree que es de alrededor de $ 45 millones.
La torre de 16 niveles en 50 Queen Street fue vendida por Swiss Fund Manager St Estate Real Estate, que había pagado $ 40.7 millones en 2014. Los suizos lo enumeraron de manera optimista para la venta por $ 80 millones en 2022 justo cuando el mercado de oficinas estaba tanqueando, pero podría considerarse afortunado de haber obtenido ganancias en absoluto.
La torre de 16 niveles en 50 Queen Street se vendió por alrededor de $ 45 millones.
El acuerdo refleja un rendimiento pasajero de alrededor del 7 por ciento, que es muy alto para los edificios de oficinas de CBD que operaban alrededor del 5 por ciento, o más bajo, antes y en los primeros días de Covid.
Hubo 11 postores para la propiedad y dos ofertas incondicionales, según el agente de Cushman & Wakefield, Daniel Wolman, quien trabajó en el acuerdo con Oliver Hay, Leon Ma y Teska Carson’s Ion Teska, Matt Feld y Adrian Boutsakis. Se negaron a comentar sobre el precio.
“Fuimos testigos de nueve ofertas fuertes de compradores locales con dos inversores en alta mar lando a una dura competencia a la mezcla”, dijo Wolman. El edificio 9156 Sq M está en un sitio de 917 metros cuadrados en la esquina de Flinders Lane. Es alrededor del 73 por ciento arrendado.
UP Property tiene una tubería de proyectos de $ 500 millones en los suburbios. Recientemente terminó Morris Moor, una remodelación de la antigua fábrica de Philip Morris en Moorabbin y el año pasado compró 836 Mountain Highway, Bayswater por $ 17.65 millones.
Los aspectos del acuerdo incondicional indican que el mercado podría estar mejorando, sobre todo porque los inversores locales, atraídos por acciones de la ciudad barata, han surgido buscando gangas.
Si bien el precio era casi la mitad de lo que se solicitó en 2022, el acuerdo llegó a un rango cotizado de $ 45-50 millones de este año en lugar de las caídas desgarrador sufridas por otros acuerdos de oficina.
Familia chiu
Para una pieza aún más asequible del CBD, la familia Chiu está vendiendo un edificio de tres pisos en 107 Little Bourke Street que ha tenido durante 55 años.
El edificio, arrendado al restaurante Khao Soi hasta 2031, fue construido en 1903 y diseñado por el arquitecto Nahum Barnett como uno de un par de tiendas.
107 Little Bourke Street, Melbourne
Los registros muestran que la familia Chiu pagó $ 27,000 por el edificio en 1970. Está en un terreno de 99 metros cuadrados cerca de la esquina de Market Lane y obtiene $ 195,000 al año.
Los agentes de Lemon Baxter Paul O’Sullivan, Hans Fan y Tom Burley tienen el listado y están citando alrededor de $ 4.4 millones. Se subasta el 9 de mayo.
Rendimiento agudo
Un paciente ocupante ocupante con planes a largo plazo ha obtenido el nivel 11 en 100 Collins Street por $ 3.25 millones, lo que refleja el rendimiento de la oficina de estratos más agudo en seis años, con 4.55 por ciento.
La oficina de 289 metros cuadrados es arrendada por otros tres años, lo que hace que el proceso de venta sea difícil para los dos propietarios conjuntos que la habían mantenido durante 30 años.
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El agente de Cushman y Wakefield, Anthony Kirwan, quien administró la venta con George Davies y Jeff Ha, dijo que los ocupantes de los propietarios son los compradores de estratos dominantes en este mercado.
El interés en la propiedad trasladó a los agentes y proveedores a cambiar de una campaña de expresiones de interés a una subasta. Mantenido frente a 100 espectadores, produjo solo dos compradores y se vendió después de pasar a la subasta por su precio de reserva.
Un propietario-ocupante también ha comprado el nivel siete de 28 Flinders Street, un edificio cerca de la esquina de Flinders Lane que había sido ocupado por el consulado de Nepal y el Royal Gurkhas Institute of Technology.
El agente Gross Waddell ICR Alex Ham y Richard Lowe hicieron el acuerdo. Ham declinó hacer comentarios sobre el precio, pero había sido cotizado en alrededor de $ 1.4 millones. Un abogado que trabaja en migración y educación compró la propiedad.
Eaton Mall
Una multitud de más de 250 empacó el centro comercial Oakleigh de Oakleigh en Sunny Jueves por la mañana ansioso por ver una subasta del antiguo edificio bancario de la franja, ahora hogar de una salida de almacén químico.
Como era de esperar, un asociado de los directores del gigante minorista fue el postor ganador de cuatro partes que elevaron el precio a $ 12.1 millones después de 40 ofertas.
El precio final representó un fuerte rendimiento del 2.58 por ciento y una tasa de tierra de $ 13,956 por metro metálico, las métricas más populares jamás registradas en la popular franja.
Las multitudes en Oakleigh’s Eaton Mall el jueves por la mañana se reúnen para la subasta de la salida del almacén de químicos.
La gran cadena de almacén de químicos debutó recientemente en la Bolsa de Valores de Australia a través de una lista de puerta trasera en Sigma Healthcare.
Sus fundadores y directores son compradores regulares de los propietarios de propiedades donde el comercio de almacenes de químicos comerciales e incluso otras farmacias que podrían estar mejor ubicadas que sus propias tiendas.
Los agentes de Cushman y Wakefield Raphael Favas, George Davies, Daniel Wolman y Leon Ma manejaron la campaña. Se negaron a comentar sobre el comprador que, sin embargo, era conocido por otros en la multitud.
El banco de la era victoriana con 30-36 Eaton Mall Houses Chemist Warehouse, y otros tres que pagan $ 420,000 al año en alquiler. El edificio está en 867 metros cuadrados de tierra.
