El segmento fuera del plan dominó la actividad con 12,917 transacciones por valor de AED28.3bn ($ 7.7 mil millones), marcando un aumento del 22.1 por ciento en los volúmenes como apetito de los inversores por los nuevos lanzamientos surgió en las comunidades planificadas maestras de Dubai.
El mercado secundario contribuyó con 4,076 transacciones, con un valor de ventas un 5.8 por ciento interanual a AED11.7bn ($ 3.2 mil millones). Esta estabilidad en los distritos establecidos destacó la madurez del mercado y la demanda constante del usuario final.
Dubai Real Estate Agosto de 2025
Farooq Syed, CEO de Springfield Properties, dijo: “El mercado inmobiliario de Dubai continúa demostrando el equilibrio. Las ventas fuera del plan destacan el apetito de los inversores por el futuro de la ciudad, mientras que la actividad estable en el segmento secundario refleja el lugar de los usuarios finales de la confianza en las comunidades establecidas”.
Business Bay, Jumeirah Village Circle y Damac Riverside surgieron como los distritos residenciales más activos en agosto.
Comunidades premium como Dubai Hills Estate, Sobha Central y Dubai Maritime City continuaron recibiendo precios fuertes, reflejando una demanda sostenida de acciones de alta calidad ubicadas en el centro.
Los desafíos en el sector inmobiliario comercial incluyen el aumento de los precios inmobiliarios en ubicaciones principales, lo que puede forzar los recursos financieros de los desarrolladores e impactar la asequibilidad de los espacios comerciales. Imagen: Shutterstock
El sector inmobiliario comercial del emirato registró 1,273 transacciones en agosto con un valor total de AED8.12bn ($ 2.2 mil millones). Las ventas de tierras lideraron la actividad en AED4.62bn ($ 1.26 mil millones), lo que subraya el papel de las parcelas de desarrollo en la configuración del suministro futuro.
Oficinas: AED894M ($ 243M) en 321 ofertas minorista: AED485M ($ 132M) Apartamentos de hotel: AED322M ($ 88M) Edificios completos: AED311M ($ 85M) Otros activos (almacenes, campamentos de mano de obra, talleres): AED1.49BN ($ 406M)
El mercado de alquiler también se mantuvo flotante, con 12,181 arrendamientos que generan AED1.1bn ($ 300 millones).
Distritos establecidos como Jumeirah, Nad Al Sheba y Zaabeel publicaron el crecimiento más fuerte, mientras que las comunidades orientadas a la familia como Town Square y Dubai Silicon Oasis dibujaron inquilinos en busca de servicios de asequibilidad y estilo de vida.
Syed agregó: “El crecimiento de la población, la entrega de infraestructura y las iniciativas gubernamentales específicas, particularmente el esquema de compradores de viviendas por primera vez, están ampliando la demanda en todo el mercado. Estos factores aseguran que el crecimiento no solo sea fuerte sino también sostenible”.
La población de Dubai aumentó de 3,86 millones en enero a 4.0m en agosto de 2025, un aumento del 3.6 por ciento en solo ocho meses. El crecimiento ha sido reforzado por el plan maestro urbano Dubai 2040, las reformas de residencia a largo plazo y las entradas sostenidas de individuos de alto nivel de red.
Syed concluyó: “A medida que Dubai supera la marca de los cuatro millones de residentes, el sentimiento de los inversores sigue siendo muy positivo. Con liquidez, nuevos lanzamientos e impulso demográfico alineado, el mercado está bien posicionado para una resistencia continua”.
El sector inmobiliario de Dubai vio $ 5.2 mil millones de transacciones y 4,640 ventas la semana pasada
Instantánea del mercado inmobiliario: agosto de 2025
SegmentTransactionsValue (AED/ USD) YOY ChangeResidential-Total16,993AED40bn ($ 10.9bn)+13.2%residencial-Off-Plan12,917aed28.3bn ($ 7.7bn)+22.1%residencial-secundario 4,076aed11.7bn ($ 3.2bn) Total1,273aed8.12bn ($ 2.2bn) – Comercial – Ventas de tierras – AED4.62bn ($ 1.26bn) – Comercial – Oficinas 321 DealsAED894M ($ 243M) – Comercial – minorista – AED485M ($ 132M) – Comercial – Hotel APTS – AED322M ($ 88M) – Edificios – AED311M ($ 85M) – Comercial – Otros (almacenes, campamentos laborales, etc.) – AED1.49bn ($ 406M) – Mercado rental12,181 Arrendamientos AED1.1BN ($ 300M) – Población 4.0M+3.6% desde enero de 2025—
