El mercado inmobiliario residencial de Arabia Saudita muestra signos de madurez creciente, con centros urbanos en todo el reino publicando ganancias agudas en las tasas de alquiler y una variada actividad transaccional, de acuerdo con el último informe de dinámica del mercado de KSA KSA para el segundo trimestre de 2025.
Los hallazgos apuntan a un sector de la vivienda formado por proyectos de desarrollo urbano Vision 2030, crecimiento de la población, diversificación económica e iniciativas de propiedad de viviendas dirigidas por el gobierno.
La demanda también está siendo impulsada por una creciente preferencia por la vida de los apartamentos asequibles y las comunidades planificadas con maestría que ofrecen estilos de vida integrados.
Ley de propiedad extranjera de bienes raíces sauditas
Saud Al Sulaimani, líder del país y jefe de mercados de capitales en Jll Arabia Sauditadijo: “El mercado residencial de Arabia Saudita está madurando, lo que refleja un paisaje dinámico impulsado por los objetivos más amplios del reino para satisfacer las necesidades del usuario final.
“Si bien las iniciativas gubernamentales en curso han llevado a una fuerte demanda subyacente, el sector está listo para una mayor evolución y diversificación, catalizadas por la próxima ley de propiedad extranjera que se implementará en enero de 2026.
“Se espera que esta legislación vigorice el sector y impulse el suministro de bienes raíces, atrayendo a desarrolladores e inversores internacionales al mercado saudita, abriendo así una gama más amplia de oportunidades para todas las partes interesadas en todo el reino”.
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Riad continuó mostrando un fuerte impulso en el segundo trimestre de 2025:
Los precios de las villas subieron un 15,1 por ciento de los precios de los apartamentos interanuales que aumentan el 13,3 por ciento de las alquileres de las villas aumentaron un 13,9 por ciento, mientras que los alquileres de apartamentos ganaron un 6,9 por ciento
En Jeddah, el rendimiento fue mixto:
Los precios de las villas subieron un 4,4 por ciento a los precios de los apartamentos al 3 por ciento de los apartamentos que suben un 2,4 por ciento de las alquiler de villas de 2,8 por ciento
El área metropolitana de Dammam (DMA), incluidas Dammam, Al Khobar y Jubail, vio una demanda continua de casas de alta gama.
Los precios de los apartamentos de Al Khobar aumentaron un 5,8 por ciento y los precios de las villas un 2,2 por ciento, mientras que los apartamentos de Dammam se mantuvieron estables y los precios de las villas aumentaron un 1,8 por ciento.
La actividad del mercado divergió en todas las regiones:
Riad: 2,758 transacciones totales (menos de 1.5 por ciento interanual); Los apartamentos constituyeron un 81.3 por ciento, con una ventas de apartamentos líderes de Narjis (21.9 por ciento) Jeddah: las transacciones aumentaron un 46.1 por ciento a 1.100; Al Marwah dominaron los acuerdos de apartamentos (26.1 por ciento), AR Rawdah lideró las ventas de villas (17 por ciento) Al Khobar: transacciones que suben un 23.7 por ciento Dammam: transacciones que bajan un 6.7 por ciento; Los apartamentos siguieron siendo la mayoría
Perspectiva de suministro
Riad: Las acciones residenciales alcanzaron las 2,17 millones de unidades en el H1 2025, con 5,600 nuevas unidades entregadas y otras 18,900 esperadas por Jeddah de fin de año: las acciones subieron a 1,23 millones de unidades, con 8,640 unidades más programadas para entrega en 2025 DMA: suministro existente concentrado cerca de la costa, con existencias futuras establecidas a expandir hacia el interior y hacia el sur.
En Riad y Jeddah, el nuevo suministro está cada vez más vinculado a las comunidades planificadas en maestría, con desarrolladores centrados en la vida de apartamentos y las comodidades modernas, como gimnasios y estacionamientos.
El informe subraya un mercado en transición, ya que la Arabia Saudita equilibra la asequibilidad, los cambios de estilo de vida y el apetito de los inversores, posicionando al sector para un crecimiento sostenido bajo Visión 2030.
