Las ventas de nuevas viviendas en los Estados Unidos excedieron los pronósticos en julio después de una revisión ascendente del mes anterior, gracias a la disminución de los precios y los fuertes incentivos que alentaron a más compradores indecisos a tomar la decisión.
La firma de los nuevos contratos de vivienda de una sola familia disminuyó a una tasa anualizada de 652,000, con la mayor demanda en el oeste del país, según un informe gubernamental publicado el lunes. La mediana de las estimaciones de una encuesta de Bloomberg entre economistas fue de 630,000.
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Aunque las ventas excedieron los pronósticos, el nuevo mercado inmobiliario se ha vuelto dependiente de las ventas de precios e incentivos para atraer clientes en un contexto de altas tasas hipotecarias. La proporción de empresas de construcción que declararon haber utilizado incentivos de ventas alcanzó un máximo desde el comienzo de la pandemia, con el 66%, en su intento de deshacerse de un stock de casas terminadas que están en su nivel más alto desde 2009.
La empresa de construcción Dr Horton Inc. informó en su última presentación de resultados que ofrecían subsidios importantes para reducir las tasas hipotecarias de algunos clientes a 3.99%, ya que cada vez más compradores optan por préstamos respaldados por la Administración Federal de Vivienda, que a menudo acepta a los clientes con puntajes de crédito más bajos.
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En términos más generales, la demanda mundial de viviendas podría comenzar a estabilizar como posibles compradores encuentran un poco más de alivio en los costos de financiación. Las tasas hipotecarias en la semana que terminaron el 15 de agosto estaban cerca de su nivel más bajo desde abril.
El informe del gobierno mostró que el precio de venta promedio de una nueva vivienda disminuyó casi un 6% en julio en comparación con el año anterior, hasta que es de US $ 403,800, el nivel más bajo para un mes de julio desde 2021. Los precios han caído en términos anuales cada mes de este año, excepto uno.
GZ / LR
