El mes pasado, el gobierno saudí aprobado La muy esperada ley de propiedad extranjera para inversores inmobiliarios. Se espera que entre en vigencia en enero de 2026.
La ola temprana de compradores internacionales consiste principalmente en individuos ricos y oficinas familiares con lazos religiosos, culturales o comerciales con Arabia Saudita, atraídos por desarrollos de lujo en Riad y Jeddah y la posibilidad de poseer propiedades en las ciudades sagradas de Makkah y Medina.
La afluencia de inversores se produce cuando Arabia Saudita implementa reformas radicales que permiten la propiedad extranjera de la propiedad residencial por primera vez, lo que requiere una inversión mínima de Sar 4 millones ($ 1.07 millones). Se han recibido más de 40,000 solicitudes de permisos de residencia premium en solo 18 meses, con 8,074 permisos emitidos solo en 2024.
“Arabia Saudita está inspirada en el libro de jugadas Dubai y Abu Dhabi. Están combinando reformas de políticas importantes con un desarrollo inmobiliario masivo”, dijo Kashif Ansari, cofundador y CEO del grupo del portal de propiedades Juwai Iqi, a Arabian Business.
“Con las nuevas leyes que permiten la propiedad extranjera, una cartera de proyectos ultra modernos como Neom y el Mar Rojo, y una ventaja significativa de precios, creemos que el reino surgirá junto con sus vecinos como un destino importante para la inversión inmobiliaria”.
El reino amplió su programa de residencia premium de dos a siete categorías el año pasado, incluidas opciones de competencia excepcional, talento, inversores comerciales, empresarios y propietarios de bienes raíces. La mayor parte de los permisos, 5,578, fue a la categoría de “competencia excepcional”, seguida de 348 permisos de “talento”.
Ambiciones regionales
El éxito de Dubai como destino de inversión de propiedad extranjera ha generado $ 121 mil millones en propiedades de propiedad extranjera, mientras que Abu Dhabi atrae $ 1 mil millones en una nueva inversión entrante cada seis meses, proporcionando una hoja de ruta Saudita para replicar con su economía más grande y una tierra más abundante.
“Ha habido un aumento visible en las consultas internacionales, especialmente de los compradores en el Gran China, el sudeste asiático y el mundo islámico más amplio”, dijo Ansari, señalando un fuerte apetito entre los compradores musulmanes que buscan propiedades en Makkah y Medina.
Se espera que la inversión residencial extranjera alcance los $ 1.22 mil millones este año, casi el doble de SAR 2.5 mil millones ($ 670 millones) en la inversión neta de bienes raíces comerciales en el derecho directo registrada en 2023, dijo Ansari. Riad y Jeddah son los objetivos principales para los compradores internacionales, junto con desarrollos emblemáticos como Diriyah Gate y Laheq Island.
Los precios de las propiedades en las principales ciudades siguen siendo atractivas en comparación con los competidores regionales, con proyectos en Riad y Jeddah con un precio de aproximadamente $ 123 y $ 100 por pie cuadrado, respectivamente. Los segmentos de lujo y del mercado medio superior están viendo la actividad más fuerte de los compradores individuales.
El programa de residencia Premium ofrece beneficios sustanciales para los inversores extranjeros, incluida la residencia permanente o limitada en el tiempo para familias, entrada y salida sin visas, exención de los gravámenes expatriados y la capacidad de trabajar en el sector privado sin patrocinio. En particular, los residentes pueden obtener los derechos de usufructo a las propiedades en las ciudades sagradas de Makkah y Medina por hasta 99 años.
Los desafíos permanecen
Sin embargo, los desafíos permanecen en abrir completamente el mercado.
“Los compradores aún buscan claridad sobre la disponibilidad de hipotecas, los procedimientos de registro, la repatriación de fondos, el financiamiento, las protecciones legales y los nuevos caminos hacia la residencia”, señaló Ansari, y agregó que Arabia Saudita probablemente necesitará introducir opciones de visa más accesibles para desbloquear una demanda extranjera más amplia más amplia más allá de las personas de ultra ruta.
La apertura del mercado inmobiliario se alinea con la estrategia de diversificación económica Vision 2030 de Arabia Saudita, cuyo objetivo es elevar la propiedad de la vivienda entre los ciudadanos sauditas al 70 por ciento al tiempo que atrae inversión extranjera. Según Ansari, ambos objetivos son compatibles.
“Al concentrarse en la propiedad extranjera en zonas designadas y al permitir que aumente gradualmente, el gobierno puede proteger la asequibilidad en los vecindarios para los locales”.
La ola temprana de compradores extranjeros consiste principalmente en individuos de alto nivel de red y oficinas familiares con lazos religiosos, culturales o comerciales con Arabia Saudita. Muchos buscan acceso temprano a un mercado que se espera ver un desarrollo significativo, oportunidades de diversificación y ofertas de estilo de vida premium.
Mirando hacia el futuro, los desarrollos residenciales de lujo y de marca de la comunidad ofrecen los mayores rendimientos potenciales en los próximos cinco años. Mega-Proyectos como Neom, una ciudad futurista que se está construyendo en el noroeste, y el desarrollo del Mar Rojo podría producir una apreciación sustancial de capital a medida que se completan.
Sin embargo, los riesgos incluyen posibles retrasos en la construcción, desafíos de implementación de políticas y volatilidad económica global. “El reino debe mantener la confianza de los inversores con reglas consistentes y un progreso constante hacia la apertura de la inversión”, advirtió Ansari.
La estrategia de Arabia Saudita incluye aprovechar los principales eventos internacionales para mostrar su potencial económico. Se espera que la importante inversión del reino en deportes, destinada a contribuir con el 10 por ciento del PIB para 2030, atraiga a “turistas deportivos” que eventualmente pueden convertirse en compradores de propiedades.
En lugar de competir directamente con los EAU, Arabia Saudita se está posicionando como complementaria al mercado regional. “Cada mercado del Golfo tiene su propio atractivo único, y juntos crean una masa crítica de oportunidades, confianza e infraestructura que hace que toda la región sea más atractiva para los inversores globales”, explicó Ansari.
El Reino ocupa el tercer lugar entre las naciones G20 en indicadores de seguridad y tiene como objetivo colocar a tres ciudades sauditas entre los 100 mejores lugares del mundo para vivir, mejorando aún más su atractivo para los residentes e inversores internacionales.
