Etihad Rail transformará bienes inmuebles, inversiones y comercio en todos los EAU, según un CEO de propiedad en el país.
Un experto en propiedades de los EAU dice que los beneficios entregados por Etihad Rail se extenderán mucho más allá de los bienes raíces, creando nuevos corredores para la vida, el comercio y la inversión en los emiratos.
Firas Al Msaddi, CEO de Fäm Properties, cree que la red ferroviaria de Etihad transformará el panorama económico de los EAU al aumentar la conectividad, reducir los tiempos de viaje e impulsar la demanda genuina en los mercados emergentes.
Etihad Rail Real Estate Boost
Al Msaddi dijo: “Cuando vimos al jeque Mohammed montando el ferrocarril Etihad de Dubai a Fujairah, ese no fue solo un momento simbólico, ese fue el anuncio de una nueva era inmobiliaria en los EAU.
“Representó un cambio de infraestructura único en una generación que redefinirá cómo se crea, capturará y capitaliza el valor en los Emiratos.
“No solo estamos hablando de transporte. Estamos hablando de velocidad, interconectividad y productividad, y cómo todo eso comprime el espacio y el tiempo.
“Y cuando comprimes el espacio y el tiempo, reduce el costo de oportunidad. Ahí es donde se desbloquea el valor real.
“Etihad Rail no es solo un tren, es un reinicio económico a gran escala para los EAU. Cambiará los patrones de demanda, eliminará los cuellos de botella y abrirá nuevos corredores para la vida, el comercio y la inversión.
“Cada emirato siempre ha tenido algo único que ofrecer. Pero hasta ahora, el costo de oportunidad del movimiento, ya sea para personas, bienes o capital, ha sido demasiado alto.
“Ferrocarril etihad cambia eso. Cuando reduce el tiempo de viaje de 2 horas a 50 minutos entre las ciudades, no solo ahorra tiempo, se reenvía donde las personas eligen vivir, trabajar e invertir.
“Lo que solía estar demasiado lejos es repentinamente al lado. Fujairah ya no es el final de los EAU, es la puerta del este. Al Ain se convierte en una base realista para profesionales remotos que ahora pueden estar en la capital o la costa en menos de una hora.
“Esto crea una nueva fijación de fijación del valor de la tierra, no basado en la geografía, sino basada en la accesibilidad”.
Al Msaddi cita el ejemplo del tren bala de Japón entre Tokio y Osaka, que transformó ciudades como Nagoya en solo cinco años.
Él dijo: “Los valores comerciales de la tierra aumentaron más del 40 por ciento, y la demanda de viviendas aumentó más del 60 por ciento. No se trataba del tren en sí, sino el flujo económico desbloqueado por viajes más rápidos.
“Los EAU están aplicando ese mismo modelo, pero con una gran ventaja: está construyendo el sistema ferroviario más avanzado y habilitado para la tecnología del mundo desde cero, sin restricciones heredadas”.
Señalando el impacto en la logística, las cadenas de suministro B2B y la descentralización de los ecosistemas corporativos, Al Msaddi dice que la ecuación que pasan por alto la mayoría de los inversores es que el viaje más rápido significa más reuniones y más transacciones.
Él dijo: “Un vendedor con sede en Sharjah ahora puede cerrar acuerdos en Abu Dhabi y Dubai sin perder seis horas por el tráfico. Eso aumenta la producción. Multiplica eso en toda la clase comercial, y comienzas a ver un impacto real del PIB”.
Al Msaddi dice que el impacto de Etihad Rail verá que los precios de la tierra aumentan en ciudades de nivel 2 como Fujairah, Al Dhaid y Ruwais, porque una mejor conectividad impulsará la demanda real.
Él dijo: “Los centros orientados al tránsito se elevarán cerca de estaciones como la ciudad universitaria de Sharjah y Sakamkam en Fujairah, con grupos transitables de uso mixto.
“Los mercados de la segunda casa también cambiarán. Para las familias en Dubai, las unidades de playa de fin de semana en Fujairah se vuelven prácticas cuando están a menos de una hora de distancia.
“Aquellos que aún tengan un precio de bienes raíces basados en mapas en lugar de análisis de tiempo de viaje perderán dinero.
“Aquellos que estudian las ubicaciones de la estación de la forma en que usaron para estudiar planos maestros construirán riqueza generacional”.
