DUBAI: Los precios de las propiedades en toda la ciudad continuaron subiendo en el segundo trimestre de 2025, aunque a un ritmo más lento, especialmente en el segmento de apartamentos.
El último índice de precios de Valustrat (VPI) muestra que los valores de las viviendas aumentaron un 4,7% en el segundo trimestre, un poco de 5% en Q1. Sin embargo, año tras año, los precios aún aumentaron casi un 24%, y más del doble donde se pararon a principios de 2021.
“A medida que el suministro aumenta en la segunda mitad del año, se necesitará mucha atención para monitorear su impacto en la dinámica de precios. Sin embargo, las perspectivas siguen siendo positivas en los sectores residenciales, de oficina e industriales”, dijo Haider Tuaima, director gerente y jefe de investigación inmobiliaria en Valustrat.
Villas todavía con gran demanda
Las villas siguen siendo el segmento de alto rendimiento, con los precios promedio de un 28.7% interanual. Algunas comunidades han visto valores más que Triple desde 2021:
Islas Jumeirah: +284%
Palm Jumeirah: +248.6%
Ranchas árabes: +201.1%
Incluso solo en el primer trimestre, los precios de las villas saltaron:
Si está buscando casas, espere altos precios en las comunidades de villa primas, aunque el crecimiento está comenzando a enfriarse.
Precios de los apartamentos desacelerados
Los apartamentos vieron un aumento más modesto: 3.4% en el segundo trimestre y 19.1% año tras año. Algunas áreas con las mayores ganancias el último trimestre incluyen:
Se observó un crecimiento más lento en Dubai Marina (+2.9%) e International City (+2.3%), dando a los inquilinos y compradores en esas áreas un poco más de espacio para respirar.
Inquilinos para ver caminatas más suaves
Los precios de los alquileres también han aumentado, pero el crecimiento es más manejable en comparación con el año pasado.
Alquileres generales: +1% QOQ, +6.2% interanual
Alquileres de Villa: Flat QOQ, +4.8% YOY (AVG. DH428,000)
Alquileres de apartamentos: +1.2% QOQ, +7.2% YOY (AVG. DH95,500)
Promedio de alquileres anuales de solicitud por unidad:
Studio: Dh64,000
1 cama: Dh91,000
2 camas: DH131,000
3 camas: Dh191,000
3 camas: DH335,000
4 camas: DH426,000
5 camas: DH522,000
Más casas para llegar al mercado
Si está buscando comprar o alquilar, puede estar en camino más opciones.
Hasta ahora, en 2025, se han completado más de 17,000 casas y se esperan 66,596 unidades a fin de año: 65% de apartamentos, 35% de villas y casas adosadas.
Las transferencias recientes del proyecto incluyen:
JVC: 1,160 unidades
Arjan: 1,029 unidades
Dubai Science Park: 575 unidades
Tilal Al Ghaf (Aura): 808 Villas
Lagunas de Damac (Portofino 2): 61 Villas
Mirando hacia el futuro, casi 200,000 casas están en proceso hasta 2029.
Las ventas fuera del plan alcanzan los récords
A pesar del aumento de los precios, el apetito del comprador sigue siendo fuerte, especialmente en el mercado fuera del plan:
35,700+ acuerdos fuera del plan en el Q2 (un 24% QOQ, 43% interanual)
Valor total: Dh113 mil millones
Avg. Precio: Dh3.2 millones (+32% interanual)
JVC (9.5%)
El deseo de las islas (7.5%)
Business Bay (5%)
El mercado secundario también aumentó con 13,691 acuerdos de reventa, casi el 36.4% de un precio bajo DH1 millones, todavía un punto de entrada clave para los compradores conscientes del presupuesto.
Efectivo sigue siendo rey, pero los préstamos aumentan
16,003 ventas en efectivo de propiedades listas (DH37 mil millones)
11,589 acuerdos hipotecarios (DH24 mil millones)
Mientras que el efectivo domina, las transacciones respaldadas por hipotecas están subiendo de manera constante a medida que más residentes eligen estadías a largo plazo y propiedad de vivienda.
Lo que esto significa para ti
Si está buscando o alquilar en Dubai, los próximos meses podrían traer más opciones y aumentos de precios menos agresivos, especialmente en áreas que no son de Prime. Si bien los precios de las villas siguen siendo altos, la desaceleración del crecimiento y el próximo suministro pueden ofrecer mejores ofertas, particularmente para apartamentos.
El mercado inmobiliario de Dubai sigue siendo sólido, pero los residentes pronto podrían encontrar un mercado un poco más equilibrado con más listados y más poder de negociación.
Justin es un autor de finanzas personales y periodista de negocios experimentado con más de una década de experiencia. Él hace su misión desglosar temas financieros complejos y hacerlos claros, identificables y relevantes, lo que obtiene a los lectores cotidianos navegan con confianza en la economía de hoy. Antes de regresar a sus raíces del Medio Oriente, donde nació y creció, Justin trabajó como corresponsal comercial en Reuters, informando sobre acciones y tendencias económicas en las regiones de Oriente Medio y Asia y el Pacífico.
