A los vendedores se les dice que “sean realistas” ya que las casas han estado en el mercado durante semanas o meses, un claro contraste con los días anteriores de las guerras de licitación y las ofertas del mismo día.
09:28 ET, 08 de agosto 2025Updated 09:35 ET, 08 de agosto 2025
Jacksonville Florida, es una de las áreas en las que los precios han caído abruptamente (Imagen: Getty Images)
Según los expertos en propiedades, los precios de las viviendas en los Estados Unidos están cayendo, lo que lo convierte en un momento perfecto para los compradores de viviendas, especialmente en ciertas ciudades. Los precios cayeron año tras año en 14 de las 50 ciudades más pobladas de EE. UU. Durante julio, ya que Florida, California y Texas dieron fuerza, según Redfin.
Según la firma de tecnología hipotecaria ICE, el crecimiento anual del precio de la vivienda de junio fue de solo 1.3%, por debajo del crecimiento del 1,6% en mayo, la tasa más lenta en dos años.
Casi un tercio de los 100 mercados principales ahora están experimentando caídas anuales de precios de al menos un punto porcentual completo desde los máximos recientes, y parece probable que más mercados hagan lo mismo. Las cifras muestran que los precios de las viviendas unifamiliares han aumentado en un 1,6%, mientras que los precios de los condominios han caído en un 1,4% en todo el país.
El agente de Redfin, James Gulden, aconsejó a los vendedores que “llegaran a un acuerdo con dos cosas: las casas se sentarán por más tiempo y los compradores están ganando la ventaja”.
Leer más: Extraña imagen que muestra a Donald Trump sin su bronceado falso y su icónico peinado Sparks en línea debate más: El hermano de Amy Bradley revela una actualización importante en el caso después del documental de Netflix
Si bien la caída de los precios de la vivienda son potencialmente buenas noticias para los inquilinos y los compradores de viviendas, significa que los propietarios existentes enfrentan pérdidas significativas, ya que para muchos estadounidenses, un hogar es su mayor activo financiero.
Si está en el proceso de vender su hogar, los expertos le aconsejan que “sea realista” y reduzca los precios si se toma en serio la venta. En estos días, las casas pueden permanecer en el mercado durante semanas o incluso meses, contando una historia diferente de los días frenéticos de las guerras de licitación y las ofertas del mismo día.
El precio de venta de vivienda mediana nacional cayó a un mínimo de cinco meses en julio, y los economistas de Redfin predicen una disminución nacional del 1 por ciento a fines de 2025.
Si no puede ver el mapa a continuación, haga clic aquí
Este mapa muestra todas las áreas donde los precios han caído más rápido en los EE. UU. (Imagen: S&P Corelogic Case-Shiller Índice)
“Les digo a mis vendedores que sean realistas sobre el precio que obtendrán. También recuerdo a los vendedores que sean pacientes y no en pánico. Tienen que reorientarse al hecho de que puede llevar varias semanas, o más, antes de recibir una oferta aceptable”, aconseja Redfin’s Gulden.
Cinco ciudades estadounidenses, incluidas Oakland, CA, Austin, TX y Houston, TX, están experimentando importantes caídas de precios en comparación con el resto del país.
Oakland está liderando la recesión con una caída de casi el 7 por ciento en los precios medianos de la venta en el hogar, una disminución del 6.8 por ciento. Esto reduce el precio promedio de venta de vivienda a $ 850,000.
Mientras tanto, en Austin, TX, el precio general se ha reducido en un 2,9 por ciento desde hace un año, lo que elevó su promedio actual a $ 439,985, mientras que Houston, TX, vio una caída de precio promedio de 2.8 por ciento a $ 343,492.
Oakland City en California lidera la recesión actual (Imagen: Getty Images)
El mercado inmobiliario de Florida también está disminuyendo. West Palm Beach experimentó una caída general del precio del 4.9 por ciento, lo que eleva el precio de venta promedio a $ 475,625. Del mismo modo, Jacksonville experimentó una caída del 3.1 por ciento a un precio promedio de venta de vivienda de $ 372,375.
“Hay dos fuerzas competidoras en el mercado inmobiliario en este momento. El aumento de los niveles de inventario está ayudando a hacer que las viviendas sean más asequibles, pero los precios están cayendo en un número cada vez mayor de mercados, y las viviendas están tardando más en vender, lo que podría hacer que los propietarios sean reacios a la lista”, Andy Walden, jefe de investigación de mercado hipotecario y vivienda en la firma de tecnología hipotecaria Intercontinental Exchange, dijo a CNBC.
La situación no es mucho mejor para los vendedores en todo el país. En los primeros tres meses de este año, el 16.2 por ciento de las casas vendidas incluyeron una caída de precios y una concesión del vendedor, hasta el 13 por ciento del año anterior. En otras palabras, si está considerando comprar, ahora es el momento.
